房子的建築面積是多少？ 包括哪些？

地契上的面積包括房屋的建築面積和每個家庭共享的公共區域。

單棟住宅的建築面積是多少。

建築面積 = 套房中的可用面積 標準樓層的可用面積係數。 目前，住宅樓的建築面積是按照“大分攤”計算的，即將標準樓層的使用面積加上電梯大堂、地下室和電氣室全部加起來，再將一棟樓內所有單元的使用面積進行使用和移除，得到每套公寓的建築面積。

根據《房地產測量規範》，可分配的公共建築面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電氣（建築）前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、幫浦房、消防通道、配電（配電）房、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築和物業管理室和其他功能服務於大樓的專用裝置房; 2、布景與公共建築空間之間的分隔牆與外牆（含山牆）為牆面面積水面投影面積的一半。

建築面積包括：1布景面積，2泳池區，1設定面積：指建築物的牆體所佔的面積，即牆體的面積，與他人共用一堵牆時，牆體面積被一分為二。

2.共用面積：指全屋附屬設施的建築面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾槽、管井、幫浦房、消防通道、配電室、公共廁所（管樓內有）等。

因此，房屋的建築面積是指：房屋的可使用面積、牆體的建築面積和房屋的共用面積之和：指為方便整體而使用的整體面積。

建築面積包括布景面積和共享面積，所謂布景面積是指房屋在施工過程中需要占用的面積，即牆面面積（與隔壁各佔一半）; 共享面積是指為方便全屋使用者而建造的系列配套設施的建築面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾槽、公共廁所（管樓獨有）等。

因此，房屋的建築面積是指：房屋的使用面積+牆體的建築面積+共用面積。

包括。

包括共享面積在房屋的建築面積中，是業主需要承擔的公共空間面積，房屋的建築面積包括建築面積和套房的共享面積，再細分一點，建築面積包括套房的使用面積， 套房的牆面區域、陽台施工區和共享區域。

建築物共用面積是指每套商品房依法應當分配的公共建築面積，其範圍包括管井、機房、地下室和樓梯間等，建築物的公用面積在建築物內分配，與建築物不相連的公共建築面積不得劃撥給建築物。

建築面積是指建築物各樓層的水平面積，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 單位面積是指建築物各樓層直接用於生產和居住的空間。 輔助區域是指建築物各樓層的輔助生產和輔助生活所占用的空間，如樓梯、走道、衛生間、廚房等。

可用面積和附著面積的總和稱為“有效面積”。 結構面積是指高層建築每層的牆壁、柱子和其他結構所佔據的空間。

1.盈利建築面積，非盈利建築面積，且必須為配套建築面積（非盈利部分）。

2、建築物可以通過**、轉讓、置換、租賃、經營等方式獲得經濟利益，通常在評估不動產的買賣、租賃、抵押價值、保險價值、應納稅價值等時，應根據不動產（或建築物）的收入、非收入和必要的輔助價值進行綜合分析。

1、房屋總建築面積=單位總建築面積+共有公共建築面積。

2、住宅的單元面積及其分配的共同建築面積均為權利人擁有的建築面積，是房屋產權登記的兩個主要因素。 住宅套房面積是指業主擁有的獨立使用面積，包括套房的使用面積、套房內牆面積、套房內露台面積等。

以上就是關於建築面積的含義，建築面積是根據是否產生經濟效益，根據建築所用功能的不同，根據建築面積的構成來劃分的。

房屋的面積，即房屋的建築面積，由三部分組成：套房的可用面積、套房的體面牆面和陽台的地板面積。 （1） 套裝的可用面積包括：

1、臥室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛生間、假地板、衛生間、儲藏室、壁櫃等分戶門的面積總和; 2、複式住宅內的室內樓梯，按自然樓層面積之和計入使用面積; 3. 結構中未包括的煙囪、通風管道和管井包含在可用區域內。 （2）該套內牆面積包括：1、新建住宅單元之間的分隔牆、該套與公共建築空間之間的分隔牆、外牆（含山牆）均為共用牆。

共用牆應按水平投影面積的一半計入設定的牆面積; 2、非普通牆的水平投影面積全部包含在套房內牆面面積內; 3、內牆裝飾的厚度包含在內牆面積內。 （3）陽台施工面積：1、封閉式陽民手指平台原設計按其周邊水平投影面積計算; 2、陽台（底陽台）的容積面積按底板水平投影面積的一半計算; 3、凹形陽台按其作戰面積的一半（含護牆面積）列入施工區域; 4、半公升半凹陽台，突出部分按底板水平投影面積的一半計算，凹陷部分按作戰面積的一半計算。

可以看出，您的購買合同中的陽台面積是按照與產權契據上的陽台面積不同的標準計算的。 一些開發商利用買家無法重新測試整棟建築，在面積、層高、制度設計上大驚小怪，同時試圖讓買家以更少的面積多付，買家必須保持警惕，以免損失。

很多人對房子的建築面積了解不多，那麼房子的建築面積包括什麼呢？ 不計算建築面積的範圍有哪些？ 計算房屋建築面積的要求是什麼？ 計算建築面積的作用是什麼？ 讓我們來看看。

1. 建築面積包括什麼？

建築物的建築面積包括使用面積（生產和居住用淨面積）、輔助面積（樓梯、走道、廁所、廚房所佔面積）和結構面積（中牆、柱子等結構所佔面積）。

2.不計算建築面積的範圍有哪些。

1、構件配件、藝術裝飾及突出牆面的掛（牆）板，如：柱子、扶壁、腿等。

2.用於維修、消防等的戶外梯子，寬度小於60厘公尺的鋼梯。

3、煙囪、煙道、儲罐等獨立且不附著外牆的結構。

4、無屋頂水箱房，採用圍護結構。

5.樓高小於一公尺的技術層。

6、單層住宅中的獨立手術室、控制室、儀器室等單層房間。

7、樓層高度為地下架空層深基礎小於一公尺，且建築空間為傾斜三腳架。

3、計算房屋建築面積應具備哪些條件。

1.它應該有乙個上蓋;

2、應有圍護結構;

3、結構牢固，屬於永久性建築;

4、樓層高度公尺以上;

5、可作為人們生產或生活的場所。

四、建築面積的計算有哪些作用。

1、確定施工方案的重要指標。

2.確定各種技術和經濟指標的基礎。

3.乙個重要的巨集觀經濟指標。

4.相關子專案數量的計算依據。

5.選擇概算和編制概算的主要依據。

6、施工面積與使用面積、輔助面積、結構面積有一定的比例關係。

總結：建築面積的速度是多少，建築面積的範圍是什麼，建築面積的計算條件是什麼，建築面積的計算作用是什麼，希望對大家有所幫助，如果您想了解更多，請繼續關注齊屹佳家居。

法律分析]：1.建築面積。

現在很多房屋都是按建築面積劃分的，房屋的建築面積主要包括走廊、室外樓梯、陽台、地下室等，並具有蓋板、結構牢固、樓高超過公尺（含公尺，下同）的永久性建築。

2.可用面積。

關於房屋的使用面積，是指買方實際使用的面積，包括臥室、客廳、廚房、衛生間、衛生間、大廳、走廊、儲藏室、壁櫃等空間面積之和，同時，套房中按自然樓層劃分的樓梯面積之和也計入可用面積。

3.套房內的區域。

有些房子是按照套房的面積來出售的，如果按照套房的面積來計算，對業主和開發商都更有利。 房屋的面積包括套房的可用面積、牆壁面積和陽台的地板面積。

4.共享區域。

如今，購買的房屋都是共享區域，包括一公尺以上的單車庫、裝置層或技術層、室內外樓梯、樓梯懸臂平台、內外走廊、走廊、電梯和機房、門斗、柱式簷篷、突出屋頂有圍護結構的樓梯間、水箱房、電梯機房等。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3%至5%。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

總結。 親，房屋的建築面積包括：1

布景面積，2泳池區，1布景面積：

它是指建築物的牆體所佔的面積，即牆體的面積，與他人共用一堵牆時，牆體面積被一分為二。 2.泳池面積：

指全屋附屬設施的建築面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾槽、管井、水幫浦房、消防通道、配電室、公共廁所（管樓內有）等。

親，房屋的建築面積包括：1布景面積，2

坦率和良好的公共區域型別，1設定面積：指建築物房屋的牆體所佔的面積，即牆體的面積。

2.共用面積：指全屋附屬設施的建築面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾槽、管井、水幫浦房、防損渠、配電室、公廁（管樓內有）等。

親，一般規定房屋的建築面積是按照梁山每層外牆腳以上的外圍水平投影面積計算的，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，並有蓋的永久性建築，結構牢固，樓層高度為公尺（含公尺、 和盲渣一樣）。