按揭購房的程式和注意事項有哪些？ 30

按揭購買流程：

1、先去銀行了解相關情況。 並檢查個人信用報告，看看你是否符合貸款條件。 然後由銀行審查並確定貸款金額。

2、符合貸款條件的，可與開發商簽訂購房合同，提供相關貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、首付收據、無房證等）。

3、下一步是與銀行簽訂貸款合同，銀行將代行辦理保險事宜。 辦理產權、抵押登記、公證等事宜。

4、完成以上步驟後，銀行發放貸款，借款人每月還清貸款並付清本息後登出登記。

按揭購房的注意事項：

1、按時還款：申請銀行貸款後，必須定期還款，這時一定要注意每月約定的還款日前還款賬戶中是否有足夠的餘額，以免因自身疏忽被銀行違約處罰， 並在銀行留下不良信用記錄。

2、根據自身情況選擇銀行：不同型別的銀行服務不同，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合，並根據自己的實際情況選擇合適的貸款銀行。

3、提供真實資訊：根據規定，借款人向銀行借款時必須提供相關證明，以便銀行正確評估借款人的還款能力。 值得注意的是，您應該提供真實的個人職業、職位和最近的財務收入，這將使銀行降低對您的信任，從而影響貸款申請。

什麼樣的房子不能抵押？

1.如果貸款未還清，則無法再次申請抵押貸款。 需要注意的是，如果房產仍處於抵押狀態，那麼房產的抵押權實際上掌握在銀行手中，相當於產權的臨時轉讓，借款人雖然有使用權，但並不擁有全部產權， 因此，他無權控制該財產，也不能用它來申請貸款。

2、太舊太小的二手房，往往不具備抵押資格。 大多數銀行對按揭房產有嚴格的規範，總體來看，面積50平方公尺、房齡20年的房產，銀行會認為難以變現、難以抵押。 當然，如果房產位於主要城市功能區，也有一些房產可以單獨申請貸款。

3. 尚未達到五年期限的經濟適用房不符合抵押貸款條件。 在保障性住房的規章制度中，主管機關明確規定，保障性住房（或限價住房）滿5年後，才有資格上市交易，產權可以完全轉讓。 如果業主在5年內購買保障性住房**房，將違反相關規定，無法實現產權轉讓，更談不上抵押資格。

1. 什麼是買房抵押貸款？

在房地產賣得好的時候，按揭已經成為市民心目中買房的快捷方式，但什麼是按揭貸款呢？ 我如何獲得抵押貸款？ 可能很多人都不知道。

所謂按揭貸款，是指買方以購置房屋為抵押，購置房屋的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

2.按揭購房的注意事項。

1）購房者選擇以抵押方式購買房屋時，需要向提供抵押的銀行（貸款銀行）提供以下資訊：

1、合法有效的身份證明。

2.固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。

4、貸款銀行要求的其他檔案。

2）銀行應審查買方提供的資訊的真實性、可靠性和合法性。審核合格後，貸款人、開發商、買方將簽署《房地產抵押（抵押）合同》和《建築按揭貸款合同》（本合同須經公證或律師見證，由此產生的費用由買方承擔）。 三方共同到房地產管理部門辦理住房貸款的抵押（抵押）登記。

其中，買方應提交以下檔案：

1、經房地產管理部門見證的商品房買賣合同正本。

2. 身份證明影印件。

3、按揭貸款合同由此生效。

4.按揭申請表及按揭合同原件。

5、如您委託他人代為註冊，您必須提交有效的授權委託書原件。

3）根據《房地產按揭（抵押）合同》和《建築按揭貸款合同》的規定，買方必須履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證連同合同原件一併提交貸款銀行執行。

2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《住房其他權證》，直接將三份憑證交由貸款銀行保管（此時解除開發商擔保責任）。

3、自費為抵押財產投保，保險期限不得短於抵押期限，保險金額不得低於抵押物總價值，保險單應由貸款銀行第一受益人交由貸款銀行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買受人不得出租、拆除、改建、重新抵押或以其他方式處分抵押。

5、每月按時還清本息，逾期按天數收取罰金。

6、貸款人清清貸款應承擔的全部本息、罰款及各項費用後，應當向原抵押登記機關登出抵押登記，並撤回土地使用證、房屋所有權證和保險單。

按揭購房時應注意什麼，主要需要注意的事項如下：

1. 不要相信開發商的抵押貸款承諾。

有時候，為了吸引客戶買房，開發商在賣房時會承諾能夠申請按揭貸款，但實際開發商並不具備資格，所以買家應該重點審查：

1）開發商是否取得物業的合法開發手續及售前、售後審批檔案;

2） 所選物業是否已收到銀行的抵押貸款承諾，提供貸款比率、期限和利率。需要注意的是，雖然部分樓盤專案已經發放了按揭貸款，但只能為已售出的部分房產提供按揭，因此購房者也應確認待購房是否在按揭範圍內可以提供。

2、銀行對買方進行資格審查。

大多數人認為，只要他們選擇有銀行抵押貸款支援的房產，他們就應該從銀行獲得抵押貸款服務。 這是一種誤解。 銀行為開發商建造的建築物提供抵押支援，僅表明該建築物已獲得一定金額的貸款金額，最終的貸款決定仍由銀行決定。

銀行將從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對買方進行資格審查，確認是否符合規定的條件。

因此，如果買方在未獲得銀行按揭貸款支援確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的情況下，將無法獲得按揭貸款，並被迫選擇其他付款方式，從而影響自身的購房安排，造成很多不必要的損失。 為了獲得銀行的支援，建議買方聘請律師陪同抵押手續，在律師的指導下，通過多種方式獲得銀行的信任，順利辦理貸款手續。

1、按揭購房時要注意哪些問題？

1. 根據自己的能力申請貸款金額。

2.選擇好的抵押貸款銀行。

3. 選擇最適合您的還款方式。

4. 提供給銀行的資訊應真實。

5. 準確及時地提供您的位址。

6、每月按時還款，避免罰息。

1.用抵押貸款買房的過程。

1. 提交貸款申請。

購房者需要到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證影印件、戶口本影印件等; 用人單位出具的收入證明（加蓋有效印章）或其他能證明借款人償付能力的證明; 以及銀行要求的其他檔案和資訊。

2、簽訂貸款合同。

貸款申請經銀行批准後，在銀行工作人員的指導下與銀行簽訂貸款合同。

3. 開立賬戶。

一般來說，購房者需要在貸款銀行申請專屬銀行卡，以便定期償還貸款。

4. 貸款發放。

貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將貸款直接轉入貸款人按照貸款合同在貸款銀行開立的存款賬戶或指定賬戶。

二是按揭房漲不虧，不虧。

房價每年至少15以上才能不虧，當然，如果是二手房，也要在某些方面進行調整。 自己計算一下，你應該考慮你已經支付的各種費用，包括每月付款和違約金。 需要強調的是，出售房屋時還有其他成本，可以認為是平均或單方面分攤的。

3、按揭貸款購房注意事項。

1. 申請的貸款金額。

在貸款之前，計算您需要借款的金額。 首付不計入貸款金額，預付預付。 一般來說，首付比例越高，供款週期越短，每月供應壓力越小。

全額付款減去首付是基本貸款金額，此外還考慮了契稅和增值稅等各種稅費。

2.選擇乙個好的貸款銀行進行抵押貸款。

隨著房地產市場的發展，許多銀行都開發了住房貸款產品。 買家可以貨比三家，看看哪家政策更優惠，更適合自己，根據實際情況選擇合適的貸款銀行。

3. 選擇正確的退貨方式。

一般來說，還有款方式有兩種：一種是等本息，另一種是等本金。 這兩種方法都有其優點和缺點。 貸款人需要根據自己的時間情況選擇合適的還款方式。

4、提供給銀行的資訊應真實。

購房者在申請銀行貸款時，銀行一般會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。 買家應提供真實的個人就業、職位和近期財務收入的證明。

如果貸方提供虛假的證明檔案，這將導致銀行降低對您的信任並影響貸款。

貸款買房的整個過程。

一：提出申請。

客戶向銀行提交書面貸款申請，並提交相關資料。

申請貸款需要提交的資訊：

1）申請個人住房貸款;

2）身份證影印件（居民身份證、戶口簿、軍人身份證或其他身份證件）;

（三）穩定的經濟收入證明或經辦行認可的主管部門出具的其他償付能力證明;

4）合法的購房合同、協議及相關審批檔案;

（五）抵押物或質押權和權屬證明清單、處置方出具的同意抵押、質押證明、貸款銀行認可的鑑定機構出具的抵押品估價報告;

（六）擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾書和擔保人的信用證明;

7）借款人擬向貸款銀行提供質押的存款單據、憑證、國債單據等有價單據**;

8）借款人自籌資金購買住房的證明;

9）房屋銷售（預售）許可證或房地產的房產證明（現房）（影印件）;

10）借款人配偶與借款人共同申請貸款的，應在貸款申請表上填寫配偶的相關資訊，並出示結婚證和戶口簿;

11）貸款銀行規定的其他檔案和材料。

2.簽訂合同。

借款人收到銀行的貸款批准通知後，應當與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3. 開立賬戶。

選擇以委託扣款方式償還貸款的客戶，應與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。 同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專項存款賬戶。

四是貸款的利用。

經貸款銀行同意發放的貸款，貸款銀行在辦理相關手續後，應當按照貸款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或者一次性或分期將貸款轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

5、按時還款。

借款人應當按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本息。 目前有兩種還款方式可供選擇：委託扣款和櫃檯還款。

6、貸款結算包括提前結清和正常結清。

提早清償是指在貸款到期日（一次性還本付息貸款）或最後一期貸款（分期貸款）前清還貸款; 正常結算是指在貸款到期日（一次性支付本息）或最後一期貸款（攤銷貸款）清償貸款。 如貸款已提前清償，借款人須在清償所有應付款項後，提前10個工作日申請提前清還。 貸款結清後，借款人從貸款銀行收取"貸款結算證明"並取回不動產所有權抵押登記證明和保險單原件，並持有貸款銀行出具的原件"貸款結算證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。