一次性付款買房的利弊和注意事項

一次性付款是指買方在與開發商簽訂購買合同（合同雙方約定）後的一定期限內一次性支付房價。

優點： 通常一次性付款有折扣。 由於可以一次性將大量資金轉入開發商的賬戶，因此對於盡快返還資金具有重要意義，因此開發商更喜歡這種方式，並且經常給買家一定的折扣。

缺點：這種支付方式需要買家有足夠的資金來支援，大多數人很難在短時間內籌集到如此大量的現金。 而且一次性付款的風險也非常大，當買家把所有的錢都交給開發商時，可以說主動權已經不在買家手中了，一旦專案被推遲或者房子質量出現問題，買家就比較被動了。

提示：一次性付款適用於有足夠資金且開發商信譽良好的買家，最好是現有房屋。 即便如此，還是建議買方一次性支付總價的90%，剩餘的10%在入住時支付，這需要事先在合同中約定。

分期付款一般在首付20%至30%後支付，然後隨著專案的建設進度付款。 通常分為3或4個階段，在房產封頂時支付70%左右的房款，最後一期的房款一般較少，所有房款在入住時支付。 分期付款有兩種型別：免息分期付款和低息分期付款。

優點：有效解決一次性付款時需要承擔的巨大風險。 對於期房專案，購房者可以根據專案形象的進度分幾期向開發商支付房款，直至商品房被驗收為止。

購房者可以使用剩餘的未付分期付款來敦促開發商確保房屋按時交付且質量良好。 與貸款相比，無需支付更多的利息，您只需要支付房屋付款。

缺點：雖然分幾期付款，但仍然沒有克服需要在短時間內籌集大量資金的弊端。 一般情況下，乙個專案是從開售到驗收入住，但是在一兩年內，就算分三四期付，每期也要付10萬以上，壓力還是很大的，分期付款通常沒有折扣。

建議：月收入高，不願意支付房款以外的任何費用，不同意今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

優點：一次性付款買房可以比貸款獲得更大的折扣。

事實上，貸款是一次性貸款還是一次性貸款都沒有區別。

需要注意的是，要檢查開發商的手續，相關檔案是否齊全，能否簽訂正式的《商品房買賣合同》，並注意合同條件。

如果您考慮“付款方式折扣”和“想節省貸款超額還款的利息”，請選擇一次性付款。

一次性付款買房的注意事項是：注意自己的購買水平，了解當地的購房政策; 注意房屋產權是否明確; 注意買賣雙方的身份證明是否真實有效; 注意房屋的交付是否符合約定; 注意中介公司是否有黑箱操作等。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

法律分析：1、合同中應明確規定，貸款不成功的，必須無條件終止合同，並退還全部定金和已付的房款; 要明確產權證辦理的具體時間，同時約定產權證不能按時送達的違約責任; 2、商定房屋及其配套設施的保質期及質量問題的解決方案; 買家可以要求開發商清楚地寫出共享區域和套房中的面積，並附上專案共享區域的平面圖; 簽訂正式合同時，請確保合同中沒有空白。

法律依據：商品房銷售管理辦法

第三條 商品房銷售包括現售商品房和商品房預售。 本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房價的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。

第五條 全國商品房銷售管理工作由建設行政部門負責。 省、自治區人民建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售和管理工作。 直轄市、市縣人民建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下簡稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

法律分析： 一次性付款注意事項： 1、合同中應明確約定，貸款不成功的，必須無條件終止合同，並退還所有押金和已付的住房款; 2、要明確產權證辦理的具體時間，同時約定產權證不能按時送達的違約責任; 3、要商定房屋及其配套設施的保質期及質量問題的解決方案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百七十條 合同內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

第五百條 在訂立合同過程中，有下列情形之一的，給對方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任：

（一）以訂立合同為藉口惡意進行談判的;

2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊的;

3）其他違反誠實信用原則的行為。

第五百零二條 依法訂立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

法律分析：一次性購房注意事項包括：注意自身購房水平，了解當地購房政策; 注意房屋產權是否明確; 注意買賣雙方的身份證明是否真實有效; 注意房屋的交付是否符合約定; 注意中介公司是否有黑箱操作等。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房出售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。