誰應該負責房屋租賃和家電維修

房屋租賃的日常維護可以簡單地分為兩種型別，一種是房屋本身的維護; 另乙個是修理房子裡的物品。 前者在法律上也稱為房屋維修責任，是指租賃期間房屋自然損壞或人為損壞的修復由哪一方承擔責任的問題。 出租人有義務及時、認真地對房屋及其裝置進行檢查和維修，以確保房屋的居住和使用安全。

但是，如果房屋因承租人的過錯而損壞，承租人應負責維修或賠償。 在簽訂租賃合同時，最好列出故障，以方便責任分工。 第二種情形，根據《合同法》的規定，租賃房屋內的附屬設施，包括各種家用電器，應當在房屋租賃合同中載明名稱、規格型號、購買時間、使用年限等細節，同時在合同中明確規定家用電器等室內設施的維修責任由誰承擔， 如發生故障，合同應按合同執行。

如果雙方在租賃合同中未明確約定室內設施的維護責任，則因自然消耗或合理使用而造成的租賃房屋室內設施（包括家用電器）的故障和損壞，一般應由業主進行維修，但如果損壞是由於承租人的不當使用或故意行為造成的， 承租人應負責維修或承擔賠償責任。

合同中是否有任何協議？ 如果沒有協議，房東有責任。 因為當我租房子時，我去找那些有電器的人。 大型家用電器，如空調，找到主人。 如果是小家電，你要對它負責。

租賃合同中未明確列明房屋內電器的權利責任劃分，且承租人未故意造成電器損壞的，維修費用由房東承擔。 承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。 同時，出租人應當履行租賃財產的維修義務，但當事人另有約定的除外。

因此，如果電器在房屋租賃過程中損壞，如果電器是承租人自己的，則承租人應負責修理，如果是出租人，則出租人應負責修理。

法律依據。 中華人民共和國民法典

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃財產的贍養義務，但當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人可以要求出租人在需要修復的合理期限內對租賃財產進行維修。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。 租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。

因承租人的過錯需要對租賃物進行維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃財產，租賃財產因保管不當造成損壞、滅失的，承租人應當承擔賠償責任。

法律分析：出租屋內破損的家用電器由誰負責維修，如果雙方有約定，應按照約定;雙方沒有約定的，承租人有責任合理、公正地使用租賃財產，因承租人在租賃期內不幸使用而造成家用電器損壞的，承租人應當進行維修。 但是，如果承租人合理使用，因電器本身的缺陷而損壞，則出租人應進行維修。

笑得清清楚楚。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條。

出租人應當履行租賃財產的維修義務，但當事人另有約定的除外。

法律分析：租賃期間電器損壞且合同約定的，按合同約定承擔維修責任; 合同約定的，出租人承擔維修責任; 如果電器因承租人的過錯而損壞，將由承租人進行維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，根據自己的意願建立、變更或者終止民事法律關係。

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方當事人的權利和義務。

第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，誠實守信，恪守承諾。

第八條 從事民事活動的民事主體不得違法，不得違反公序良俗。

1、在租賃期內，如果電器因承租人而損壞，則由承租人負責維修。

2、租賃房屋時，雙方可以在租賃合同中明確約定，如果租賃的房產損壞或丟失。 因出租人自身過錯造成的，出租人應當承擔責任。 出租人未及時修復，造成房屋發生破壞性事故，給承租人造成財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

3、如是第三人造成的，則第三人應負責賠償出租人的損失和責任。

4、租賃雙方簽訂房屋租賃合同的，應按照合同條款確定責任人，然後承擔損失，否則由租賃雙方協商解決問題。

租客使用電器時有哪些注意事項？

1.各種電器都有不同的用途和不同的使用方法，有些比較複雜。 請勿單獨使用危險的電器。 如果發現有人觸電，應立即切斷電源，以便將觸電者從電源中取出，並應進行急救。

如果在高海拔地區工作，搶救時一定要注意防止從高空墜落。

2、使用過程中如發現電器冒煙、冒火花、散發出燒焦氣味，應立即關閉電源開關，停止使用。

3、電吹風、電飯煲、電熨斗、電鉛加熱器等電器在使用過程中會散發高熱量，因此要注意遠離紙張、棉布等可燃物品，以防火災; 同時，使用時應注意避免燙傷。

4、避免在潮濕環境（如浴室）使用電器，不要讓電器受潮，不僅會損壞電器，還會造成觸電。

5、電風扇的扇葉和洗衣機的脫水筒在工作時高速旋轉，不能用手或其他物品觸控，以防受傷。

6、當電源開關外殼和電線絕緣損壞不完全或帶電部分外露時，應立即由電工修理，否則不允許使用。