如果子女繼承了父母的房產，是否需要轉讓？

轉讓繼承財產的費用是多少？

繼承公證就可以了。

拿地契。

死亡證明書。 並經公證的遺囑到公證處做公證的遺產費200，這樣就沒有必要轉讓所有權了。

當您願意時，請隨時出售它。

法律分析：贈與的主要費用為個人所得稅+契稅+棗型證書費。

如果以贈與方式進行轉讓，則無需繳納營業稅，但由於贈與被視為無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，以及契稅和贈與公證費，遠高於出售和轉讓的稅費。 但是，對於捐贈的房產，銀行一般會認定接受者免費接受贈與，沒有實際交易，因此捐贈房屋不能申請按揭貸款。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的（二）繼承或者接受遺贈取得不動產權的; （三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效決定書中確立不動產權的; （4）猜到權利人姓名，名稱或自然情況迅速變化，申請變更登記的（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請撤銷登記的（6）申請更正登記或者異議登記的（7）。法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析： 1、贈與：首次轉讓時只需繳納3%的契稅。

房地產“贈與”需要繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費，其中最重要的是契稅，佔房屋估價的3%**，一般來說，佔市場的3%**。 目前一套房子的市場價格是120萬元，契稅是1萬元。 如果孩子是房產證5年後唯一的房子，他或她可以免徵營業稅和個人所得稅，只需要支付少量手續費。

如果子女在收到贈與後不到5年內擁有**房，或者子女擁有多處房產，按照目前的經營方式，子女只能按照實際徵收方式繳納個人所得稅，即轉賬收入減去合理費用的20%，還要繳納轉賬所得的營業稅。

2.交易：5年內再次出售，少交稅。

如果父母將房產“出售”給子女，則需要繳納總評估價值的 1% 的個人所得稅。 由於房地產證書不到5年，因此增值部分也要繳納營業稅。 兒童必須支付1%的契稅。

當孩子將來再次轉讓房產時，如果地契已經獲得5年，並且是唯一的房子，女兒只需要支付少量交易費。 如果孩子將來不等房產證到期5年就把房子賣掉，父女倆用“買賣”的方式比“送禮”更經濟。 另外，如果女兒的房產證超過5年，應該先把這套房子賣掉，再買大房子，這樣可以節省很多稅費。

3.遺產制：最經濟的稅制。

從理論上講，通過繼承將財產留給女兒是應稅最少的方式，如果不出意外，可以等到父母去世才能完成轉讓過程，只需要少量的註冊費和印花稅。 子女通過繼承取得房產證5年後，如果房產時沒有其他房產，可以同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十七條 繼承依次為：

1）第一順序：配偶、子女、父母;

2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。

本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

第一百一二十八條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人子女的血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，被繼承人的兄弟姐妹的子女應當代位繼承。

代位繼承人通常只能繼承代位繼承人有權獲得的遺產份額。

沒有過戶費，因為子女有權繼承父母的財產，所以當父母不在的時候，財產自然由子女繼承，所以沒有過戶費。 但是，需要繳納房價的契稅和印花稅，並且必須繳納五年以下房產的營業稅，並且必須繳納20%的個人所得稅。 繼承有兩種型別，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。

法定繼承是在沒有遺囑的情況下按繼承順序傳遞和分配房屋。 如果有兩個孩子，但老人只想把房子給其中乙個，那麼就需要提前立遺囑，指定誰來繼承人。

中華人民共和國契稅法

第1條. 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。 第4條.

契稅基礎：

1、土地使用權的轉讓、房屋的買賣，以及土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括交付的貨幣和與實物和其他經濟利益相對應的價格;

2、土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;

3、無**贈與土地使用權、房屋贈與權轉讓土地、房屋所有權等行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法經稅務機關批准。

如果交易與納稅人申報的掉期差額明顯偏低，且無正當理由的，應當由稅務機關依照《中華人民共和國稅收管理法》的規定進行核實。 保留兄弟的痕跡。