線上簽名和歸檔的區別

1、買房的正常流程是先在網上簽好購房合同，然後去房管局辦理購房合同備案手續。

2、網上籤房和備案有本質區別，網上簽字只是房地產管理部門為規範房企規範賣房，防止開發企業遮蓋市場、賣房多套而建立的網路化管理系統。

備案依據中國建設部發布的《城鎮商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售應當實行許可證制度。 商品房預售，開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

根據《城鎮商品房預售管理辦法》第十條，還規定，商品房預售，發展商應當與購買人簽訂預售合同。 預售人應當自簽訂之日起30日內，將商品房預售合同提交縣級以上人民**房地產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續。

第三，兩者的聯合作用是防止多套房子出售，這時我們應該注意的是，網路簽名不具有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。 處理完網上簽名後，如果想達到備案的法律效力，還必須到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

購房者注意！ 線上簽名和歸檔根本不是一回事，弄清楚這些房子是你的。

購房者購買的房子最終實現了合法的存在，它要經過兩個過程：網上簽字和備案，大家在實際購房中往往把網上簽字和備案看作是一回事，但實際上並非如此。 兩者的綜合作用是防止購買多套房子，但兩者之間有本質區別。

網上簽約是房地產管理部門為規範房企售房，防止開發企業遮蓋市場、銷售多套房屋而建立的網路化管理系統。 購房網上簽字相當於在房管部門備案買賣協議並在網上公示，網上簽字後，還會得到乙個網上簽字號碼，可以在網上查詢網上簽字資訊，已經在網上簽字的房屋不能再簽字了， 這在一定程度上有利於避免開發商賣一房兩賣，這是一種行政管理行為。

備案包括開發商的備案和購買合同的備案。 前者是指開發企業在取得預售證後，向房地產管理部門備案，面向社會。 後者是指買方和開發商簽訂合同後向房屋管理部門登記以達到法律效力的一種方式。

在本文中，我們主要闡述後者的備案。

處理時間。 開發商取得預售證後，在銷售部門或房管部門完成網上簽字，買方同時具備購房資格，完成選房，簽訂合同。 在這裡，我們應該注意到，一些開發商現在會在沒有獲得預售證書或其他證書的情況下與買家簽訂相關協議或合同，這是無法線上簽署的。

此外，如果買家自己的資格沒有得到驗證，則無法線上簽字。

備案自縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門簽訂登記備案手續之日起30日內持有商品房預售合同。 一般來說，網上簽字先行，備案後備案，備案以網上簽字為前提，備案後方可正式生效。

法律效力。 在簽訂合同時，應仔細閱讀合同中的條款，對於您認為合同中不合理的條款，您可以提出自己的修改意見，或者雙方協商，甚至買方可以在請求未解決時協商撤銷線上簽名，不要線上簽署。 但是，即使網上簽字成功，也不能說具有法律效力，因為商品房買賣合同只有在房地產交易中心登記後才能生效。

因此，房屋備案後，可以認為房屋真正具有法律效力。

過程。 線上簽名流程：選擇線上簽名時間-準備線上簽名材料-確認線上簽名條款-完成線上簽名。

需要注意的是，備案是在完成網上簽字後進行的，最後房管部門會返回乙個備案號，該備案號是唯一的，可以通過線上輸入備案號查詢房屋的相關資訊。