如何解決房屋贈與合同糾紛

贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。在現實中，可能會遇到這樣的問題，即贈與人出於某種原因不想續約，因此很可能會引發法律糾紛，那麼贈與合同糾紛該如何處理呢？ 1.

雙方應本著“相互理解、相互通融”的精神，自願協商解決。 這種爭議解決方式不需要任何第三方的干預，有利於爭議的及時解決和雙方的和諧。 因此，在發生爭議後，當事人應將“協商”作為解決爭議的首選方式。

2.第三人調解。 合同發生爭議的，當事人可以要求協議條款約定的單位或者人員進行調解。

這種調解方式不同於仲裁程式和訴訟程式中的調解，後者通過調解解決案件。 3.向仲裁委員會申請仲裁。

合同當事人不願談判、調解，或者談判、調解不成的，可以進行仲裁或者訴訟。 4.向人民法院提起訴訟。

合同發生爭議後，當事人不能自行協商或者調解，合同中沒有仲裁條款，事後沒有達成仲裁協議的，可以向人民法院提起訴訟。 法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過調解或者調解方式解決合同糾紛。

當事人不願和解或者調解，或者和解或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。 涉外合同當事人可以按照仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。 當事人未訂定仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

當事人應當履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調解文書; 拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

中華人民共和國合同法

第一百八十六條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

前款規定不適用於救災扶貧等具有社會公共利益性質或者道德義務性質的贈與合同，或者經公證的贈與合同。

第一百八十八條 贈與人未在贈與合同或者公證贈與合同中交付具有救災、扶貧等社會公共利益性質或者道德義務性質的贈與財產的，受贈人可以要求交付。

第一百九十二條 有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵犯贈與人或者贈與人的近親屬的;

（二）未履行捐贈人贍養義務的;

3）未履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權應當自贈與人知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。

第一百九十三條 贈與人因受贈人的違法行為死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈與。

贈與人或者法人的繼承人撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷理由之日起六個月內行使。

第一百九十四條 享有撤銷權的人撤銷贈與的，可以要求受贈人返還贈與財產。

第一百九十五條 捐贈人經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響其生產經營經營或者家庭生活的，可以不再履行捐贈義務。

法律分析：首先要看房屋贈與合同是否成立。 其次，這取決於合同訂立時是否存在撤銷權。

一般情況下，贈與人可以在贈與交付前根據自己的意願任意撤銷贈與，無需承擔法律責任。 法定撤銷權是指贈與已經實際交付，有法律規定的原因，贈與人或者其繼承人或者已經決定的人可以撤銷贈與，發生爭議時，應當正確適用相關法律規定。 雙方可以通過調停或調解解決爭議。

經公證的贈與合同或者救災扶貧、扶殘等具有公共利益性質或者精神義務性質的贈與合同，依法不得撤銷，不適用前款規定。

房屋贈與合同糾紛，由合同約定的法院管轄。 沒有約定的，可以約定管轄，當事人可以自行選擇。 既沒有約定也沒有約定的，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

標的物本身是不動產，屬於不動產，根據特別規定，不動產所在地人民法院管轄。 《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條 基層人民法院對第一審民事案件有管轄權，但本法另有規定的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條：本條規定的人民法院對下列第一種情況具有專屬管轄權：

（一）不動產所在地人民法院管轄王胡因房地產糾紛提起的訴訟;（二）因港口經營糾紛引起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; （三）因繼承糾紛發生多起訴訟的，由死者死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

房屋鴻旺贈與合同糾紛可以通過和解、談判、仲裁、訴訟四種方式解決。 雙方應當按照平等互利的原則私下解決，草案不解決的，可以提交第三方協商解決; 協商不成的，可根據房屋贈與合同的重點內容提交指定機構仲裁，仍未解決的，可以向人民法院提起訴訟。

[法律依據]。《仲裁法》第2條。

公民、法人和其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第122條。

當事人向人民法院提起民事糾紛，需要調解的，除當事人拒絕調解的外，應當先進行調解。