合同期內，但如何應對租金上漲

房子租出去了，合同簽好了，但是租金很好，想漲價能漲嗎？ 如果我簽訂了租賃合同，我可以在租賃期間提高價格嗎？ 答案當然是否定的。

租賃合同是在雙方平等協商的基礎上自願簽訂的，對雙方具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。 作為房東，這樣的要求不太可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支援。

作為租客，如果你的房東要求在年中漲租，而你明確拒絕，那麼你必須注意。 在這種情況下，作為承租人，必須按時支付租金，並且必須留下租金已按時支付的證據，因為如果承租人無正當理由不支付租金或延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。 承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

如果房東拒絕接受租金，可以交納租金。 法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同對當事人具有法律約束力。

雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。 《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。 承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

合同期內，租金不能增加，否則就是違約。 承租人可以拒絕增加租金。

這件事也困擾了我很久，房東想在合同期內加租，房東覺得自己有道理，我也覺得自己有道理，不知道大家是怎麼處理這種情況的？ 歡迎討論。

法律笑聲包括分析：一是直接與房東談判，爭取達成和解協議。

其次，它拒絕了房東的無理要求，並要求按照合同支付租金。

第三，要求終止合同，追究房東違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法》。

第五百八十二條 履行不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，受害人可以根據標的的性質和損失的規模，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 返工、更換、退貨、降價或報酬。

合同期內不允許增加租金。 在租賃合同有效期內，房東無權未經租客同意單方面提高租金，房東以此為由終止合同的，應承擔相應的違約責任; 租約到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或搬出。

[法律依據]。《民法典》第502條。

依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，辦理合同核准等手續的，適用前款規定。

第543條.

雙方可以通過協商一致的方式變更合同。

法律分析：一是直接與房東協商，爭取達成和解協議。

其次，它拒絕了房東的無理要求，並要求按照合同支付租金。

三是要求解除合同，使房東承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十二條 履行不符合約定的，當事人應當按照當事人的約定承擔違約責任。 對違約責任沒有約定或者約定不明確，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 返工、更換、退貨、降價或報酬。

房東無權單方面提高租金，合同的履行應當按照合同約定進行，如果一方當事人不履行合同義務或者合同義務的履行不符合約定的，在履行義務或採取補救措施後， 對方有其他損失，損失應當賠償損失 合同期內租金是否可以增加的問題，合同期內租金是否可以增加的問題，下面我為大家詳細解答。

1. 我可以在合同期內增加租金嗎？

1、房東無權單方面提高租金，合同履行期間應按照合同約定執行，一方未履行合同義務或合同義務的履行不符合約定的，經履行義務或採取補救措施後， 另一方有其他損失的，家屬應當賠償損失。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第583條，【違約損害賠償責任】一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，另一方在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的， 賠償損失。

2、房東在租賃合同期間漲價怎麼辦

是否退還預付租金和押金，要看是否退還預付的租金和押金，應根據具體情況處理。

1、如有住在你家的危險，對方搬出，無論租房合同是否簽訂，對方都有權隨時搬出。

在收取足夠的租金後，將剩餘的預付租金和押金退還給另一方。

2、如果租賃雙方簽訂了書面租賃合同，除非承租人同意，否則房東不得在合同期內單方面提高租金。 但是，合同到期後，房東要求漲價，這並不違法，租客有權選擇接受或搬出。 如果沒有正式的書面合同，則為無限期租約，雙方可以隨時解除合同，房東也可以隨時要求漲價。

租金**應是私營部門的自願行為。

任何有過租房經驗的人都應該知道，在沒有公共租住房屋的情況下，現在的出租房屋都是來自私營部門。 既然是屬於人民的，那麼它的**就有了基礎。 更具體地說，一旦你上去，你就不能再下來了。

這是基於以下原因。

事實上，在通脹預期下，租金一直呈現出最好的勢頭，但大多數是難以察覺的個體行為。 出租房屋主要來自乙個“中介”，另乙個是“個人”。 根據對當前住房制度的分析，“個人”的數量遠遠大於“中介”的數量。

基於“個人”眾多的事實，它提供了乙個方便的出租之門。 有一天，房東找到租客，說下個月起租金要加價50元，你想想，所以大部分交易都能完成（至於為什麼會達到，下面有答案）。 大多數這種形式的加價發生在重新簽署合同時。

在合同期內，如果承租人李任經協商同意並徵得其同意，可以加租。 如果承租人不同意，則不能增加租金，原合同內容的變更必須經當事人同意，因此只能變更承租人的同意。

[法律依據]。《民法典》第543條。

雙方可以通過協商一致的方式變更合同。

第544條.

當事人對合同前修改的內容不明確的，推定合同前修改的內容沒有變更。

第703條.

租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用，承租人支付租金的合同。

第704條.

租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維修等。

租房不能在同一時期任意增加。 在租賃合同有效期內，房東無權在未經租客同意的情況下單方面提高租金，如以此為由終止合同，應承擔相應的違約責任; 租約到期後，房東可以要求漲價，租客可以選擇接受或搬出。

1. 如果承租人沒有事先通知承租人，他是否違約？

根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第577條，一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行等違約責任， 採取補救措施或賠償損失。如果租賃合同明確約定，在租客在租賃期屆滿前退房時，房東可以直接或根據租客的轉租情況扣除租客的押金，則合同有效，房東有權不退還押金，同時可以要求租客按照租賃合同承擔違約責任。

二、託管公司跑路了，房東該怎麼辦？

如果房東與託管公司簽訂了租賃合同或託管合同，沒有轉租權，則託管公司與租客簽訂的轉租合同無效，即使租客已經支付了一年的租金，房東也可以要求解除合同，並要求租客搬出， 承租人的損失只能向託管公司索賠。如果房東和託管公司簽訂了託管協議或三方協議，授予轉租權，房東無權要求租戶搬出房屋。

3. 如果租客不支付租金，他可以強行接管房屋嗎？

如果發生租客拖欠租金等違約行為，房東可以要求租客支付租金，並按照租賃合同中雙方約定承擔違約責任。 房東可以先與租客協商，努力妥善解決糾紛，避免衝突; 如果雙方未能達成協議，房東也可以依法向法院提起訴訟，要求租客支付租金並承擔違約責任; 如果滿足雙方商定的終止合同條件，房東也可以向法院要求終止合同。