兩套房，離婚分一套，房產分割怎麼處理

1）根據有關法律規定，夫妻雙方在婚前或婚中對財產沒有約定的，應按照夫妻雙方的共同財產進行分割。因此，兩處房產應根據夫妻共同財產進行分割。

2）在兩處財產的分割中，應按照公平原則進行分割。可以由乙個人設定，價值較大的一方會補償另一方。 如果兩個人都想要更高價值的財產，根據法律，可以出價，財產將歸出價最高的一方所有。

另一方可以得到金錢補償。

法律分析：如果房子是婚前一人買的，或者是婚後一人擁有的財產協商的，離婚不參與共同財產的分割，如果雙方婚後一起買房，就需要協商分割，如果協商失敗， 可以向人民法院起訴，人民法院將決定分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百零六十二條 夫妻雙方在婚姻存續期間取得的下列財產，屬於夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬; （二）生產經營、投資所得; （三）智財權收益; （四）繼承、贈與的財產，但根據本法第一百零六十三條第三項規定毀壞、毀壞的除外; （五）其他應當共同擁有的財產。 夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第一百零八十七條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應當依雙方協議處分; 協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

離婚率高時，只有一套房子，可以按以下方式分割：1、如果雙方都想獲得房屋的所有權，可以通過競價獲得; 2、如果只有一方想獲得房屋的所有權，估價機構可以根據市場對房屋進行評估，然後獲得房屋所有權的一方會給另一方相應的補償; 3、如果雙方都不想要房屋的所有權，可以拍賣或出售房屋並分割價格。

《最高人民法院解釋（一）關於適用中華人民共和國民法典婚姻家庭部分》第七十六條 當事人不能就夫妻共同財產中房屋的價值和權屬達成協議的，人民法院應當根據下列情形處理：

（一）雙方主張房屋所有權並同意通過競拍取得的，應予准許;

2）一方主張房屋所有權的，估價機構應根據市場對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償;

3）如果雙方均未主張房屋所有權的，則房屋的拍賣或出售應根據雙方的申請，所得款項應分為判決。

法律分析：在離婚中，可以按照協議分割房屋，也可以通過訴訟分割房屋。 如果雙方就財產分割達成協議，可以按照離婚時的約定進行分割。

協議不成的，應當向法院提起訴訟，要求分案。 如果只有一方想擁有房屋，則應首先評估房屋的價值，購置房屋的一方將對另一方進行相應的補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百零八十七條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應當依雙方協議處分; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 夫妻雙方在家庭土地承包經營中享有的權利和利益，依法予以保護。

第一百零八十九條 離婚時，夫妻雙方應當共同清償連帶債務。 共同財產不足以清償或者財產為對方所有時，雙方應當協議解決; 協議不成的，由人民法院判決。

法律分析：如果房屋是夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割; 如果房屋是夫妻雙方的共同財產，在離婚的情況下，夫妻雙方的共同財產由雙方協議處分; 協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯當事人權益的原則作出判決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零百六十二條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬; （二）生產經營、投資所得; （三）手工藝品智財權收入; （四）繼承、贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外; （五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

1.離婚時，房子一般平分。 婚前購房的一方出資，婚前取得房屋產權，且房屋歸自己名下，並清清個人借款或全額購房，則該房屋屬於個人財產。

2、婚前購房的一方出資，婚前已還清全部借款，但婚後才取得房屋本金，且房屋歸自己名下，仍認定為夫妻一方的財產，另一方無權要求分割。

3、婚前購房的一方出資，婚前已付清房款，並向銀行貸款，且房屋歸自己名下，婚後以夫妻共同財產償還貸款的， 該房屋在司法實踐中應當認定為個人財產，夫妻雙方為共同償還貸款而支付的款項和房屋相應的財產增值部分，由雙方平分;未償還的貸款是所有權登記方的個人債務。

4、婚前購房的一方出資，而房屋屬於對方名下，通常是投資者在以對方名義購房前不具備購房條件，視為共同所有權。 如無特殊情況，將視作結婚贈與，視為登記方的個人財產。

5、婚前一方出資的房屋屬於雙方名下的，該房屋算作夫妻共同財產; 在離婚的情況下，不考慮出資，將平分。

6、婚前，雙方共同出資的房屋歸夫妻雙方名下，房屋屬於夫妻雙方共同財產。 婚前，小碧只以一人名義買了一套由雙方共同出資的房子，如果是在同居期間，那麼法院基本上會按照同居期間

為了婚後共同使用的目的，它被視為共同所有權，通常不被視為共同所有權。 如果房屋不是在同居期間購買的，則不確定是作為共同財產還是作為貸款或贈與，法官會根據購房的背景、出資額等因素，特別是從公平的角度做出判斷，沒有統一的結論。

7、如果乙個人在婚後買了房子，乙個人在婚前用他的個人財產出資給房子，如果房子已經全額支付了房子，則該房子被認為是個人財產。

8、婚後購房的，婚前個人財產一人出資，只付首付的，房屋視為個人財產，未還款的那部分和增值的部分屬於夫妻共同財產， 屬於夫妻雙方。

9、婚後一人出資購置房屋，且財產以兩人或另一方名義結算的，該房屋視為夫妻共同財產，是一方贈與另一方。

10、如果房屋是婚後購買的，並且雙方以共同財產出資給房屋，則房屋屬於雙方名下或一方名下屬於夫妻共同財產。

1. 協議離婚的條件是什麼？

1、當事人必須是合法夫妻，具有完全的民事行為能力。

2.雙方協議離婚的雙方必須有共同的離婚意願。

3.雙方協議離婚的雙方已妥善處理子女和財產問題。

根據農村房屋所有權的特點，首先要區分爭議房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。 在家庭共同財產的情況下，應進行財產分割，以確定夫妻共同擁有的財產份額。 對於夫妻共同擁有的房地產的分割，可以參照城市房地產分割原則進行。

分割槽方法。 由於農村不動產與特定的宅基地使用權掛鉤，宅基地使用權的取得是以加入村集體經濟組織為前提的，因此農村不動產只能給同一村的村民，不允許賣給其他村的村民，更不允許賣給城市居民。 這就決定了通過離婚分割農村房產的方式一般只有招標和補償兩種方式，不能採用公開拍賣的拍賣分割方式。

夫妻不動產的分割和磨削方法有哪些。

1）首先，雙方應進行談判，具體談判內容包括三個方面：一是房屋的價值;二是離婚後哪一方擁有房屋; 三是購置房屋的一方應向另一方支付的補償金額和支付方式。 如果一方違反協議，拒絕履行協議內容，另一方可以向法院提起訴訟，要求另一方按照協議履行，並承擔違約責任。

當然，除非協議內容依法無效，或依法撤銷。

（二）雙方不能就夫妻共同財產中房屋的價值和歸屬達成協議的，法院應根據下列情形分別處理：

雙方主張房屋所有權，並同意以競價方式取得的，應當准許;

一方主張房屋所有權的，估價機構應當根據市場對房屋進行估價，取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償;

當事人均未主張房屋所有權的，應當根據當事人的申請拍賣房屋，並分割所得款項。

婚前一人買房或婚後一人擁有的財產協商，離婚時不參與共同財產分割，婚後雙方一起買房，需分割聯局業務，協商失敗的， 您可以起訴法院並按法院劃分。

在離婚的情況下，只有一套房子，可以通過以下方式分割：1、如果雙方都想獲得房屋的所有權，可以通過競價獲得; 2、如果只有一方想獲得房屋的所有權，估價機構可以根據市場對房屋進行評估，然後獲得房屋所有權的一方會給另一方相應的補償; 3、如果雙方都不想要房屋的所有權，則根據盲方的申請將房屋拍賣變賣，然後分割收益。

【法律依據】：

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭部分的解釋（一）

第七十六條

當事人不能就夫妻共同財產中房屋的價值和權屬達成協議的，人民法院應當根據下列情形分別處理：

（一）雙方主張房屋所有權並同意通過競拍取得的，應予准許;

2）一方主張房屋所有權的，估價機構應根據市場對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償;

3）如果雙方均未主張房屋所有權的，則應根據雙方的申請拍賣和出售房屋，收益由局分配。

如果離婚，財產的分割如下：

1、財產屬於夫妻一方個人財產的，依法歸該方所有;

2.對於屬於夫妻共同財產的不動產，雙方可以約定其價值和權屬，協議不能約定的，可以請求人民法院處理。

人民法院會根據當事人是否主張財產所有權，作出不同的處理。 具體處理方法如下：

1、如果雙方都想要該房產，並同意競拍取得，則可以競拍;

2、如果一方想要房產，估價機構應根據市場對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應的補償;

3、如雙方不爭奪財產，應根據當事人的申請拍賣變賣，並瓜分開禪肢所得款項。

法律依據：《最高人民法院關於適用中華人民共和國民法典婚姻家庭部分的解釋（一）

第七十六條 雙方不能就夫妻共同財產中房屋的價值和權屬達成協議的，人民法院應當按照下列情形處理：

（一）雙方主張房屋所有權並同意通過競拍取得的，應予准許;

2）一方主張房屋所有權的，估價機構應根據市場對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償;

3）如果雙方均未主張房屋所有權的，則應根據雙方的申請分割房屋的拍賣和出售。

離婚時如何分割財產：

婚後夫妻雙方出資（包括貸款）取得產權，離婚後分割房屋

這是最簡單和最好的情況。

首先，產權是明確的，無論是地契上的一方或雙方的名字，都是共同財產。 其次，很明顯，產值，即房屋的價值，是根據市場價格計算的，而不是根據原始購買合同的金額計算的。 第三，要區分股權部門和債務部門。

如果涉及貸款，必須首先刪除貸款部分。

（2）夫妻一方在婚前已足額支付了房屋款，並取得了房產證，離婚時已辦理房屋分割辦法

由於配偶一方在婚前支付了房屋的全價並獲得了地契，因此該房屋是婚前財產。 因此，在離婚的情況下，另一方無權要求分割。 最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》的規定也是如此。

（3）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房並取得房產證，婚後夫妻共同償還按揭的，離婚後的分割方式

雖然房屋是婚前一方購買的，但婚後房屋增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻另有約定外，均視為共同財產。 需要注意的是，共同還款部分，無論是一方用自己的工資還款，還是用雙方的工資還款，均應認定為夫妻共同財產。 當然，如果一方確實能證明還款資金來自個人的婚前財產，那麼這部分就不應該被認定為夫妻共同財產。