我應該如何更改房間？ 現在買，現在賣，還是現在賣，以後買？

作為換房者，第一次買房時沒有興奮和焦慮，往往更加理性和周到。 在換房的過程中，是先買先賣，還是先賣後買，是交易所必須考慮清楚的事情。 那麼，每個選項的優缺點是什麼？

1. 先賣後買。

如果房型、社群環境、樓層、地理位置等方面都比較籠統，即交易周期長，不確定需要多長時間，那麼建議先賣後買，這樣比較安全。

優點：房子已經售出，收到全額付款的時間已經設定，交易週期比較短，與下乙個協商會有優勢，交易的每個交易時間節點都是事先約定的，沒有風險。

缺點：你的房子已經賣了，能拿到的錢也是固定的，如果不能及時訂房，短期內可能會面臨房價區間大的問題，出差缺口。

2.先買後賣。

如果房子型別、小區環境、樓層、地理位置等方面都比較優質，也就是說，如果好賣的話，一般註冊乙個月左右，那麼建議先買後賣，畢竟在目前的市場形勢下，先定好房子，鎖定房價， 而內心更是腳踏實地。

優點：房子已經買好了，不用擔心房價，更適合房價市場。

缺點：當你買房時，你會面臨付款時間的問題，你可能無法在短期內賣掉你的房子，需要減少。

還有兩筆交易的時間銜接問題，只有與房主進行比較長時間的溝通才能規避風險。

此外，根據目前的行情和成交量，建議換房者先了解自己的房子**和交易週期，以及你想買的房子的一些情況，然後根據自己的實際情況選擇操作方式。

以上發布於2018-06-28，目前相關購房政策以實際情況為準）。

如果您更換房屋，請“先賣後買”或“先買後賣”。

是先買房還是先賣房，這是大多數換房者都會遇到的終極問題，因為二手房的交易比較繁瑣，而且現在房價比較貴，要找到合適的買房物件並不容易，但又擔心賣出去後，就沒有房子住了， 那麼我是想先買，還是先買？二手房交易需要注意什麼？ 讓我們一起簡單看一下。

1.是先買房還是先賣房。

建議先賣後買，因為房子賣了，會有足夠的資金買房，如果先買新房，舊房賣不出去，不僅不退還定金，還可能要支付違約金; 此外，在房地產交易過程中，如果產權證已經完成五年，並且是業主的唯一住所，則可以享受面稅的優惠政策，如果先買房，則只能按照規定繳納個人所得稅。

二、二手房交易應注意什麼？

1.注意買家的情況。

在二手房交易過程中，賣家需要注意很多事情，尤其是買家的經濟狀況，雖然二手房也可以借出，但如果買家的個人信用有問題，比如之前有過不還貸的經歷，或者經常延遲還款信用卡，這樣的人就無法申請貸款， 首先確認對方的情況，減少交易時間，不會錯過其他好的買家。

2.注意不要亂收押金。

有法律知識的業主應該知道，定金是不能隨便收取的，如果買方後悔購買，買方不能退還定金，但如果是因為自身原因，導致無法簽訂購買合同，就需要雙倍退貨，所以一定要特別注意這一點， 為了避免上述情況，在收款時，我們必須簽署相關的紙質協議。

總結：二手房交易流程比較複雜，建議最好委託給中介等專業人士，雖然需要支付中介費，但對雙方都有利。 以上關於換房時是先買還是先賣，二手房交易要注意什麼的資訊，希望對大家有所幫助。

是先賣還是先買置換房，需要根據你的實際情況來決定。

在買賣置換房之前，有足夠的時間仔細選擇房子，在選房前可以保證有地方和你一起住，但換房成本會增加，容易買高低賣; 先賣掉置換的房子，再買，置換人手裡會有一筆錢，可以更放心地選擇自己喜歡的房子。

最合適的換房方式：

正常換代是很合適的，換代交易的一大好處是買賣並舉，省去了臨時周轉的麻煩，通過換貨，可以方便的以小換大，遠換近，改善生活條件。

1、置換是改善住房條件的較好方式，是目前比較流行的居住消費服務方式。 與房地產交易不同，房屋置換不僅是貨幣與實物之間的一種交換方式，也是房屋置換中的實物之間的交換，即房屋置換是“貨幣商品”和“實物”的交換方式。

2、在元春置換服務中，本質上是買賣的雙向服務，一次成功的置換相當於兩個交易概念，即賣掉你的房子，然後買一套你需要的房。 因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務。

法律分析：1先賣後買 （1） 優點：

資金比較充裕，選房空間大; 先把房子賣完，資金充足，然後就可以買房了，選擇就多了。 如果你只有一套房子，賣完之後，你名下沒有房子，再買一套新房就算是第一套房子了，首付和貸款更優惠。 如果您用貸款購買房屋，公積金貸款和商業貸款的首付要求較低，首套房子的利率優惠。

2）缺點：賣房後，需要租房住，增加了租房成本;賣了房子，房價是**，想要的房子再也買不起了。 2.

先買後賣 （1）優點：先買好**，避免房價**或激烈的競爭被別人買; 賣完房子，可以直接搬家，不用擔心沒有房子住。 （2）缺點：

如果老房子長期賣不出去，可能會導致資金斷裂的問題，導致連鎖違約或需要通過其他渠道融資。 如果新買的房子被認定為第二套房子，貸款利率會提高，首付也需要支付5%。 老房子的交易成本增加了。

法律依據：商品房銷售管理辦法第七條規定，商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;（二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件的，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或者已確定建設進度和交付日期的;（七）物業管理方案已落實。

換房時是先賣房還是先買房，要看具體情況。 對於那些有房但沒有貸款，手頭還有閒置資金的人來說，可以推遲出售房屋，這樣也可以縮短換房的時間差。 悔改。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第七條規定，現銷售商品房應當具備下列條件： （一）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期的; （七）物業管理方案已落實。

是先買後賣，還是先賣後買，都沒有絕對的答案，既然打算換房，就要先走第一步，再談判。

以下是一些建議：

1.首先了解您房屋的市場價格和交易價格，以及大致的交易週期。 為了方便交易，一些中介會給你的房子定價很高，還會和你做各種擔保，保證房子可以賣，不要上當受騙，一定要了解市場，結合手頭的資金，為房子設定乙個合理的價格，這樣房子才能賣出去。

同時，你可以去看你想買的房子，如果你看到乙個非常滿意的房子，你必須做的一件事，和業主談談週期，一定要把這個時間段從簽訂合同到過戶的週期延長到盡可能長的時間， 至少 6 個月或更長時間。一般來說，二手房從掛牌到簽訂合同大約需要乙個半月到兩個月的時間（房子的市場價格，價格高是另一回事），而且肯定是價格越低越好賣。 如果業主能給6個月以上的週期，並且他的房子的**是市場價格，那麼他可以先買後賣。

2.如果你還沒有看到合適的房子，而你的房子已經看好買家了，你也可以先賣掉，也就是和買家商量，你換房子，換房子，然後自己搬家。

3.在賣房的過程中不要對中介懷有敵意，中介在賣房的過程中會起到非常重要的作用，如果中介和你的關係特別好，他會特別小心地宣傳你的房子，可能賣不出去。

4.如果你還沒有賣掉你的舊房子，你想先買它。 一定要給自己留一條退路，如果老房子賣不出去，可以拿到資金，防止自己違約; 灣。在與賣方簽訂合同時，一定要特別注意時間，留出足夠的時間（至少六個月）。