6歲的孩子可以寫在地契上嗎？

目前，對於未成年人購買房地產，尚無具體的法律規定。 房地產行業的普遍做法是要求業主是年滿18周歲且具有獨立民事行為能力的自然人。 年滿十六周歲，獨立工作和生活的人，也可以視為具有獨立民事行為能力，可以成為獨立業主。

以未成年人的名義購買房產必須謹慎行事。 除非你覺得你特別需要這樣做，否則你通常不應該這樣做以避免弄巧成拙。

房屋許可證是允許買方通過交易獲得房屋合法所有權，並可以依法行使對所購房屋的占用、使用、受益和處置權的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。 根據我國現行的住房所有權登記制度，住房登記是城鎮住房所有權的法定公示方式。

2011年8月下旬，稅務部門表示，增加房地產的契稅為房價的一半。 2013年4月，北京市住房和城鄉建設委員會表示，為防止虛假買房等行為，保障房屋交易安全，未來北京購房者將能夠自願、免費設定房產證密碼，房屋在需要辦理轉讓登記業務時必須提供密碼， 零錢、抵押等業務。預計將於2013年下半年實施。

地契上應該寫誰的名字？

法律分析：八歲就可以了。 如果孩子未滿8歲，他或她是無民事行為能力的人，不能接受禮物。

如果孩子年滿8歲，可以寫上孩子的名字，這是受法律保護的。 如果是未成年人買房，需要其監護人出具監護證明; 如果您年滿 18 歲，您可以獨立購買房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純粹以個人利益為目的的民事法律行為，或者與其年齡、智力、精神健康相適應的民事法律行為有效; 其他民事法律行為經法定人批准或者承認後生效。 相對人可以催促法定人自收到通知之日起30日內作出追溯性承認。 法定**人不作表述的，視為拒絕承認。

在民事法律行為得到承認之前，善意相對人有權撤銷該行為。 撤銷應以通知方式作出。

法律分析：6歲孩子的名字也可以寫在房產證上：只有未成年子女在房產證上寫名字，才需要在房產證上寫上監護人的名字。

因為6歲的孩子不是自主的，所以6歲的孩子很難區分物品的所有權，需要有監護人，但監護人不能隨意出售房屋的產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

法律分析：6歲孩子的名字也可以寫在房產證上：只是寫在房產證上的未成年子女的名字需要寫在房產證上才能成為監護人的姓名。

因為6歲的孩子不是自主的，所以6歲的孩子很難區分物品的所有權，需要有監護人存在，但監護人不能隨便出售房屋的產權。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民土地管理部門應當核實土地使用權證明由縣級以上人民出具。同一級別。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

房屋所有人必須年滿18周歲且未滿18周歲，不能申請產權證。 在買賣房屋時，產權契據的交付不具有轉讓房屋所有權的效力。 受讓人不能以已獲得賣方的地契為由主張其已獲得房屋所有權。

同樣，產權契據遺失後，房屋所有人不喪失房屋所有權，權利人可以根據登記冊中的記錄主張和行使權利，所有權人可以根據登記冊中的記錄要求登記機關補發產權契據。 因此，買房合同並不取決於是否申請房地產證書或是否交付房地產證書。 根據《中華人民共和國合同法》第一百三十一條：

銷售標的物歸出賣人所有，或者出賣人有權處分。 法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。 可以看出，只要標的物是合法的，有權處分的，合同法對標的物是否具有相關許可沒有特殊要求。