房東漲租怎麼辦 40

租金上漲有兩種型別：第一種是在合同期內。 一般情況下，在乙個合同期內，租金是約定的，比如約定一年的租金是10萬元，半年付清，但半年後，房東說要提高租金，這是不合理的，租客的權益是受法律保護的。

在這種情況下，房東的行為構成違約。 必須是嚴酷拒絕房東的要求，如果妨礙您開展業務，您可以申請流失補償。 根據《合同法》第一百二十八條的規定，當事人可以通過調解或者調解方式解決合同糾紛。

當事人不願和解或者調解，或者和解或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。 涉外合同當事人可以按照仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。 當事人未訂定仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

當事人應當履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調解文書; 拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。 第二種情況是，在合同結束時，房東要求加租，因為漲幅太大，你不想，你該怎麼辦？ 不好意思告訴你，房東確實有加租的權利，他的權利也是受法律保護的，因為他是房產的所有者，不能把**租出去是他自己的事。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過調解或者調解方式解決合同糾紛。 當事人不願和解或者調解，或者和解或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

涉外合同當事人可以按照仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。 當事人未訂定仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。 當事人應當履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調解文書; 拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

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如果有合同，就按照合同做事，如果沒有合同，只能協商解決，但協商後，也建議簽合同，以防房東將來隨意變更。

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法律分析：如果房東在合同到期和續租時惡意提高租金，租客可以選擇不與房東簽訂房屋租賃合同。 房東在租賃合同期限內提高租金的，承租人有權要求出租人繼續履行合同或者按照合同約定的租金解除合同，並要求出租人賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

房東可以通過以下方式應對租金上漲：

1、私宅的租金標準可由租賃雙方按照有關規定確定，也可以經雙方協商確定。 在租賃期內，出租人不得任意要求增加租金，但違反法律規定或者雙方約定的除外。 在特殊情況下，如原租房已經裝修、拆除、換新房等，房東想加租，應協商解決;

2、在合同期內，雙方應按照合同約定行使權利義務，房東無權擅自提高租金，否則應承擔違約責任並賠償雙方損失。

法律依據《中華人民共和國民法典》第713條。

承租人可以要求出租人在租賃財產需要修復的合理期限內對租賃財產進行維修。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。 租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。

因承租人的過錯需要對租賃物進行維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

第714條.

承租人應當妥善保管租賃財產，因保管不當造成租賃財產損壞、滅失的，承租人應當承擔賠償責任。

第715條.

經出租人同意，承租人可以對租賃財產進行改進或增加其他內容。

承租人未經出租人同意對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第716條.

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律分析：如果雙方簽訂合同並就租約達成一致，房東不能隨便提高租金，否則就是違約。 如果合同到期，房東可以增加租金，由租戶決定是否同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方支付。

第五百八十四條 一方當事人未履行合同義務或者與約定不一致履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

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1. 如果房東提高租金，我該怎麼辦？

如果房東在租賃合同到期後增加租金，租客可以決定不再與房東簽訂合同。 房東有權要求房東繼續執行租賃合同約定的租金，或者同時解除合同並要求房東賠償。

2.租房注意事項。

1、決定租房時，一定要提前看房，不能靠中介或房主的片面話來結算房子; 在檢查房屋時，在房屋開始時要檢查房屋是否通風，是否有陽光照射進來，這些要求直接干擾了以後的生活環境，如果檢查的房子是黑暗的，黑暗的，黑暗的，最好不要租，因為長期住在這樣的房子裡對人們的身體健康不利。

2.租房時要注意，可以租裝修過的房子，眾所周知，裝修過的房子裡或多或少都有有害的甲醛等物質，如果你有年幼的孩子或者老人，建議不要租這樣的房子，如果真的沒有時間租， 那麼一定要做好甲醛的去除工作，比如室內植物。

3、跟著中介或房主看房時，一定要注意房子是否處於暴露狀態，這可能對冬天沒有影響，但只要是夏天，住戶就會發現自己完全在蒸籠裡。 但是，如果空調安裝在這所房子裡，影響可能不會太大，但每天都會消耗大量的電力。

4、另外，在選擇租賃平台時一定要謹慎，盡量選擇一些口碑好的租賃平台。

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房東遇到的不合理行為：

1.惡意加租：房東無正當理由提高租金或提高圓屋租金。

2.暴力威脅：房東威脅您、誹謗您或其他方式向您施壓和騷擾您。

3.預扣押金：房東在退房時扣留或延遲預扣押金。

4.未履行維修責任：房屋有問題，房東拒絕履行維修責任。

如遇到上述不合理行為，可採取以下措施：

1.盡快採取法律行動：如果遇到嚴重情況，您可以根據中國法律尋求保護，例如向法院提起訴訟。

2.揭露房東的不合理行為：可以使用社交媒體來避免房東的行為，例如房屋租賃平台。

4.通過談判解決問題：一些小問題可以通過與房東協商來解決，以達成雙方都能接受的解決方案。