經濟適用房如何在市場上買賣

目前，購買的可負擔性住房一般有兩種情況處理：一種是已經居住了5年，另一種是已經5年沒有居住了。 這是根據購房家庭獲得契稅納稅證明的時間或經濟適用房所有權證書簽發的時間為準。

1.已經住了5年的經濟適用房。

對於已經居住了5年的保障性住房，業主現在可以按照目前的市場情況進行，但業主需要按照房屋成交價值的10%支付綜合地價。 如果已按市場購買了保障性住房，則需持契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續。 例如：

一套面積95平公尺的保障性住房，原購2650平公尺為2650元平公尺，如果按照目前3600元的市場價格進行，需要計算3600 95 10，交綜合地價34200元。

2.5年未住的經濟適用房。

對於未入住5年的經濟適用房，因政策規定不允許銷售。 因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時的單價，只能給予符合購買保障性住房條件或被有關部門購買的家庭。 如果經濟適用房是按原購價購買的，則該人需要提供原房買賣合同、房屋轉讓合同等檔案。

如果家庭符合條件，他們可以購買經濟適用房。

規則因地而異，您所在的城市。

法律分析：經濟適用房可以買賣，但有嚴格的限制。 但購買保障性住房不足5年的，不得直接掛牌交易，如買方因特殊原因確需轉讓保障性住房的，應按原件並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民統一部門負責房地產和土地改的管理工作的，可以製作並頒發統一的房地產權利證書， 依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證。

要購買經濟適用房，您需要通過公共抽籤申請。 如果中了彩票，需要支付一定的首付，然後按照約定分期付款。 保障性住房是用**資金建造的相對經濟適用房，主要面向低收入群體。

購買經濟適用房需要一定的條件，例如收入、家庭規模和其他限制。 對於已經購買了保障性住房的業主，如果需要出售房屋，需要向區縣房保部門申請登出房屋的經濟權利，然後根據市場進行。 在此過程中，要注意遵守相關法律法規，避免違法行為。

同時，購買保障性住房的人衝洪勤也需要注意，如果不能在規定時間內付款，可能會導致保障性權利被取消，從而失去購房資格。

保障性住房不能像商品房那樣隨便掛牌出售。 買賣經濟適用房的過程如下：

工具事實：購買協議。

1、買賣雙方按照約定的**、交付日期和過戶時間與伴隨部門簽訂購房協議，並須填寫房屋明細。

2、在房產交易諮詢台收到網上簽字後，需先簽署股票房買賣合同資訊表，轉讓契稅繳納依據為房屋成交價。

3、網上簽字後，需要提供一系列證明材料，為繳納契稅做準備。

4、需到財政部門繳納一些契稅、印花稅等轉讓費，繳納土地轉讓費。

5、持完稅證明辦理房屋過戶手續，登記過戶後即可獲得新的房產證。

法律分析：買賣需要滿足某些條件。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

法律依據：《中華人民共和國保障性住房管理辦法》第30條。

經濟適用房購買者的財產權有限。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約的相關責任。

保障性住房是為解決低收入群體的住房問題而建造的房屋，住房的買賣一般需要遵守相關法規和程式。 一般情況下，符合條件的購房者可以通過抽籤、競投、拍賣等方式獲得購房資格，然後按照規定購買保障性住房。 購買時需要提供符合要求的資訊，如身份證、收入證明、婚姻狀況證明等。

購買保障性住房後，如需進行轉讓或**，需要遵守相關法律法規和政策，如向當地房管局申請並獲得批准等。 此外，保障性住房的****也需要遵守相關規定，不能隨意定價。 需要注意的是，由於保障性住房是由**建造和管理的，因此在買賣過程中要注意遵守相關規定和程式，避免違反法律法規。

如果您需要購買或出售經濟適用房，建議諮詢您當地的政府或專業機構，以了解相關政策和程式。