房地產是徵稅的，擁有多套房地產的人應該賣掉嗎？

房產稅問題早在10年前就已經討論過了。 近十年來，人們每年都在提出房產稅的問題，但房產稅政策能實施嗎？ 它仍然有待討論。

我目前的問題是在財產稅到位的假設下做出的判斷。

首先，有必要根據您選擇的地區相互討論。 如果房子位於一二線城市的繁華地區，那麼即使有房產稅，房產稅也可以由市場吸收。 因為如果房產稅正式實施，其計稅基礎是以房屋的賬面價值為依據，而我們身處一二線城市的繁華地區，房屋的公允價值遠高於房屋的賬面價值，由此產生的溢價可以完全覆蓋房產稅。

如果位於一二線城市的非繁華地區，如城中村或郊區，則需要根據房產的用途來確定，如果房屋用於出租，則房產稅可以轉入租金。 如果房子是用來增值的，房產稅需要自己承擔，所以建議賣掉。

如果是在三、四、五線城市，或者在鬧市區或其他繁華地區，可以和二線城市一樣。 房屋公允價值產生的溢價，完全由房屋根據賬面價值產生的財產稅支付。 三、四、五線城市的非景氣區被納入房產稅徵收的概率很小。

所以讓我們總結一下。 在一二線城市繁華地區持有的房屋無需出售即可避免房產稅。 一二線城市的非景氣區出租後，無需出售。

如果您持有它並等待它增加，那麼建議出售它。 在三、四、五線城市，房產稅落地的可能性很小，即使政策落地，對房主的經濟壓力也不會太大，所以不建議出售。

我不認為它應該被賣掉，因為房子將來有機會公升值。

就算是交稅，我覺得房子的公升值空間比錢還大，所以沒必要賣掉，可以留著公升值，公升值的空間很大。

我可能不會賣掉它，因為房子會公升值。

這要看你自己個人的意願，如果你缺錢，你可以把房子賣掉，但如果你不缺錢，就沒有必要賣掉，因為房子可以增值。

我認為房子的價值也在公升值，所以如果你有房產，還不打算賣掉它。 畢竟你的孩子以後也會買房，留著備不時不是很好嗎？

它不應該被出售，如果可能的話，最好去親人的名字。

不該賣，雖然交了稅，但房產是增值產品，價格會漲，保起來更值錢。

如果不需要賣房，不需要急用錢，房產稅不會高到房子漲值的金額，房子可以避免現金折舊。

我可能不會出售，而且該物業基本上是應納稅的。 房子會增值。

其實這些根本就不需要考慮，因為現在賣房的人什麼都不在乎，剩下的**為自己的淨額，包括中介費和本該由賣方承擔的稅費。

這已經是潛規則了。

具體費用請諮詢住房和城鄉建設局和稅務局。

請參閱以下內容。 計算轉讓費用表。

在1年或5年內，買方名下沒有房地產。

m2，契稅=評估價格的1% 個稅=評估價格的1% 營業稅=評估價格 評估費=評估價格的3% 0 交易手續費=6元 m2 測繪費=元 m2註冊費=90元。

超過144m2 m2以下 契稅=評估價格 個人稅=評估價格的1% 營業稅=評估價格 評估費=評估價格的3% 0 交易手續費=6元M2 測繪費=元 M2 註冊費=90元。

大於m2 契稅=評估價格的3% 個稅=評估價格的1% 營業稅=評估價格 評估費=評估價格的3% 0 交易手續費=6元M2 測繪費=元m2 註冊費=90元。

2. 在五年內，買方以其名義擁有房產。

契稅=評估價格的3% 個人稅=評估價格的1% 營業稅=評估價格 評估費=評估價格的3% 0 交易手續費=6元m2 測繪費=元m2 註冊費=90元。

3、五年後，買受人名下沒有財產，賣方名下有財產。

M2、契稅=評估價的1% 個稅=評估價的1% 評估費=評估價的3% 0交易費=6元 M2測繪費=元 M2註冊費=90元。

超過144m2以下的契稅=評估價格 個人稅=評估價格的1% 評估費=評估價格的3% 0 交易手續費=6元M2 測繪費=元m2 註冊費=90元。

大於m2 契稅=評估價格的3% 個人稅=評估價格的1% 業務編號=（評估價格-原始稅單）*評估費=評估價格的3% 0 交易費=6元 M2測繪費=元 m2註冊費=90元。

四五年後，買方名下有一處房產，賣方名下也有一處房產。

m2-144m2 契稅=評估價格的3% 個人所得稅=評估價格的1% 評估費=評估價格的3% 0 交易費=6元 M2 測繪費=元 M2註冊費=90元。

大於m2 契稅=評估價格的3% 個人稅=評估價格的1% 業務編號=（評估價格-原始稅單）*評估費=評估價格的3% 0 交易費=6元 M2測繪費=元 m2註冊費=90元。

5、五年外，買方名下沒有房產，賣方名下是唯一的房屋。

m2以下 契稅=評估價的1% 評估費=評估價的3% 0 交易費=6元 M2測繪費=元 M2 註冊費=90元。

超過144m2以下的契稅=估價價，估價費=估價3%0交易費=6元m2測繪費=m2元登記費=90元。

m2以上契稅=評估價格的3% 營業額=（評估價格-原始稅單）*評估費=評估價格的3% 0交易費=6元m2測繪費=元m2註冊費=90元。

稅收是一樣的。

至於買賣雙方交什麼稅，就看房子的情況了。 非普通的房子？

普通房：產權證5年未通過，賣方繳納營業稅和個人所得稅。

買方支付契約稅。

產權證5年後，賣方無營業稅和個人所得稅。

買方支付契約稅。

非普通房：無論產權證多少年，賣方都要繳納營業稅和個人所得稅（營業稅的等級與普通房不同）。

買方必須支付契約稅。

現在買方交稅，賣方不交稅。

個人名下有多個房產需要納稅。 要繳納的房產稅金額取決於房屋的大小，房屋是否滿兩年，是否是唯一的房屋，買家是否是第一次購買玉石房屋的青茹等，根據評估**，面積後應支付的座位數為元廣場的測繪費， 評估的評估費，允許浮動），契稅評估金額為1%-3%（90平方公尺前1%，面積90平方公尺-144平方公尺且首次購買，144平方公尺以上為4%），交易費6平方公尺，製作成本80元， 買方（資本印花稅5元），營業稅。

中華人民共和國房地產稅暫行條例

第二條 房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

產權人或者典當人不在財產所在地，或者產權未確定、租賃糾紛未解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

這不是您應該考慮的事情，稅收是買方的責任。 營業稅如下：房產證年限不足2年，面積140以上的，需繳納總價款; 如果房產證年限不足2年，面積小於140，則需支付差額; 如果房產證齡在2年以上，面積在140以上，則需要支付房產交易的利潤部分; 房產證2年，面積140元以下。

個人所得稅徵收標準如下：普通住房徵收1%，非普通住房或非住宅徵收3%，拍賣房產徵收3%。 轉讓自用2年以上，且為家庭唯一住所的個人，免徵個人所得稅。

基本上2年後，面積不到140平公尺，但一家人可以唱李，避免部分稅收。

第二本書未滿5年且第二本書與戰士房屋交易時需繳納營業稅和個人所得稅，其餘按購房人是否首次購房、估價、面積等繳納，具體如下：

1.測繪費為買方人民幣;

2.估價費的評估金額允許浮動），買方;

3、契稅評估金額首次在90平方公尺以內，首次在144平方公尺以內，超過144平方公尺或首次繳納3%的，由買方支付;

4、所得稅按全額的1%繳納，國家在京交差額的20%，由賣方承擔;

5、交易手續費為6平方公尺，雙方均可;

6、製作成本為80元，買方（製作成本印花稅為5元）;

7. 賣方繳納營業稅。