工業用地有土地證和不動產證，但有違法建築不能轉讓怎麼辦

拜託，我也有這種情況。

分配是獲得國有土地的一種方式

根據《中華人民共和國土地管理法》，可以獲得以下型別的土地進行分配：國家機關和軍事用地; 城市基礎設施和公益用地; 國家支援的土地用於能源、交通、水利等專案

獲得土地的方式有幾種，如租賃、持股、授權經營、轉讓、轉讓等，土地轉讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但還是存在一些區別。

以劃撥方式取得的土地沒有具體的使用年限，只要地上物不被破壞，國家不徵收，土地使用權就存在。 但是，分配土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，繳納土地轉讓費。 目前，這些情況都是政策性住房，如住房改革、籌款住房、脫貧住房等。

轉讓土地上的房屋有特定的使用年限，居住用地到期後會自動續期，但到期後是否以及如何繼續繳納費用尚未最終確定。 如果國家徵用該土地上的房屋，將根據土地的剩餘壽命和當時的地塊價值進行補償。 土地被國家徵用時，不收取土地補償費。

土地上的房屋出讓時，可直接將土地證改為名稱，只需0 5元平公尺手續費，無需支付土地出讓費。 另外，當有土地證的房屋被分配進行第二次交易時，如果抵押是作為個人抵押進行的，則需要擔保，但不需要土地證明。 更多精彩內容**海口律師。

法律分析：有國有土地證但沒有房產證，不屬於違章建築。 違法建築是指未經批准、未經規劃許可而建造的建築物。

如果沒有房產證，可以去房管局辦理。 有沒有土地使用證並不重要，說明國家承認土地使用權，土地歸國家所有，財產歸你所有，沒有產權證只是說明財產沒有登記。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理轉用農業用地的審批手續。

永久性基本農田轉為建設用地的，應當經***批准。

在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍內，為實施規劃，將永久性基本農田以外的農業用地改作建設用地的，應當由原批准土地總體利用規劃的機關或者其授權機構按照規定按照年度土地利用規劃分批批准第乙個部門。在批准的農業用地轉換範圍內，具體建設專案用地可以經市、縣人民批准。

在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍之外，永久性基本農田以外的農業用地，應當轉為建設用地，經省、自治區、直轄市人民批准。

法律分析：1、如果工業用地要求建設專案符合規劃部門的區域規劃，則工業園區內規劃建設的住宅建築定義為新型小產權房屋，通常稱為企業產權或企業公有住房，產權為企業所有權。 2、與住宅用地相比，工業用地的土地成本很低，公司內部員工買的多，剩下的賣給公司外的人。

工業用地的使用壽命為50年，與住宅用地的70年不同。 3、在工業園區內大面積建造房屋屬於違法行為，房屋建成後，規劃部門也會受理該建築，一旦發現施工行為違反規劃，用地單位將面臨處罰。 4.購買這類房產存在政策風險，將來無法保護這些房主的利益來清理此類問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十八條 通過招標、拍賣、協議或者其他轉讓方式確定建設用地使用權的，當事人應當以書面形式訂立建設用地使用權轉讓合同。 建設用地使用權轉讓合同一般包括以下條款：

1）當事人的名稱和住所，（2）土地界址、區域等，（3）建築物、構築物及其附屬設施占用的空間，（4）土地使用和規劃條件，（5）建設用地使用權的期限，（6）轉讓費和其他費用以及付款方式; （七）爭議解決方式。