商品房和籌款房有什麼區別？

現在買集資房的人很多，但是大家對集資房的理解其實是不對的，相信很多人都聽說過集資房，那是因為集資房的**往往比商品房多，那麼集資房和商品房的性質有什麼區別呢？

一般由國有單位出面組織提供自己的國有劃撥土地用於建設用地，國家給予減免部分稅費，參與集資的職工部分或者全部出資建設，房屋建成後返還職工， 並且不是外部的。產權也可以由單位和員工共享，一段時間後，向員工個人過渡。

如果產權已經完全轉讓到員工手中，可以買賣，賣方需要支付比商品房多1%的土地轉讓費，這樣買方才會購買商品房。 但是，如果產權沒有完全轉讓給勞動者，則勞動者需要與用人單位協商，讓勞動者完全擁有產權，否則不允許轉讓。

募集住房：小產權住房，現在國家有買賣政策，交易是商品房，除了納稅，沒有區別。

1. 土地是否分配？ 如果是這樣，開發商想把土地轉為土地轉讓（支付土地轉讓費） 2、募集住房不需要納稅，商品房要納稅。 3、土地已按要求分配，不能用於住房貸款。

募集房和商品房的區別主要在於房屋的權屬證是否齊全。 商品房的權屬證明，如不動產證、土地使用權證等，是完整的，集資房可能只有有限的產權，如只有不動產證而不行地證。

[法律依據]。

《保障性住房管理辦法》第三十條規定，保障性住房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約的相關責任。

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合租房是改變國家和單位承包的住房建設制度，落實**、單位和個人三個方面的共同責任，通過籌集資金來建造住房。 2、一般商品房是房地產開發商自主研發的產品，然後通過市場買賣關係實現其價值和使用價值，是一種完整的市場經營行為。 3、一般商品房消費群體廣泛，無特殊限制。

拆遷房屋的賠償流程是怎樣的 1.規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證並確定拆除範圍後，應當通知被拆遷房屋所在地的區、縣主管部門。2.區、縣**機關通知房屋所在地公安機關控制居民常住戶籍搬入，停止辦理居民常住戶籍分冊手續; 房屋管理部門、房屋經營單位應當停止辦理買賣、交換、處分、分割、贈與、分割住戶的手續; 被拆除單位應當停止對建築物、農作物的改建、擴建和裝修; 當地工商行政管理部門應當停止發放營業執照。 上述通知以公告形式公布，中止期限為12個月，如需延長的，應當報拆房屋所在地的區、縣房地產管理局。

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問題。 2004年公司申請房產證時，公司要求交元，2004年拿到房產證，地讓費在房產證之前就交了，否則就不能申請房產證了。 2011年之前，公司向員工返還了3萬元，因為我已經離開了公司，與公司領導協商，公司領導以福利住房為由拒絕將錢退還給我，2011年，公司要求員工支付土地轉讓金換取土地證。

但公司以我沒有支付土地轉讓費為由，拒絕為我申請土地使用權證書。 公司這樣做是否違法。 違法的。

法律分析：募集住房與商品房存在以下區別： 1、土地使用權

商品房通過轉讓土地使用權獲得，收購方式主要通過招標、拍賣、掛牌和市場轉讓等方式。 籌款住房獲得分配土地的使用權。 因此，募集房屋掛牌交易、租賃、抵押、傳承時，應向有關部門繳納土地出讓費二、申請程式：

房地產開發公司必須兩者兼而有之。 《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。 募集住房用地主要通過**分配獲得，相關稅費免徵。

因此，募集資金住房建設招標過程中各項手續的處理與一般商品房開發過程不同3、買賣是否有限制：商品房是一種產品，由房地產開發商自主研發，然後通過市場買賣關係實現價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。 因此，對消費者群體沒有特殊限制。

合租房是通過單位、社會組織、住房合作社建設的，主要是為了解決單位和社會組織既定範圍內的中低收入家庭的住房問題，買賣之間沒有關係，屬於非市場行為。

法律依據：保障性住房管理辦法

第二條 本辦法所稱保障性住房，是指提供優惠政策、限定套售面積、按合理標準建設、面向城鎮住房困難的低收入家庭的政策性住房。

本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭“，是指在市縣所在鄉範圍內，家庭收入和住房狀況符合市、縣人民規定的條件的家庭。

第三條 保障性住房制度是解決城鎮低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。 經濟適用房**的目標應與低租金住房的接受者掛鉤。 保障性住房的建設、使用、監督管理應當符合本辦法的規定。

第四條 保障性住房建設應當在國家統一政策的指導下，各地因地制宜、帶頭、社會參與。 市、縣人民應當根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況、收入水平等因素，合理確定保障性住房的政策目標、建設標準、範圍和物件，並組織實施。 省、自治區、直轄市人民負責本行政區域內的保障性住房工作，實行所轄市縣人民管理目標責任制。

1、募集房和商品房有什麼區別？

1、募集房與商品房的區別如下：

1）定義不同。商品房是房地產開發商自主研發的產品; 募捐住房由單位、社會團體等組織建造;

2）不同的土地使用權。商品房通過轉讓土地使用權獲得，收購方式主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式; 募集住房獲得分配土地的使用權; 因此，募集房屋掛牌交易、租賃、抵押、傳承時，應向有關部門繳納土地出讓費

3）申請程式不同。商品房用地主要通過招標、拍賣等方式取得; 募集住房用地通過**分配取得，相關稅費免收;

4）買賣限制的差異。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十七條。

建設用地使用權的設立，可以通過轉讓或者劃撥的方式進行。

工商用地、旅遊用地、娛樂用地、商業用地等經營用地，以及具有兩種以上擬用地用途的同一用地，應當通過招標、拍賣等公開招標方式轉讓。

嚴格限制建設用地使用權的劃撥方式。

第353條.

建設用地使用權人有權轉讓、交換、出資、贈與或者抵押建設用地使用權，但法律另有規定的除外。

2. 籌款住房的性質是什麼？

共用房屋的性質如下：

1、資金興建的住房是保障性住房的組成部分，按照保障性住房的規定執行建設標準、優惠政策、物件、產權關係;

2、募集房按保障性住房管理，繳納相應金額後取得完整產權的，募集住房的房產證屬於商品房型別，未取得完整產權的，屬於保障性住房。