低租金住房保障措施，低租金住房保障措施

為推進廉租房體系建設，逐步解決城鎮低收入家庭住房難問題，制定了《廉租房防拆措施》。 本辦法適用於城鎮低收入住房家庭的廉租房保障及其監督管理。 本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭，是指所在鎮內家庭收入、住房狀況符合市、縣居民規定條件的家庭。

市縣人民應當在解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度規劃中，明確保障廉租住房的目標和措施，並納入國民經濟和社會發展規劃和同級住房建設規劃。 建設主管部門指導和監督全國廉租住房保障工作。 縣級以上地方人民建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內廉租房保障管理工作。

廉租房保障的具體工作，可由市、縣人民確定的執行機構承擔。 縣級以上人民發展改革（**）、監察、民政、財政、國土資源、財政管理、稅務、統計等部門按照職責分工負責廉租房保障的相關工作。

廉租住房保障是貨幣補貼和實物租金分配的結合。 貨幣補貼是指縣級以上地方居民向申請廉租房保障的城鎮住房困難低收入家庭發放的租賃住房補貼，由其自行租房。 實物租金分配是指縣級以上當地居民向申請廉租房保障的城城市住房困難低收入家庭提供住房，並按照規定的標準收取租金。

實施廉租房保障，主要通過發放租金補貼，提公升城鎮住房困難家庭租房能力。 對低廉住房短缺的城市，應通過新建和購置等方式，增加廉租住房的實物配置。

法律依據《廉租房保障辦法》第六條。

市縣人民應當根據當地家庭平均住房水平、經濟負擔能力、城鎮低收入住房家庭數量和結構等因素，確定以家庭為單位的廉租房保障面積標準。

在廉租房制度下，向低收入家庭提供廉租房保障有三種方式，即：貨幣補貼、實物租金分配和減租。 在實踐中，通常是三種申請方式的組合。

1）實物租金。實物租金分配是指市、縣人民直接向符合條件的申請人提供住房，按照廉租房租金標準收取租金。 實物分配的廉租房租金先定價，具體租金標準由各地根據實際情況確定。

採用實物租金分配方式的，分配面積為城鎮貧困住房家庭現有居住面積與保障面積標準之差。

2）貨幣補貼。貨幣補貼是指縣級以上地方居民向申請廉租房保障的城鎮地區住房困難低收入家庭發放的租賃住房補貼，由其自行租房。 採用貨幣補貼方式的，補貼金額根據現有居住面積與城鎮住房困難家庭保障面積標準和每平方公尺租賃住房補貼標準之差確定。

（三）免租是指產權單位按照當地市縣人民的規定，對在一定期限內租用公有住房的城鎮最低收入家庭給予的租金減免。

城鎮低收入家庭廉租房保障，以發放租賃住房補貼為基礎，實物租金分配和租金減免為輔。

1. 公共租住房屋和公共租賃住房有什麼區別？

公租房，全稱公租房，是解決新就業職工等三明治群體住房難的產品。 由**投資或其他提供政策支援的投資主體所有，由**或事業單位所有，通過限制房屋面積、物件和租金標準，為高校畢業生、人才等住房困難群體出租住房。 廉租房是指以租金補貼或者實物租金的形式，向符合城鎮居民最低生活保障標準、住房困難的家庭提供社會保障住房。

廉租房的分配主要以租金補貼的形式，輔以實物租金分配和租金減免。 公共租賃住房是第一政策支援的公共租賃住房，在面積、物件和租金標準上都有限制，而廉租住房是為解決低收入家庭基本住房問題而提供的政策性住房。 廉租房一般有兩種表現形式，一種是先者出資建設後，對有住房困難的住戶的低租金是先發給有住房困難的住戶的租金補貼，他們租社會住房居住。

公共租賃住房一般是用**資金建造的，並以低廉的租金出租給租戶。 一般來說，廉租房的租金遠低於公共租賃住房。 廉租房的月租金標準約為人民幣平方公尺。

公共租賃住房的租金因地點而異，一般為同一地點同質量住房的60%。 不同城市公共租賃住房和廉租住房的租金金額不同，根據當地政策執行。