取消兩手房交易營業稅優惠，多虧了蝸牛屋

突然有一種感覺，中華人民共和國憲法規定城市土地是國有的，所以一些富人對國有土地上建造的房地產進行無限制的占有和投機是違憲的。 安心安逸地生活和工作，沒有安全的居住地怎麼能談幸福呢？

因此，每個公民都可以擁有房產是一種社會福利，房地產的本質應該是一種社會資源，而不是富人投機的商品。

房東，這個營業稅還沒有取消。 相反，它從原來的兩年延長了五年！

不在乎房價。 我不知道政策。 然而，住宅確實反映了這個真實的社會。 很好。

二手房營業稅將被取消，因為按照我國稅制改革的時間表，房地產、建築、金融和生活服務業將在2015年完成“營業稅改革”。 “十二五”規劃中也提到，將力爭在“十二五”期間全面實現增值稅改革。 “十二五”規劃從2011-2015年開始和結束。

也就是說，在今年（2015年）年底之前，房地產企業將不再繳納營業稅。 整個“營業稅”將拆除，並引入稅制，以後將不再徵收營業稅。

因此，房地產營業稅必須取消，取消後，很可能被房地產稅所取代，而不是像貨物周轉稅那樣改為增值稅。

根據2015年3月新房政策，對購買2年以下非普通住宅的轉讓全額徵收營業稅，對購買2年以上的非普通住宅轉讓或購買不滿5年的普通住宅轉讓，按兩筆交易的差額全額徵收營業連鎖租金稅， 購買5年以上的普通住宅免徵營業稅。

賣方。 1.個人所得稅3%。

2.交易費 1%。

3.合同印花稅。

4.土地增值稅（LAT）6%。

5.營業稅差額）。

買方。 1.契稅 3%。

2.交易費 1%。

3.合同印花稅。

4.戶戶轉讓登記費550元。

5.生產成本是乙個客戶。

6.評估費 3-5

契稅繳納評估價的1%（90低於1%的90-144繳納144%以上3%的個人所得稅繳納評估價的1%（個人所得稅只在房東和房東唯一住所不能繳納的情況下）營業稅支付評估價五年以下144， 不到五年支付，144年以上支付五年的評估價——舊的評估價，不支付五年。

估價是指（通常估價價為成交價的70%），除此以外，其他加起來不超過1000元。

回覆房東：

根據你的描述，確實存在這樣的差距，主要的政策依據是財政部、國家稅務總局2011財稅〔2011〕12號發布的《關於調整個人住房出讓營業稅政策的通知》。

1、個人出售購買不足5年的房屋的，全額徵收營業稅; 個人出售購買5年以上（含5年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款差額徵收營業稅; 個人購買普通住房5年以上（含5年）免徵營業稅。

因此，自2011年起，對房齡不足5年的二手房，在交易時全額徵收營業稅，不再按照以往規定增加增值部分的營業稅。

早期的政策是這樣的：（但不再有效，需要按照最新的法規和政策來實施）。

1、房產證年限不足五年且面積超過144的，需繳納總價款;

2、房產證年限不足五年，面積小於144，需支付差額;

3、房產證齡5年以上，面積144以上，需支付房產交易的利潤部分;

4、房產證使用年限5年以上，面積小於144年，無需繳納。

根據財政部2015年3月30日最新規定，自2015年3月31日起，原免徵營業稅5年調整為免徵營業稅2年

1、契稅：（一般由買方支付，除非雙方另有約定）。

1、買方首次購買90平方公尺以下房產的，按1%支付;

2、買方首次購買90平方公尺以上（含90平方公尺）且144平方公尺以下的房產，按付款支付;

3. 在以下情況下支付 3%：

1）144平方公尺（含144平方公尺）以上;

2）買方不是首次購房者;

3）車庫;

4）非普通住宅（商業建築）。

2、營業稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定）。

1、房產證滿2年後，144平公尺以下的普通住宅物業免徵營業稅。

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率。

4.店鋪差額的支付計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率。

3、個人所得稅：（一般由賣家繳納，除非雙方另有約定）。

1、房產證已辦理五年，是賣方及其妻子名下唯一一套免徵個人所得稅的房產。

2、賣方夫妻非唯一財產或房產證不足5年的，應支付1%。

3.本店按差額支付，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率20%。

四、其他費用相對較小：

交易手續費：6元平方*平方房數

製作成本：80元一張證書; 兩份檔案 90

評估費：評估總額的5/1000（需要支付銀行貸款）。

按揭製作成本：100元（需銀行貸款）。

購房證明：20元乙份，一般要求3份。

公證費：300元（如果不能親自辦理，則需辦理此業務費）。

2010年買的應該已經5年以上了，但估價比當地指導價高。 所以差額被收集起來。

今年應該買了不到5年的房子，你會收到乙個評估價格。

二手房交易需要支付的稅費。

1）契稅。住宅小區建築容積率高於以上，單套建築面積小於140（含）平方公尺（實際成交價格低於同層土地上房屋平均成交價格以120平方公尺計算的，視為普通住宅，房屋成交價的契稅應被徵收。否則，它將是 3%。

2）印花稅。買賣雙方各自支付房價。

3）營業稅。兩年內購買的房產應繳納的銷售稅為：交易價格的5%; 兩年後，普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差額5%的營業稅。

4）城市建設稅。銷售稅的7%

5）教育費用附加稅。銷售稅的3%

6）個人所得稅。2年內住宅： 20 ; 2年以上（含）5年以下的普通住宅：

出售房屋的收入 購房總金額 印花稅） 20 .**公有住房：5年內，（銷售收入、經濟房價、土地出讓費、合理費用）20，其中經濟房價格建築面積4000元，土地出讓費1560平方公尺1建築面積。

5年以上的普通住宅可豁免。

法律分析：增值稅改革後二手房交易的稅收規定如下：

1、國土局評估的總價為稅**，含稅**;

2、原來以營業稅為主的附加稅，現改為增值稅;

3、增值稅改革後，增值稅比營業稅少，個人所得稅和契稅的徵收也有所減少。

納稅人應當按照國家統一會計制度進行增值稅核算。

法律依據：《營業稅改增值稅試點實施辦法》第八條 納稅人應當按照國家統一會計制度進行增值稅核算。

1.個人出售購買時間不足5年的房屋的，全額徵收營業稅。 2.

個人出售購買5年以上（含5年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款差額徵收營業稅; 3.個人購買普通住房（140平方公尺以內）超過5年（含5年）的，以對外銷售為主，免徵營業稅。

1、如果房產證不足五年，需要支付總房價; 2、如果房產證年限超過5年，面積超過144年，則需要支付房地產交易的利潤部分; 3、房產證使用年限在5年以上，面積小於144年，無需繳費。