我該如何檢查我的家？ 驗房不合格怎麼辦？

首先，看門，外皮有沒有損傷變形，摺疊的扇子、鑰匙、鎖是否好，開關是否自由，門的整體安裝是否平衡、垂直，是否牢固。

其次，看窗戶，仔細看，玻璃有沒有拐角、裂縫（即使是最小的也不好），開關是否自由，配件是否齊全，窗框是否有裂縫（仔細看！ 不容易找到），尤其是45度對角線點是否有缺角、裂縫和對齊。

三、看牆面，地面吊頂是否平整、平整，有沒有空心鼓！ （很重要），一般情況下，光滑、平整的牆壁不會出現空心，如果發現有異常，用手指敲擊，並與其他地方比較就知道，陰角、陽角是水平和垂直的，90度角是符合標準的。 （差距太大，裝修要花錢）。

四、檢測煙道和排氣管，拿報紙點火，送到排氣口，最直觀的是，當通道暢通時，明顯吸力強，如果不是吸力，或者不明顯，說明排氣管堵塞了， 五、看上下水， 供水要看管路有沒有漏水，供水是否到位，閥門是否靈活易用，特別是台前的閥門是否完好。下水道管道是否暢通，這都可以直接排放。 買房，買房，六看採暖，最好在那個時候給煤氣，看暖氣有沒有熱，有沒有漏水，如果是地熱，還要看分水器有沒有漏水的痕跡，有沒有安裝過濾器，要記住你是哪個閥門， （非常重要）。

否則，在緊急維修期間找到它將是乙個錯誤。

七看防水，先看你室內的天花板，（你自己家的防水不用，因為裝修要做好）有沒有水印，尤其是頂樓，還是上半部分的人，然後外牆沒有水印，額頭淋浴，外牆有滲水， 或漏氣（冬季漏氣、空調夾套發熱、結露）。如果有問題，必須處理，否則牆壁會長毛發霉。

八、看室內設施、電器、零線、火線、地線是否安裝到每個插座上，線徑是否足夠，質量是否達標，是否有3C認證。 開關是否齊全，使用方便，插座是否齊全，有線電視插座、煤氣表和報警頭、**和寬頻插座等。

九、看是否安裝了防火系統，是否有煙霧探測器、溫度報警器，煙霧探測器可以用香菸進行測試，是否敏感，是否與監控室有反射。 建築物內的消火栓裝置是否齊全，閥門是否靈活，是否有水。

十看可視對講系統，室外機通話是否暢通，開鎖是否免費。 室內機形象清晰，聲音清晰，易於解鎖。 如果有防盜和三方對講系統，則需要測試緊急按鈕是否與中控室正常通訊。

1、主體質量不合格：經有關部門檢查確定房屋主體結構質量不合格的; 同時，如果房屋直接關係到業主的人身安全，且維修情況不佳，買方有權終止商品房買賣合同，並要求相關經濟賠償。

2、如果房屋質量嚴重影響住宅的正常使用，買方也可以要求解除合同，並要求經濟賠償損失。 如果業主願意與開發商達成恢復意向，也是可以的，但必須以書面形式執行，以免日後出現各種糾紛。

3、對於一般質量問題，由於沒有對住宅使用造成嚴重影響：在這種情況下，不能要求解除合同和退房，只能要求開發商及時維修房屋並按照合同的有關規定賠償損失。

在驗房中要注意什麼。

1.確定房屋的位置。

檢查您收到的房屋是否是自己的房屋，並根據購買合同中指定的樓牌號、樓層數、單元號和門牌號進行檢查。

2.測量房屋的面積。

房屋實際實測面積是否與購房合同相符，誤差按購房合同規定處理。

3.檢查房屋的結構。

根據購房合同和平面圖，檢查房屋的結構，並微笑檢視房屋型別和客廳是否一致。

4.測試房屋的質量。

這是驗房最重要的一點，根據房屋質量的相關標準，檢查房屋是否合格，如牆體是否中空，門窗是否關閉等;

檢查房屋裝置是否符合購房合同的規定等相關材料;

檢查水、電、氣、熱等裝置的完整性和使用情況。

5.確定財產情況。

對於房地產開發商提供的房產交付驗證表或交付表格中無法確定的事項，應標明“不清楚”或“無法識別”，雙方應在指定地點簽字或蓋章。

在收到開發商的入住通知後，買方將不得不檢查新房。 檢查新房時需要注意的細節很多，購房者要保持清醒的頭腦。 今天，我們就來看看新房檢查要注意什麼，新房檢查不合格怎麼辦。

1、新房檢查注意事項。

1、驗房時，買方應看樓房地板是否平整，然後需要準備一把長尺，靠牆在地面上測量。 還需要觀察地板上是否有劃痕和裂縫，牆上是否有凹陷。 在檢查牆體和地板時，看是否有變形裂紋、強度裂紋、溫度裂紋、沉降裂紋，是否有漏水的鐵絲網、鋼筋等問題。

2、在檢查房屋時，要看屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫樑平行的裂縫，這是質量問題。 如果拐角和裂縫之間有45度角，則說明房屋存在嚴重的沉降，房屋存在嚴重的結構質量問題。

3、如在驗房過程中發現問題，應與開發商商談，維修後讓開發商簽字。 正常的交接程式是先驗房，確認房屋無問題後再交款，最後簽字。 驗房後簽字，讓自己主動出擊。

4、房屋交房時間一般有規定，一般在收到通知發出後30天內，買方將按照有關規定在約定的時間內到相關地點辦理交房手續。 如果買方在此期間未能在期限內完成相關過戶手續，開發商也將認為該房屋已交付買方使用。 從該日期起，買方應承擔與購買房產相關的所有風險和費用。

二、新房驗房不合格怎麼辦？

如果在接受房屋收購中發現質量問題，可以根據其對房屋影響的不同程度分別處理

1、對影響房屋結構安全和裝置使用安全的質量問題，施工單位必須在約定的期限內負責加固和維修，直至培訓合格為止。 影響相鄰房屋的安全問題也應由建築單位處理。

2、對於不影響房屋和裝置使用安全的質量問題，可由施工單位在約定期限內負責維修，也可由接管單位（物業）採取成本補償的方式進行處理。

3、如果新房不合格，可以拒絕接受。 如果只是裝修上的小瑕疵。 建議將裝修問題以書面形式（可拍照**）並在現場貼上便利貼給開發商。

並要求開發商在規定時間內進行整改。 同樣值得注意。 對於不符合銷售合同中約定的交貨條件的人。

例如，如果施工質量不合格，新房手續和檔案不合格，可以要求開發商按照合同約定賠償房屋延遲交付的相應損失。

為了自己的利益，後期的房屋也存在質量問題，在檢查新房時，一定要小心小心，每個地方都要檢查到位。 如果有任何問題，必須盡快解決。

1、如果房屋已經通過竣工驗收，符合購房合同上的交付標準，那麼你就要正常取房，如果不收房，不被開發商視為違約，可能會被視為違約; 2、如果房屋未通過竣工驗收或不符合合同中的交付標準，那麼您完全有理由不驗房，由此產生的逾期應視為開發商違約; 3、如果房屋有問題，但符合交付條件，您可以在收到房屋後要求開發商按照合同對您進行維修或賠償。

建議大家先按照開發商的要求支付驗房費用，但需要注意的是，每乙個簽字都要非常慎重，簽字前一定要看清楚，尤其是與房屋交接相關的相關檔案，一定不能輕易簽字。

看清楚後，在驗房師的陪同下，將房屋的所有問題書面寫下來，一式兩份儲存。

無論房屋質量是大是小，開發商都必須承擔延遲交付的責任; 同樣，您不能因為質量問題看起來很嚴重而退房。

買房驗房對每個業主來說都是一件非常重要的事情，沒有人願意自己買房會遇到很大的爭議和問題，所以當我們買房驗房的時候，我們需要注意那些事項以及如何處理不合格的情況尤為重要， 這些都是比較專業的知識，今天就和大家分享一些關於買房驗房的相關知識。

1、買房驗房需要注意哪些事項？

1.檢查房屋手續。

接到開發商的通知後，首先要做的就是到現場審核開發商的相關檔案，包括：《建築工程質量合格證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《建築竣工驗收記錄表》，確保其真實無誤。

2.檢視交貨日期是否逾期。

買方在收到入住通知後，應首先判斷開發商是否按時交付房屋。 如果逾期交貨，將要求開發商按照合同約定的流程，按照之前簽訂的合同進行賠償。

3.先檢查房屋，然後辦理手續。

業主必須先對房屋進行現場檢查，辦理相關手續，當發現房屋檢查時，及時提出冰雹檔案鄭的問題，並要求開發商解決，在妥善解決之前不要辦理手續，以免造成其他經濟損失。

2、買房時驗房不合格怎麼辦。

1、主體質量不合格。

經有關部門檢查後，房屋主體結構質量確定為不合格的; 同時，如果房屋直接關係到業主的人身安全，且維修情況不佳，買方有權終止商品房買賣合同，並要求相關經濟賠償。

2、由於房屋質量問題，嚴重影響了住宅的正常使用。

買方還可以要求解除合同和經濟損失。 如果業主本人希望與開發商達成恢復意向，也可以，但必須以書面形式執行，以免後期出現各種糾紛。

3.對於一般質量問題，因為它對住宅使用沒有嚴重影響。

在這種情況下，不能要求解除合同並搬出，而只能按照合同的有關規定要求開發商及時維修房屋並賠償損失。

以上就是為大家分享一下購房驗房要注意什麼，驗房不合格怎麼辦，希望對大家有所幫助。 如果您想了解更多關於買房和驗房的資訊，請繼續關注。

驗房逐漸成為買房的必要環節。 房屋檢查失敗是有害的，那麼遇到它時應該怎麼做？ 一般情況下，房企只會在驗房合格後才出門，但如果不放心，也可以請專業的驗房師來驗房，驗房後，驗房師會出具驗房報告，並附上現場**。

讓我們來看看如果您未能通過房屋檢查該怎麼辦。

如何判斷驗房是否失敗。

1.看牆壁。

看牆面，其實主要要看的是滲水的問題，但是除了滲水的問題，還需要看牆面有沒有裂縫。

2.檢查水電。

除了檢查電線是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準質量，進而看電線的截面積是否符合要求。 水檢迴路是開啟水龍頭，看水是否流出，水流是否合適等，確保不受水電困擾。

3.防水。

一般通知裝修公司，讓樓下業主做24小時密閉水測試，檢查樓下廁所的天花板，確定房屋的防水質量。

4.檢查管道。

驗收時，取水容器，將水倒入排水管，看水是否暢通，保證排水管暢通。

房屋檢查失敗的危害。

危險一：結構安全問題。

結構安全問題關係到房屋的壽命和居住者的人身安全，此類問題需要高度重視。

危害2：牆壁、門窗滲水。

滲水似乎並不影響安全，但如果廚房和浴室的所有牆壁都充滿了水漬甚至發霉，下雨的時候門窗都會進水，浴室的天花板總是掛著水滴，相信沒有人會願意住在裡面。

危害3：影響裝修的問題。

鏤空、開裂、非垂直或幾何排列的牆壁都會對後期裝修產生或多或少的影響。 不僅對美觀影響很大，更不用說維護成本高，即使修復後也會有色差。

如果你沒有通過房屋檢查怎麼辦。

如果在驗房中發現的問題影響了您的居住或裝修，您可以拒絕接受房屋，直到開發商將問題糾正到位。 開發商整改了這一期限，直到業主確認收到房屋，屬於延遲交付，開發商必須按照購買合同約定對延遲交付違約金進行賠償。 如果賠償金額不合理或過低，您可以維護自己的權利。