買賣無產權房產有哪些風險？

我國《城市房地產管理法》第37條第6款的有關規定：“未依法辦理登記並取得權屬證書的，不得轉讓。 據有關人士稱，沒有規劃許可證就不能購買專案。

未經規劃部門審批的專案，無論開發商是否打上“鄉產權”或其他招牌的烙印，都是非法的，購房者不得因為貪婪而購買此類房屋。 一旦這些非法專案被查處，在這些土地上建造的房屋也將被強行拆除，買家往往無法從開發商那裡獲得賠償。

1、不得出售、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽訂了相關合同，也屬於無效合同，不受法律保護;

2、房屋被拆遷時，無法按照國家政策和有關拆遷規定獲得拆遷補償的;

3、無法設定抵押權、典當權等其他權利，買受人不能通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任;

4、如果房屋是非法開發的，沒有房地產證明，買方購買的房屋有被強行拆遷或拍賣的風險。

5、當開發商因債務糾紛被強制執行時，未轉讓的房地產仍為開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行;

6、土地使用權期限屆滿，不能申請繼續使用土地。

法律分析：1、買賣、贈與、補辦、繼承、租賃等活動不能進行，即使簽訂了相關合同，也是無效合同，不受法律保護; 2、房屋被拆遷時，無法按照國家政策和有關拆遷規定獲得拆遷補償的; 3、無法設定抵押權、典當權等其他權利，買受人不能通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任; 4、如果房屋是非法開發的，沒有房地產證明，買方購買的房屋有被強行拆遷或拍賣的風險。 5、當開發商因債務糾紛被強制執行時，未轉讓的房地產仍為開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行; 6、土地使用權期限屆滿，不能申請繼續使用土地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

無產權交易住房的風險：

1、無產權的房屋產權歸屬不明確，權屬爭議的;

2、無產權的房產上有產權負擔，可以抵押的;

3、無產權的房屋未辦理產權登記，無房產產權證，不能辦理轉讓登記。

1、無產權證的財產是否可以直接轉讓。

沒有產權證書，財產不能轉讓。 根據中國有關法律的規定，下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，但不符合法律規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

沒有產權契約的財產屬於上述第 6 項，因此不能轉讓。

2. 房產產權證可以拍賣嗎？

法院可以拍賣沒有產權契約的房屋。 雖然房子沒有地契，但可以通過其他證據來證明。 房產的所有權可以拍賣，但必須事先告知房屋的買方事實和情況。

人民法院可以依法查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、以被執行人名義登記的不動產、特定動產和其他財產權。 登記建築物和土地使用權，按土地使用權辦理。 確定所有權的批准檔案和其他相關證據。

第三人書面確認第三人占有的動產或者以第三人名義登記的不動產、特定動產或者其他財產權屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押或者凍結。

3. 我可以在沒有產權證書的情況下購買股票嗎？

沒有產權證明，不允許購買股票。 《民法典》規定，不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記後生效，不予登記無效。

因此，沒有產權證，就不可能登記轉讓，也不能轉讓到公司名下。

《民法典》第216條。

不動產登記冊是產權所有權和內容的基礎。

不動產登記由登記機關管理。

第217條.

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

我們知道現在很多房子都是因為有些檔案不完整，所以這套房子就成了沒有房產證的房子，那麼買房的時候怎麼拿到這種房子呢。 下面就給大家介紹一下買賣無產權房屋有哪些風險。

1、首先要知道，這種房子沒有房產所有權證，所以從交定金到簽訂合同再到過戶的時間比較長，這段時間可能會遇到市場起伏。 在此期間，如果房屋價格上漲或下跌過多，可能會有一方違約的風險，然後很容易出現被動方只能傻傻地吃黃連。

2、沒有房產所有權證的房產也更容易出現多套房子被出售的情況。 而且要知道，如果遇到一些負債累累的業主，可能會同時與多個買家簽訂合同，收取定金或首付，這時候就會出現糾紛。

3、如果沒有房產權屬證明，從簽訂合同到權屬轉讓的時間比較長。 如果買方簽訂了買賣合同，如果在支付定金或房款後出現緊急情況，那麼就沒有辦法用房子作為抵押品向銀行借款。

4、如果房子沒有房產所有權證，那麼就不能轉讓給買方，所以這個時候，雙方已經簽訂了買房合同，房子的產權也可能在這個時候掌握在原房主手中。 如果原業主存在債務糾紛，則有可能在合同期限內法院扣押該財產。 如果被法院扣押，就沒有辦法上市交易，原簽的購買合同也無效。

總結：這裡介紹一下買賣無產權房屋有哪些風險，以上就是買無產權房屋帶來的一些風險，所以買房時要避免這些事情。

（1）沒有產權證的房屋不易辦理產權變更手續，存在交易風險。 （2）房屋拆遷時，無產權證的房屋所有人不能獲得與有產權證的房屋價值相等的賠償。 （3）無產權證的房屋被認定為違法建築的，還將面臨行政處罰和強制拆遷。

（四）有產權人與鄰居在行使其住房權時發生糾紛時，應適用鄰里關係的規定，並限制和擴大權利。（5）無產權證房屋買賣雙方發生糾紛，需要通過法律途徑解決時，很可能因房屋產權問題而影響買賣合同的效力，導致糾紛解決困難，維權難。

法律依據

購買無產權房屋的風險有：無產權房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護; 無產權房屋只有使用權，沒有所有權; 無產權拆遷房屋難以獲得全額賠償; 無產權的房屋不具有房屋的所有權、轉讓權、處分權、收益權等權利，不能抵押轉讓。

法律依據《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。