如果在農村買房，就不能通過房產證

農村房屋一般是指建在宅基地上的房屋，其產權性質不是商品房，而是我們通常所說的小產權房屋，購買小產權房屋必須滿足以下條件才能成功交易： 1、購房者的主要資質必須合格。 農村房屋所依賴的宅基地屬於農村集體成員，因此購買者必須是村民集體的成員。 城市居民沒有資格購買農村住房。

2、賣方主要資質合格。 賣方必須有權占有、使用、受益和處置其所有財產。 在共有人的情況下，如果其中一位共有人單方面處置了房屋，則房屋的出售無效。

第三，購房人應符合申請宅基地的條件。 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，已經擁有宅基地的村民不得再次申請宅基地。 如果買受人不符合上述條件，則以變相出售的形式占用更多的宅基地，這種出售將不受法律的支援和保護。

第四，出售應當經村民委員會批准，並由當地土地管理部門變更。 這是必要的程式，農村集體經濟組織有權對此類產權進行實質性處分。

您好，您必須有搬家許可證才能申請戶籍搬遷！

法律分析：如果農村房屋的買賣不能轉讓，買方可以到法院起訴，確認合同無效。 農村買賣房屋，農村房屋屬於自建房，俗稱小產權房，不能按規定買賣，自然不能辦理過戶手續。

根據規定，如果合同無效，賣方必須歸還因合同而獲得的財產。 此外，合同沒有明確房屋的性質，如果賣方隱瞞情況，應承擔合同中的過失責任並作出相應的賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百條 一方當事人在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任：（一）以訂立合同為藉口惡意進行談判的;（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊的; （三）其他違反誠實信用原則的行為。

農村房屋不能轉讓，原因如下：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

2. 只有使用權的房屋，如房委會直管的公營房屋;

3.被認定為破舊房屋的，按標準價格購買，剩餘價格未按成本價補足，房屋已轉為完全產權;

4.在農村集體土地上建造的房屋;

5.已列入拆遷通知範圍的房屋。

農村宅基地有一定的許可權，根據國家規定，宅基地的所有權屬於集體，農民只能享有使用權，同時農村宅基地僅限於農村集體經濟成員，用於建設自己的住房用地，所以宅基地流通只是使用權， 所有權仍屬於集體，因此宅基地流通也僅限於所有權的轉讓。

但是，宅基地所有權的轉讓也有非常嚴格的條件，只能在農村集體成員內部進行，如果你是農村集體成員，就不能轉讓所有權，只能偶爾享受房屋使用權，但不能在宅基地上裝修建房。

尤其是現在很多城市戶口朋友想在農村買房，不能享受宅基地流通權，只能享受農村房屋的使用權，農村房屋倒塌後，宅基地就會被農村集體收回，現在很多城裡人買房後都下鄉了， 由於拆遷，房屋公升值會導致相關糾紛的丟失，所以這一點必須注意。

中華人民共和國城市房地產管理法

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

法律分析買賣農村房屋時，如果尚未完成轉讓登記，買受人可以要求賣方協商轉讓登記。 如果轉讓無法登記，買方可以申請解除合同，除非當事人另有決定。 具體轉賬手續如下：

到鄉鎮土地局申請; 提交相關材料; 當地土地局根據申請人提供的權屬資訊進行審查; 現場調查、調查和公告; 報土地局審查登記; 頒發證書。 農村房產證轉讓手續及費用：由於農村房屋用地為集體土地，農村房屋宅基地為集體分配。

因此，農村房屋的轉讓不需要像城市房屋的轉讓那樣繳納各種土地稅費。 因此，轉移農村房屋的成本也非常低，只有生產成本就足夠了。 具體費用請諮詢當地鄉鎮或鄉鎮土地局。

法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

農村私宅的買賣，離不動產是不能轉讓的。 我國《城市房地產管理法》明確規定，未依法登記並取得所有權證書的房地產不得轉讓。 此外，農村地區的私人住宅一般不能申請產權證。

法律依據

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列不動產：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

總結。 您好，有房產證但不能轉讓，可以買，但是會有法律風險。 一旦發生財產糾紛，不利於維護買受人的合法權益。

您好，有房產證但不能轉讓，可以買，但是會有法律風險。 一旦發生財產糾紛，不利於維護買受人的合法權益。

法律依據：《城市房地產管理法》第37條規定，房地產轉讓是指房地產所有人通過出售、贈與或者其他合法手段將房地產轉讓給他人。 第六十一條第三款規定，不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，變更後憑房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。

沒有別的辦法了嗎？ 賣家說簽合同沒有錯。

您好，建議諮詢當地房管部門，無法轉讓的房屋怕長期有風險，不利於您的權益。

賣家說他想轉讓所有權。 我的帳戶必須先登入他的村莊，然後才能轉移。

您好，購買房產到最終的房產轉讓作為最基本的保障，比如餘有國的房子不能辦理過戶手續，存在很大的法律風險，協議本身只能破壞對您權益的保障，卻不能保護房屋給您。 將所有權轉移到您的名下是相對安全的。

如果是沒有房產證的房子，沒有任何證件的房子，在農村能買到嗎？

這樣寫合同可以嗎？

你好，你買不到。 你不能買乙個不能通過法律程式的房子。

但他在建造房子時付了錢。

看來他支付了1萬多元。

不，農村宅基地屬於集體，村民只有宅基地使用權，農民和挖掘者向城市居民買賣房屋不受法律承認和保護。 基於這個核心。

建議您考慮，如果您沒有獲得出售房屋的法律保護，您的個人財產將面臨風險。