什麼是專項維修基金，專項維修基金和物業管理費有什麼區別

住宅專用維修資金是指保修期屆滿後專門用於住宅建築共用部位和共用設施裝置維修、更新和改造的資金。 專項維修資金由物業所在地的市、市、縣財政部門或建設（不動產）主管部門管理。

物業服務費是指物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理，維護相關區域環境衛生秩序而向業主收取的費用。

1、兩者收費單位不同，住宅建築專項維修費由國家收取，由開發商在出售房屋時收取，並開具專項維修費專用收據。 物業費由物業管理公司收取，用於物業的日常服務工作費用。

2、兩者的收費週期不同，專項住宅維修費一次性收取，使用前不得再次收取。 物業費為按日收費，按月計費，並按照物業管理合同約定的週期連續收取。

3.兩者的用法不同。 住宅專項維修基金用於公共區域和公共裝置設施的中修、大修和更新。 物業管理費用於物業服務企業的日常管理、維護、小修和辦公費用。

4、兩者的託管單位不同。 住宅建築專項維修資金前期由指定部門委託，後期由物業委員會委託。 物業管理費由物業管理服務企業代收代繳。

你好！ 1、適用物件不同：專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區非住宅物業或與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業; 專項維修**主要適用於商品房和公有住房之後的物業**，也適用於非住宅商品房。

2、繳費主體不同：專項維修資金主體為業主，**商品房專項維修主體為買方。 3.適用範圍不同

專項維修資金用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期滿後的維修、更新和改造; 專項保養**用於房屋公用部位及公用設施裝置的保養。 4、所有權不同：專項維修資金歸業主所有，購房者支付的**商品房專項維修費歸全體業主所有。

用於房屋漏水、裂縫等問題的維修，有問題時可以使用，當然需要支付物業費。

第一點是專項維修基金其實是需要維修的錢，第二點是這個基金主要是你家出現問題時的維修費用，第三點是基本交給物業處理。

是一些財政部門發給一些單位用於維護和修理的資金。 它將在公司和相關組織進行維護時使用。 如果您不住在其中，則必須支付相應的物業費。

法律分析：專項維修基金是用於保修期屆滿後對住宅公用部位和公用設施裝置進行維修、更新和改造的專項基金。

法律依據：《住宅專用維修資金管理辦法》第七條 商品住宅業主和非住宅業主應當按照其擁有的物業的建築面積存放住宅專用維修資金，一期按每平方公尺建築面積存放的住宅專用維修資金數額為當地住宅建設成本的5%至8%安裝專案。

住宅維修專項資金專門用於保障住宅建築共用部位、共用設施裝置的維修和正常使用，用於住宅大修、中修、更新、改造的資金不得挪作他用。

住宅的常見部位一般包括：地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂及室外牆、走廊、樓梯間、走廊等; 共享設施裝置一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營性停車庫、公益文化體育設施裝置及其使用的房屋、監控系統等。

住宅建築專項維修基金由物業所在地的直轄市、市、縣建設（不動產）主管部門管理。

根據《住宅維修專項資金管理辦法》。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專項賬庫、專項資金、業主決策、監督的原則。

第五條 建設主管部門會同財政部門負責國家住房專項維修資金的指導和監督工作。

縣級以上地方人民建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

什麼是物業專項維修基金 1.專項維修基金的用途是什麼？專項維修基金是用於保修期屆滿後對住宅公用部分和公用設施裝置進行維修、更新和改造的專項基金。 除購置款、稅款、物業費外，還單獨籌集，存入專戶，單獨核算。

專項維修資金的支付不是特殊交易或法律關係，而是為緊急維修、更新或翻新所有建築物的公共部分做準備，如果小區的車庫或健身器材出現問題需要維修，那麼這筆錢就會被使用。 由於公共部分的維護關係到所有業主的共同或公共利益，因此維護基金是公共的和公共的。 也就是說，支付的錢用於業主公用部分的建設，業主共同受益。

2. 我需要支付專項維修費嗎？ 專項維修資金的支付、存存和使用，由有關法律規定。 支付專項維修費是為了社群業主的公共利益，因此，支付專項維修費是旨在維護社群業主的共同利益或公共利益的法律義務，也是為了避免矛盾。

3. 付款有限制嗎？ 基於物業維修資金的公共性質和公益性，而物業維修資金的支付是一種法定義務，這種法律義務在時間上是連續的，所以只有補充支付的問題，不存在因時間推移而無法支付的問題。 綜上所述，可以看出，專項維修基金是專門用於物業公用部位和公用設施裝置在保修期屆滿後的維修、更新和改造，屬於全體業主。

支付專項維修資金是業主維護建築物長期安全使用的法律義務。

在中國，住宅建築的專用養護金屬歸業主所有，並作為專項資金用於在發生質量問題時對此類房屋進行維修。 我國法律規定，相關購房者在購買此類房屋時應繳納一定比例的房屋維修基金，一旦房屋超過相關房屋保修期，就可以有錢進行維修。

1. 住宅建築專項維修資金由誰擁有？

《物業管理條例》明確規定，物業專項維修資金歸業主所有。 由此可見，專項維修基金應為業主的財產，多數情況下，該基金經業主委員會批准後由物業管理公司管理，但最終住宅物業專項維修基金仍歸業主所有。

根據《住宅共用部位共用裝置維修管理辦法》規定，業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應將收取的維修費轉交當地房地產行政主管部門代管。 業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將資金轉入物業管理企業代管。

《民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修經費歸業主共有。 可用於業主對電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共用部位的維護、更新和改造。 建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況應當定期公布。

在緊急情況下需要維修大廈及其附屬設施的，業主大會或業主委員會可以依法申請使用大廈及其附屬設施的維修資金。

2. 費用分攤

商品住宅之間、商品住宅與非住宅建築之間的公共部位和公共設施裝置的維修、更新、改造費用，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分擔。 售後公用房之間公用部位、公用設施裝置的維修、更新、裝修費用，由相關業主與公有住房銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

其中，如應由業主承擔，則由相關業主按照其所擁有物業的建築面積比對進行分攤。 售後公屋與商品房或者非住宅樓宇之間共有家庭部分、共用設施裝置維修、更新、改造費用，按建築面積比例分攤到相關物業。 其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

住宅共用部分或者共用設施裝置維修、更新、改造涉及未售出商品房、非住宅或者公有住房的，由開發建設單位或者公有住房單位按照未售出商品房或者公有住房的建築面積分攤維修、更新、裝修費用。

這類資金只有在房屋質量出現問題後才能申請，需要得到整棟樓的多數同意，並且必須寫出相關的申請表。 向我國房屋維修管理部門提出申請。 這類部門會調查房屋的實際情況，如果符合條件，可以出具此類維修**進行維修。

物業服務企業財務部門應當按照有關規定，專門負責物業專項維修資金的監控工作。

房屋共用部位專項維修基金是指專門用於房屋公用部位的大修、中修、更新、改造的資金。 房屋的常見部位是指承重結構件（包括樓板、屋頂、橫樑、柱子、內外牆和地基等）、外牆、樓梯間、走廊、大廳、車庫等。 共用設施裝置專項維修基金是指專門用於共用設施、共用裝置的大修、中修、更新改造的資金。

常用設施裝置是指住宅小區常見的供水和水管、公共水箱、加壓水幫浦、電梯、公共天線、供電幹線、共用照明、供暖幹線、消防設施、道路、路燈、溝渠、水池、水井、室外停車場、游泳池、各種體育場館等。

《物業管理條例》第五十四條規定，住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。 專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。

物業管理服務企業應當在物業管理服務合同中約定物業管理專項維修資金的管理和使用。 專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。

1、車主在小區外牆上摔下來撞到車主的責任嗎？

現在的商品房都有一定的質保期，一般在五年以內。 如果工作質量有問題，並且建築群的外牆脫落，那麼開發商可以負責。 如果發生傷害人員的事故，也應由開發商賠償。

2）如果保修期已過，小區業主已按時支付物業管理費，並且還支付了維修費**，此時可以向物業公司反映，物業公司將申請維修**。如果社群三分之二的業主同意，則可以使用維修**。

3）如果不交物業管理費，不交維修費**，是某個老小區，那麼就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，也應在所有家庭之間平均分配。