國家對物業管理服務收費標準有哪些規定？

以深圳為例：

《深圳市物業管理服務收費管理條例》。

第一條 為規範本市物業管理服務收費，保護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業健康發展，根據管理和物業管理的有關規定，結合我市實際，制定本規定。

第二條 取得經營資格的物業管理企業，為本市住宅、辦公、工業、商業等物業提供物業管理服務，適用本規定。

**本規定適用於準成本住房、全成本住房、全成本低收入住房、社會低收入住房、經濟適用房等物業管理服務收費。

第三條 本規定所稱物業管理服務費，是指按照物業管理服務合同約定向物業管理企業業主收取的費用，房屋及配套共設施裝置及相關場所的維護、運營管理費，以及相關區域環境衛生秩序的維護。

第四條 物業管理服務收費應遵循合法、公開和服務成本的原則，以適應服務水平。

第五條 住宅物業物業管理服務費以第一指導價為準。 業主和物業管理企業應當按照市主管部門和市物業管理行政主管部門公布的指導標準在物業管理服務合同中約定的收費標準。

非住宅物業的物業管理服務收費以市場調整價格為準，業主與物業管理企業應當在物業管理服務合同中協商商定收費標準。

市主管部門應當會同市物業管理行政部門定期發布住宅物業管理服務收費指導標準。

第六條 建設單位出售物業時，應當在前期向物業購買人明確說明物業管理服務費的標準。

建設單位在與購房人簽訂買賣合同時，應當明確物業管理企業、服務內容、服務標準、收費標準、計費方式和計費開始時間。 涉及購房人共同利益的，相關約定應當一致。

物業搬入前的物業管理服務費用由開發建設單位承擔。

第七條 物業管理服務收費可以採取報酬制或者一次性計費制的形式。

報酬制度是指按照事先收取的物業管理服務費的約定比例或約定的數額支付給物業管理企業的報酬，其餘部分用於物業管理服務合同約定的支出，餘額或差額由業主享有或承擔。

為進一步規範物業服務收費，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業合法權益，促進物業管理行業健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於實施商品和服務明價的規定》，制定本規定。

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業管理服務合同約定提供物業服務，以及根據業主委託提供物業管理服務合同約定以外的服務）應當按照本規定明確標示價格，標明服務專案、收費標準等相關情形。

1. 如果我不支付物業費，我會被起訴嗎？

物業管理費是物業管理公司在社群物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購房後支付。 如果拖欠物業管理費，物業管理公司將起訴未支付費用的業主。 物業起訴業主不支付費用，訴訟的結果是補足物業費。

根據《物業管理條例》的規定，業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 違反物業服務合同，無正當理由不支付或者拒絕在期限內支付物業服務費的，業主委員會有權催促其限期支付; 逾期仍未付款的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。 《最高人民法院關於審理物業管理服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，業主無正當理由拒絕繳納物業費或者經書面催召回後未在合理期限內繳納物業費的， 人民法院應當支援物業管理服務企業要求業主支付物業管理費的請求。

物業管理服務企業已經按照合同和有關規定提供服務，業主僅以未享受或者不需要接受相關物業管理服務的抗辯為由，人民法院不予支援。 因此，如業主無正當理由拒絕支付物業費，將承擔物業管理公司的違約責任，並承擔因敗訴而造成的一切不利後果。

2. 拒絕支付物業費的後果。

根據《物業管理條例》的規定，業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 違反物業服務合同，無正當理由不支付或者拒絕在期限內支付物業服務費的，業主委員會有權催促其限期支付; 逾期仍未付款的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。 業主無正當理由拒絕支付物業費的，將承擔物業管理公司的違約責任，並承擔因敗訴而造成的一切不利後果。

但是，在下列情形中，業主可以拒絕支付物業費：1、物業管理公司提供的服務質量不符合合同約定的標準; 2、物業管理公司擴大收費範圍、提高收費標準，或擅自重複收費; 3、物業管理公司未經業主許可增加收費專案。 如果物業管理公司提供的服務不符合合同約定的標準，則說明服務質量不到位。

如果服務質量與收費有差異，業主可以通過業主委員會直接與物業管理公司協商，甚至可以根據合同聘請其他物業管理公司管理社群。