房產合同收到定金3o元，違約應支付多少違約金

1、違約金是指在合同簽訂時，違約方應當向受害方支付一定數額（直接約定或者約定的可以確定數額的計算方法）的貨幣，在違約發生前已確定， 並且不存在使用什麼標準來計算它的問題。此外，最高人民法院司法解釋規定，違約金最高限額不得超過合同標的物的20%，超出部分的法院不予支援。

2. 合同法：

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加;約定的違約金過高於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

3、最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法若干問題的解釋》（二）：

第二十九條 當事人主張約定的違約金過高，請求適當減免的，人民法院應當根據實際損失情況，綜合考慮合同履行情況、當事人過錯程度、預期收益等綜合因素，按照公平、誠實信用原則加以權衡， 並作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規定的“過高於造成的損失”。

根據合同違約條款，如果沒有違約條款，根據定金處罰，收取定金的一方將退還兩倍違約金額的定金，支付定金的一方將沒收違約定金。

法律分析：合同中違約金的金額和計算方法在合同中約定，具體賠償金額取決於合同中違約條款的要求。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條可以規定，一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

法律分析：合同中違約金的金額和計算方式由合同當事人約定，具體賠償金額取決於合同中違約條款的約定方式。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

根據定金罰金，可以知道，如果2萬元不超過合同金額的20%，那麼收到定金的一方將獲得違約賠償4萬元，如果定金的一方違約，定金將丟失。 換言之，如果收取定金的一方違反合同，則該方承擔雙倍的賠償責任。 但是，20,000元的定金是否超過合同金額的20%取決於具體情況。

如果超過此特定規定，則超出部分無效，不能兩次賠償。 如果不超過20%，對方將返還40,000元。

2. 違約保證金是多少？

清算定金是乙個規範性的法律概念，是合同當事人為保證合同履行而自願約定的一種擔保形式。 在商品房交易中，買受人履行合同後，定金應當抵銷價款或者收回; 買方不履行合同的，無權要求退還定金，開發商不履行合同的，定金應加倍退還。 中國法律還規定，定金應當以書面形式約定，不得超過主合同標準金額的20%。

一旦雙方書面約定定金並實際支付定金，就會產生相應的法律後果。

另一方面，作為履行合同的一種擔保，我國法律規定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（另有約定的，應當約定）。 換言之，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應退還定金。 因一方過錯導致主合同無效的，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是兩次沒收或退還定金。

值得一提的是，在簽訂正式的房屋預售合同之前，買賣雙方簽署的相關認購函（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而只是廣義的合同。 如果認購函中有定金條款，如果購買者在簽署認購函後悔改，開發商有權沒收定金; 如果開發商違約且未與買方簽訂正式的預售合同，買方有權要求開發商支付雙倍的定金。

購房定金2萬元的違約金如下：

按定金處以罰款，收取定金的一方違約的，承擔雙倍賠償責任。

但是，20000元的定金是否超過合同金額的20%取決於具體情況。 超出具體規定的，超出部分無效，不得二次賠償。 如果不超過20元，對方將返還40,000元。

當事人可以依照法律規定向對方當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。 債務人履行債務後，應當抵銷或者收回保證金。 支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行約定債務的，應當兩次退還定金。

中華人民共和國民法典

第五百八十七條 債務人履行債務的，應當抵銷或者收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使遲延合同目的無法實現的，定金應當加倍返還。

首先，要看雙方是否就定金罰金達成一致。 沒有約定或未寫“定”字的，不能視為已簽訂定金合同。 如有約定，收取定金的一方違約的，應承擔雙倍賠償責任。

但是，此時需要檢查20,000元的定金是否超過合同金額的20%。 如果超過20%，則超出部分無效，不能兩次補償。 如果不超過20%，對方將返還40,000元。

根據《民法典》第五百八十七條的規定，債務人履行債務的，應當抵銷或收回定金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同規定無法實現的，應當雙倍退還定金。

《民法典》第五百八十六條第二款規定：“定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的百分之二十，超出部分不具有掩埋定金的效力。 ”

注：《民法典》將於2021年1月1日起施行。