如何處理被驅逐房屋的買賣糾紛？

最快、最有效的方法是向法院提起訴訟以解決爭議。

1、房屋所有權轉讓已登記;

2、均未辦理房屋所有權轉讓登記，且湘綠已實際合法占有該房屋;

3、均未辦理房屋所有權轉讓登記，未合法占用房屋的，應當公平合理地確定各買受人實際付款的金額和順序、是否辦理了網上簽字、訂立合同的順序等因素。

4、買受人一方提起訴訟，要求賣方繼續履行買賣合同，賣方以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件的具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參與訴訟; 其他買受人另行提起訴訟繼續履行合同的，應當按照前款原則協調處理。

2.搬家和搬遷房屋的風險。

1、房價容易誘使賣家違約。 根據該政策，賣方在獲得產權契據之日起五年內無法將房產轉讓給買方。 在這漫長的五年時間裡，房價的走勢是任何人都難以預測的。

當房屋價格很高時，賣方完全有可能將房屋轉售給出價更高的人。 在一些極端情況下，拆遷安置房在最終所有權轉讓之前可能已經買賣了十幾次。

2.買方無法獲得房屋拆遷的補償金。 在城市擴張過程中，一些新建的安置房再次面臨拆遷的情況並不少見。 此時，拆遷部門支付的賠償金往往高於安置房**，買賣雙方經常對拆遷賠償金的分配產生爭議

賣方認為，如果房屋沒有轉讓，拆遷補償當然屬於賣方; 買方認為，如果房款已經全部結清，並且他已經搬入，拆遷補償應屬於買方。

3.易受鉛便不確定的影響。 如果交易時間過長，許多不可預見的因素會引發糾紛。 在乙個案例中，賣方在轉讓完成前死亡，賣方的繼承人對買賣合同提出異議，認為對買方的銷售價格太低。

為了完成轉讓，買方必須與他從未見過的繼承人進行談判，然後參與賣方的家務。

3. 違約購買被驅逐住房的後果。

如果房價出現大量攪動，業主會不時惡意違約，業主一般會以威脅為由拒絕協助過戶手續，很多購房者會感到無奈。 在這種情況下，買方可以通過訴訟來保護自己的權利。 也就是說，如果人民法院支援買受人的請求，那麼買受人可以直接依據判決辦理轉讓手續，無需業主的配合。

1、如果出賣人就同一房屋簽訂了多份買賣合同，買方在合同全部有效的前提下要求繼續履行合同，則買受人履行合同的順序原則上按以下順序確定：已辦理房屋所有權轉讓登記的買受人; 未完成房屋所有權轉讓登記，實際合法占有房屋的; 如果兩人均未完成房屋所有權轉讓登記，且未合法占用房屋的，應當公平合理地確定每個買受人實際付款的金額和順序，是否在網上簽字，合同成立的順序。 如果其中一方買受人提起訴訟，要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯，法院可以根據案件的具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參與訴訟; 其他買受人另行提起訴訟繼續履行合同的，應當按照前款原則協調處理。

2、當事人簽訂了多份同一房屋轉讓的買賣合同，且合同中關於房屋價格和履行方式存在不一致之處，且當事人對此有爭議的，應當按照當事人真實意思約定的合同繼續履行。 當事人在買賣房屋中確實存在逃稅、管理逃稅、騙取貸款等行為的，必要時也可以建議有關行政主管部門處理。

3、當事人約定一方以他人名義購置房屋，並以他人名義登記房屋，借款人實際享有房屋權益，借款人要求登記人（出戶人）按照合同約定辦理房屋所有權轉讓登記手續的， 它可能受支援。但是，由於登記人的債權人扣押或者依法規定的其他原因，或者善意交易中涉及的第三方的利益，房屋不能登記轉讓。 這裡的前提是雙方之間有書面協議以借用的名義購買房屋，或者有證據證明借用的名義的事實。

此外，借款人不得以借款人是實際投資者為由成為善意的第三方，但第三方知道或應當知道情況的除外。

4、一方當事人提供證據證明購房確實存在出資關係，但不足以證明雙方當事人之間有借用名稱登記約定，其主張確認房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權轉讓登記的， 它將不受支援;單獨向登記人主張債權人出資權的，應當根據出資性質，依照有關法律法規辦理。

5、借款人違反相關政策法規規定，借名購買經濟適用房或者其他有問題的政策性住房，並以他人名義登記，借款人聲稱確認同鵬房屬於其，或要求登記人按照雙方約定辦理房屋所有權轉讓登記的， 通常不受支援。

6、房屋買賣合同簽訂後，如果出賣人未按照合同約定向買受人登記房屋所有權轉讓，買受人提起訴訟確認房屋所有權並要求確認房屋所有權的，法院應行使解釋權，告知買受人應變更訴訟請求，並要求出賣人辦理所有權轉讓登記登記，買受人堅持不變更的，訴訟請求不予支援。

對於未經檢查和安置的拆遷和安置，有必要在購買時區分情況

1、拆遷前調查產權性質，若拆遷前有滑坡產權證，但開發商拆遷後未及時辦理，若有拆遷協議，雖麻煩，但日後仍能辦理產權證;

2、一定要經過公證手續，避免日常催收中出現糾紛。

3、為了增加收益，部分開發企業可以在拆遷安置房交易後提供更名（轉讓）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。 因此，為了進行購買，了解安置房的性質非常重要。 您可以考慮更改拆遷協議的名稱，當您更改名稱時，您需要對其進行公證。

拆遷安置房在拆遷時未完工，實際拆遷協議無法轉讓，房產證一般會按照拆遷協議等相關材料辦理，房產證辦理完畢後產權仍歸原業主所有， 不利於您的權益。您可以與**單位核對或仔細檢視您已簽署的購買協議。

只是押金翻了一番，裝修費卻沒有。

補充答案：在您的情況下，合同已經履行，對方不再可能提高價格。 充其量，你可以打破合同。 但你可以要求繼續滿足。 如果上法庭，可以要求對方繼續按照合同履行，不會允許他違約。

退一步說，如果對方違約，除了退還自己已經支付的房款外，還應該賠償裝修費，如果合同約定違約金，也要按照合同規定違約金。