已簽訂預售購房合同並向房委會備案的房屋，我還能獲得退款嗎？

一般來說，簽訂預售合同後可以退房。 所謂商品房預售合同，其實是指商品房預售銷售部門與預製購買人之間達成協議的證據，預售賣方在預購者約定的時間內將完工的房屋使用權轉讓給預購者，預購者根據預售人給出的定金接受房屋的書面協議， 或部分房款，並在時限內驗房。雖然一般可以退房，但違約責任是必須承擔的。

違約責任根據搬出原因確定。 買方自願違反合同相關內容的，買方應按照合同內容的相關約定賠償比例向開發商支付違約金。 如果賣方違反合同，開發商將按照購買協議的相關規定承擔責任和賠償。

另外，如果預售合同簽訂後已經向房管局備案，則需要到房管局取消備案。 目前，地方住房管理部門對備案撤銷有非常嚴格的要求，並進行了嚴格的審查。 本政策的初衷是防止惡意炒房，因此在撤銷備案時，有必要與開發商達成協議。

商品房合同備案後，買方可以結賬，但買方應按照合同約定承擔相應的違約責任。 如果開發商存在逾期交付房屋超過一定期限、房屋質量不符合合同約定標準、無法按合同約定取得房屋所有權證等法定違約行為的，買方可直接搬出，無需支付賠償金。

[法律依據]。《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

如何檢視購買合同的記錄？ 弄清楚這3點後，就可以結賬了。

房產局備案後退房後如何處理購房合同，一、房產局備案後購房合同如何處理 如果合同已經立案但房產證尚未辦理，買賣雙方有違約房屋， 他們可以退房，如果開發商違約，業主可以要求退房，退還所有已支付的費用並賠償。如果房地產證書已經辦理完畢，買賣雙方違約，在結賬並賠償後，雙方必須到房地產發證機關辦理房地產證書的轉讓或登出手續。 如何結賬：

1）買方發出搬出通知。買方可以通過信件、傳真或表格提交給開發商。 因開發商責任導致房產退房的，開發商應承擔因搬出而造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅費等; 購房合同約定搬出補償標準的，按合同辦理，合同約定的補償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償; 如果買方的貸款申請未獲批准，合同雙方無法就付款方式等達成一致，則開發商不承擔賠償責任。

2）在15天內完成各項手續。在買方要求搬出後15日內，開發商應退還買方支付的全部款項，並負責買方與借貸銀行終止或終止合同的所有手續。

3）開發商將退還房屋的付款。開發商應當在買方發出搬出通知後，將全部購房價款退還給買方，並向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。 如上述內容不能完成，自買方發出搬出通知之日起至買方獲得全額付款之日止，每天向買方支付相應的違約金。

2、賣家違約開發商拒收怎麼辦一般情況下，如果買家想退房，賣家不會同意。 如果買方要求在賣方違約的情況下搬出怎麼辦？

1）如果賣方違反合同但拒絕搬出，買方可以先與開發商溝通協商。在房價上漲的當前形勢下，如果退房只是原購房價的退款，買家往往會蒙受損失。 因此，從財務角度來看，退房可能不是乙個非常明智的選擇。

買方可以與開發商協商，要求開發商通過其他方式賠償違約造成的損失，例如支付違約金。

2）協商不成的，買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方承擔違約責任或賠償責任，同時賠償自己因搬出而遭受的損失，如工作費用損失等， 車費等