如何簽訂安置房買賣合同

安置房，由於城市規劃、土地開發等原因，而安置給被拆遷人或承租人作住宅用途，在市場交易中經常有安置房交易，那麼安置房買賣合同應注意以下事項：

一般來說，對於已經完工的安置房，可以查詢安置房的“五證”，也可以到房產交易中心查詢房屋的產權情況。 對於不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險是不同的。

由於交易時間長，受市場因素影響，買方往往需要因交易時間長而承擔很大的法律風險。 主要體現在房價上漲後，上戶故意後悔，在合同中找漏洞逃避法律責任，追求自身利益，或為合同履行設定障礙。 買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成後的具體結構、朝向和社群環境，需要更長的時間才能辦理所有權轉讓等手續。

因此，在購買此類房產時，重要的是要簽訂有效且可操作的銷售合同。

一般不建議直接應用模板，因為每個合同的情況都不同，雖然直接應用模板可以省錢，但在發生糾紛時不會保護你，甚至會損害你的合法權益，因為你不知道模板是從哪一方起草的。 我們起草了很多合同模板，這些模板是企業日常運營中常用的，這些模板是我們團隊十幾年工作的總結，肯定比網路上隨便用的合同模板要好得多，至少可以防範一般的法律風險， 如有必要，您可以聯絡我們以獲取更有針對性的模板。

二是購房合同的具體內容，關於房屋的具體情況、**和數量;

3、採購合同中關於違約的內容及救濟;

第四，購房所附條款和條件的內容。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條 合同內容應當由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;吳雲.

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

法律分析：當事人需要簽訂安置房買賣合同的，應當以書面形式訂立合同，合同應當載明當事人的姓名、位址; 目標; 質量; 價格或報酬; 表演的期限、地點和方式; 違約責任; 爭議解決方式等 雙方當事人可以採取邀請和約定的方式訂立合同，一方當事人向另一方當事人發出邀請後，受要約人接受邀請並作出承諾，合同自承諾生效時即成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第469條 當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。

書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

能夠以電子資料組交換、電子郵件等形式有形表達的資料電文，並可隨時訪問以供參考的，應視為書面形式。

第四百七十條 合同內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

第四百七十一條 當事人訂立合同時，可以採取要約、承兌或者其他方式。

第四百八十三條 合同自承諾生效時成立，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 銷售合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、時限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等。

簽訂安置房銷售合同的流程如下：1、核實身份，需要核實購買人的身份; 2、確認選房，工作人員按選房序號的順序叫名，被叫人當場選房，買方根據應享受的面積選擇安置房，然後簽字確認《房號確認表》; 3、公證公示，相關工作人員對選房全過程進行監督，確保整個過程公開、公平、透明; 4、安置房內部裝修、水電設施如有問題，可在7日內向小區物業管理處報告。

1、如何簽訂安置房買賣合同。

1、《安置房買賣合同》的簽訂流程如下：

1）身份驗證，需要驗證購買者的身份;

2、確認選房，工作人員按選房序號的順序叫名，被叫人當場選房，買方根據應享受的面積選擇安置房，然後簽字確認《房號確認表》;

3）公證公示，相關工作人員對選房全過程進行監督，確保整個過程公開、公平、透明;

4、安置房內部裝修、水電設施如有問題，可在7日內向小區物業管理處報告。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條。

土地所有人可以通過轉讓、租賃或者其他方式將土地轉讓給單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地邊界、面積、建設期、使用期限、土地用途、土地用途、規劃條件以及雙方的其他權利義務。

前款規定的集體建設用地的轉讓、出租，應當經村民大會全體成員三分之二以上同意，或者村民代表三分之二以上同意。

通過轉讓或者其他方式取得的集體管理建設用地使用權，可以轉讓、交換、出讓、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地使用權人或者土地使用權人簽訂書面合同另有約定的除外。

集體建設用地租賃、集體建設用地使用權及其最長期限的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等，參照國有建設用地的同一目的進行。 具體措施由***制定。

2、安置房買賣合同公證有用嗎？

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

請注意以下幾點：

《安置房屋買賣協議》內容一：房屋基本情況。

賣方拆遷安置房位於泉州大橋南區海思景城社群A3-00-000室，面積為平方公尺，公用面積共計公用地，房屋用途為住宅。 產權證書尚未辦理。

《安置房買賣協議》內容二：付款時間和方式。

本合同簽訂後，買方應向賣方交付251,000元（251,000元）的購買價款，該價款應在簽訂合同當天支付。 餘款3萬元，應當在產權轉讓後三日內繳清。 賣方的銀行賬戶：

開戶銀行：建行，戶口名稱：000,62200000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 買方可以以現金支付給賣方，也可以如上所述將購買價款存入賣方的賬戶。

《安置房屋買賣協議》內容三：房屋交付。

1、本合同簽訂後，賣方應將其持有的《安置協議》原件交由買方保管;

2.賣方應在移交房屋通知後五天內，將房屋及其所附鑰匙全部交付給買方，買方應歸買方所有。

《安置房屋買賣協議》內容四：違約責任條款。

1、買方未在約定的期限內將房款交付給賣方，且賣方逾期乙個月的，賣方有權解除本合同，買方應承擔逾期付款的購房款5/10,000的違約金。

2、出賣人在交房後未按約定將房屋及其附鑰匙全部交付給買方的，視為出賣人違約，出賣人應向買方支付違約金3萬元。

3、賣方在收到房屋產權辦理通知後10日內未向相應機構申請產權證、土地證的，視為賣方對買方違約，賣方應向買方支付違約金3萬元。

法律依據：《民法典》第143條對符合下列條件的民法適用：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析：1、當事人在訂立合同時必須具備相應的訂立合同能力。 2.合同當事人的意圖是真實的。 3、合同不違反法律或公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第465條。

依法訂立的合同受法律保護。 依法訂立的合同應當由當事人陪同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第470條。

合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：（1）當事人的名稱和位址; b） 標的物;iii） 數量;iv） 質量;5）價格或報酬;（六）履行的期限、地點和方法;7）違約責任;8）爭議解決方式。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。