商品房和公寓有區別嗎，商品房和公寓有什麼區別

第一：成本不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費屬於商業水電費，比純住宅貴。 但是，有些公寓還是有民用水電費的，這要看開發商的房地產專案是如何建立的，還需要看當地的政策、法規或者通知。

中國的個別城市可能略有不同。

第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分最初只包括住宅、商業、文化和教育用途等，不包括公寓。 當許多公寓建立時，它們要麼是住宅，要麼是辦公室，它們之間沒有本質區別。

至於公寓，大部分只是房地產開發商的一種宣傳手段，這個稱號最初是在國外使用的。 然而，由於近期公寓火爆，一些城市明確表示該公寓專案為住宅。

第三：規定的使用壽命不同，房屋本身的使用壽命也不同，現在在中國的房地產市場上，一般來說，住宅壽命是70年，公寓是50年。 但該公寓也有 70 年的使用壽命。

當然，目前很多專家都在質疑用益權的概念，也許幾十年後，這少量的用益物權費就不用支付了。

首先，兩者的產權使用權不同，通常土地使用期限會分為40年、50年和70年，其中商業公寓用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年; 其次，物業管理不同，一般公寓規劃用地性質為公共設施，建築物屋簷按公共建築標準控制，建築物外部不得設定陽台，規劃間距按公共建築標準執行，公寓內應布置物業管理用房等相應配套服務設施。根據有關規定，住宅用地上的房屋不受相關限制;然後，水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按民用水電標準收費; 公寓屬於商品房，水電費按商業水電標準收費。 從長遠來看，房屋的水電成本至少是公寓的一半。 最後，兩者的居住舒適度不同，一般居住是封閉式管理，具有社群環境和相對穩定的人員; 公寓大多為開放式管理，不僅用於居住，還用於商業用途，人員流動性高，無社群環境，舒適度差; 住宅三通、公寓部分通風; 住宅有一所學校，有分割槽區域，可以轉讓; 公寓不一定，可能有指標，接送後沒有。

在買房的過程中，我們會聽到有兩種型別的房子，一種是商品房比較常見，也是大多數人選擇的，另一種是公寓。 這兩種型別的房子都是用來居住的，但很多人並不特別了解兩者之間的區別。

1. 商品房和公寓有什麼區別？

1、第乙個區別是產權時間不同，商品房的產權時間可以達到70年，但公寓的產權只有40年，所以很明顯少了30年。 產權到期後，兩棟房子都可以續租，但公寓到期時間提前，所以你必須多付幾十年的費用。

2、第二個區別是買房會有不同的限制，如果買商品房，在很多城市因為你在限購令中，會受到戶籍的限制，必須滿足不同的條件，數量也會有要求。 不過，對公寓的限制並不多，本地人和外地人都可以買到，所以買房還是比較方便的，這也是越來越受歡迎的乙個原因。

3、第三個區別是功能不同，如果選擇公寓，它既是住宅功能又是商業功能，但商品房，它只有住宅功能。

4、第四區別是戶型不同，商品房面積大小，比如有的是1房1廳，有的是3房1廳，公寓的面積會比較小，一般在40平公尺到60平公尺之間。

5.第五個區別是生活成本的差異，這反映在通常的水電費上。 住在公寓裡，水電費會根據商業性質收取，所以生活成本會稍微大一些。

其次，最好購買商品房或公寓。

這個問題沒有明確的答案，因人而異。 有些人由於條件原因無法購買商品房，可以購買公寓作為過渡期。 而現在公寓房的投資價值還是比較高的，可以考慮先買公寓，再轉手**，再我們買商品房。

以上內容分析了商品房與公寓的區別，兩者之間還存在很多差異，比如產權的時間、產權的性質，包括房屋的型別、買賣的限制等。

我已經幫你找到了結果; 你好，親愛的。 首先，**方面的區別：公寓的**一般會比商品房便宜很多，因為公寓的抵押貸款比商品房更容易獲得，而商品房的抵押貸款需要更嚴格的抵押貸款，所以**會高很多。

其次，所有權方面的差異：公寓是租給租客的，因為租約期滿後，所有權基本上屬於房東，而不是租客; 另一方面，商品房是預售的，所有權屬於購買者而不是房東。 此外，在用途方面也存在某些差異：

公寓一般以短期出租的形式出租，因此使用者更自由，而商品房則預售給註冊人，使用權屬於購買者。 一般來說，公寓和商品房之間存在許多差異，包括參考、所有權、用途和服務方面的差異。 感謝您的諮詢，希望我的諮詢對您有所幫助。

服務式公寓與普通住宅的區別1土地的性質不同，服務式公寓的土地性質是商業用地，而普通住宅的土地性質是住宅用地。 2.

產權性質不同，服務式公寓屬於商業用途，是商住公寓的產權，而普通住宅則用於住宅用途，屬於產權的居住性質。 3.產權因服務式公寓和普通住宅的土地屬性不同而不同，因此它們的產權也不同，大惠的服務式公寓產權一般只有40年，普通住宅的產權為70年。

4.不同服務式公寓的產權面積屬於商務公寓，規模相對較小，大部分單位在90平方公尺以內，一般不超過這個面積，而普通住宅無論是小、中、大、超大都是完整的。 5.

內部設施各不相同，服務式公寓一般都是按照星級酒店的標準建造和設計的，雖然配備了廚房和衛生間，但廚房一般都比較簡單，普通住宅內部的基本生活設施非常完善。 6.不同服務式公寓的實體管理的物業管理形式與酒店服務類似，即有房間清潔等特殊服務，而普通住宅物業一般只存在於公共方面，室內衛生是要注意的。

7.**不同的服務式公寓一般都位於市中心或繁華地區，售價肯定高於周邊普通住宅，而且一般是以商業為主，即只租不賣。

1.性質不同。

公寓：形式多樣，主要有住宅公寓、服務式公寓、服務式公寓、白領公寓、青年公寓等。

商品房：以專屬住宅的形式存在，主要是普通住房、職工家庭宿舍、集體宿舍等。

2.財產成本不同。

公寓：水電費按商業標準計算，單位面積平均價格高於商業建築。

商品房：水電費按民用計算，單位面積平均價格低。

3.買房的總成本不同。

公寓：以小戶型為主，買房總成本低於商品房，適合投資。

商品房：以2-3房為主，買房總成本較高，適合私人住宅。

4.功能不同。

公寓：不能定居，不限購不借，授權40-50年，共享面積大。

商品房：可入駐，限購出借，許可權一般為70年，共享面積小。

購買商品房或公寓應結合自身實際情況，公寓適合投資，或供個人居住，商品房**較高，更適合全家。 因此，應充分考慮兩者的優缺點。

公寓和商品房的區別如下：

1）性質不同：一般來說，我們所說的商品房多是指只能居住的住宅，因為其土地的性質是住宅用地，通常擁有70年的產權，可以定居。公寓多指商務公寓和服務式公寓，其用地性質為商業用地，通常擁有40年或50年的產權，而普通商品房則無法入駐，因此沒有分割槽學區。

一般公寓可用於辦公和住宅用途。

2）不同的貸款：普通商品房和公寓的一大區別是貸款。如果想貸款購買商品房，那麼我們可以選擇商業貸款和公積金兩種，一般商品房的首付比例為3年，根據不同地區的政策，商品房的首付比例可能會更低，貸款利率也可能會下降。

3）共享面積不同：商品房的共享面積會根據建築物的層數而有所不同。但是，如果我們購買公寓，大部分分攤費用約為 30%。

如果我們買乙個同樣大小的王室房子，普通商房的實際居住面積會比公寓大。

公寓樓和商業樓的區別在於，公寓樓包含商業性質，而商業樓只是住宅樓。

公寓樓是一種集體住房，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，在香港和澳門稱為單元樓，是指生活設施齊全但只有建築物一部分的生活形式。 一般分為住宅式公寓和服務式公寓，服務式公寓主要以服務式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

擴張：

商品房是指專門用於居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍。 從法律上講，住宅是乙個封閉的空間，用於家庭的日常生活，不允許外人進入。 商品房（含普通商品房）納稅時，契稅稅率為4%，首次購房、90平方公尺以下住宅1%的優惠政策為1%，二次購房全額4%按4%徵收。

公寓的一般特點是它們位於市中心，通常是裝飾精美的小單元。 居住人口以長期商務旅客為主，他們看重便利的地理位置和準酒店式的生活體驗，同時租金低於酒店。 但也有很少的不同產品，比如上海的太子景品，這是乙個大而超豪華的產品。

1.產權期限有70年公寓和40年公寓; 商品房一般可以在70年後自動續租，但是公寓可以不一樣，還需要提前申請，40年的產權，在一定程度上肯定不如商品房划算。

2. 稅費不同公寓稅高於住宅物業，居住5年免徵個人所得稅，而非住宅物業則始終繳納個人所得稅。

3. 土地利用的性質商業住宅只能建在住宅用地或商業和住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地或其他性質的土地上，如綜合用地（商業和住宅）、商業用地或教育用地。

很多年輕人都想在自己打拼的城市裡擁有自己的家，但考慮到手頭的資金不是很充裕，買房會很有錢，買商品房會比較緊張，所以在兩者之前不知道該如何選擇，也不知道公寓和商品房有什麼區別。 接下來，我將介紹公寓和商品房的區別。

1.首付、利率、貸款期限不同。

公寓和商品房還是有很大的區別的，如果想貸款買商品房，那麼就需要按照商品房的規定辦理，商品房首套房的首付為50%，貸款利息會比普通商住樓高， 貸款期限只能以10年為限;商品房首套房首付30%，貸款利率較低，貸款期限可藉至男性70歲，女性65歲。 根據地區的不同，首付比例會略有不同。

2.產權期限不同。

也可以從公寓和商品房的產權來分析，雖然房子是買自來的，年限沒有限制，活一百年也沒問題，但本質上還是有區別的，房子的土地產權是長久的。 一般來說，公寓本質上是商業或半商業的，因此公寓的土地使用期限為40年或50年; 其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

3、水電收費標準不同。

公寓和商品房的區別也可以從水電收費標準上看出來，公寓本質上是商業性的或半商業性的，所以水電費是按照商業水電的標準收費的。 商品房純住宅性質，水電費按民用水電標準收費; 一般來說，長期居住後，商業公寓的水電費比商業住宅高出一半以上。

結論：以上內容是對公寓和商品房的區別的介紹，希望對大家有所幫助。 相信通過以上內容，大家對公寓和商品房會有更好的了解，以後如果還在猶豫要不要買公寓或者商品房，可以參考一下。