與已婚朋友一起購買寫字樓時如何分配房地產？

總之，可以按比例分配一棟寫字樓，每棟寫字樓都有自己的面積，因為一棟寫字樓其實是很大的，較大的往往有十幾層，可以按樓層來分配。

這取決於你們各自討論的結果。 如果覺得這個方法不好分配，以後可能會有衝突（因為樓層的關係，一方可能會覺得樓層好，然後後悔，覺得自己吃了虧，要求重新劃分，很痛苦）， 你可以把整棟寫字樓完全打包租給第三方中介公司，他們會管理或決定租給誰，你只需要坐在家裡收錢，什麼都不用關，最輕鬆的。

而且在買寫字樓的時候，一定要在房產證上寫上兩個人的名字，然後去公證處對你們兩個人的出資額，以及每個站的比例做乙個公證，畢竟以後後悔是很重要的， 有了這個約束，你很少會有矛盾，即使有矛盾，也有這個作為保護你權益的法律依據，所以這一點必須記住。

當然，如果你不想像第三方公司那樣成立物業公司來管理和維護這種建築，甚至這家公司負責租賃事宜，在這種情況下，你可能會賺更多的錢，你需要按照公司的比例出資和分配收益，建議最好聘請職業經理人來打理。

買寫字樓和你的朋友結婚與否都沒關係，樓盤的分配也沒什麼關係，他們兩個是乙個整體，你是乙個整體，但是在買寫字樓之前，朋友結婚了，他的錢就是他們兩個， 而且屬於聯資，你要讓你朋友的另一半知道你的投資，你也要徵求他的意見，否則以後會有糾紛。

根據我國法律，婚後財產屬於兩個人的共同財產，使用或處理時必須由夫妻雙方共同知道或處理，我記得我在網上看到過這樣的事情，那就是男方找了情婦， 然後偷偷給情婦買了房子和車子，可是男方的妻子不知道，但是當男方的妻子知道了，這些東西是可以歸還的，所以夫妻共同的財產是兩個人的最終決定權，和你的投資是一樣的。你和朋友買了一棟寫字樓，他結婚了，你必須通知他的另一半，否則你真的會陷入困境，有撤資的風險。

在房產分配方面，應該很簡單，在購房前一般都是簽字的，出資的金額，可能是一樣的，這種簡單，房產是罰款的一半。 如果出資不同，多有少，這個時候會按照出資比例來計算，出資多一點的房地產分配收益應該多一點，這是公平公正的，所以這個時候你可以按照出資比例來計算， 如果不能盡可能談判，不要太擔心，你可以通過法律程式。

所以，不管是合夥做生意還是投資，都要讓合夥人的家人知道，我們不能只靠自己指導，容易導致撤資的風險，在房產分配方面，一定要和你們簽好合同，一定要留下證據，防止違約， 最後不愉快的事情發生了，這是必須做好的事情。

你的朋友是已婚還是未婚並不重要。 如果你和他一起買了一棟寫字樓，那麼房產就必須按照比例分配，而且房產只能在你和你的朋友之間分割，你朋友的愛人無權分配房產。 如果你的朋友和情人說這棟寫字樓有她的錢，但那也是她和愛人之間的事情，那就和你無關了。

你們倆一起買寫字樓的時候，誰出錢多少錢，應該用檔案來證明。 因此，法院將按照您支付的比例將其分配給您。

如果你現在有衝突，想把寫字樓給乙個人，那麼這個人就應該根據房子的現金價值，不管是公升值還是折舊，既然到了分配房產的時候，大家都應該冷靜地接受。

關係好的人很多，一起創業的時候，會因為尷尬而馬馬虎虎，這會給以後的財產分配造成很大的困難，所以希望大家在資金管理上一定要做到：兄弟們，算賬，把所有的付款都記得越清楚！

沒關係，你只寫你們兩個。 每人各一半，最後他賣掉了他，拿走了一半，分給他的妻子。 您還可以設定單獨的備忘錄。 這是乙個很好的問題。

有句話說，朋友再好，除非絕對必要，否則最好不要進行人民幣之間的交流。 想想吧。

你好，這個不是必需的。

只要你能私下解決這些問題。

那麼就不需要結婚證了。

你登記結婚了嗎？ 如果你沒有登記結婚，它將被算作婚前的個人財產，如果你在登記結婚後購買，你將擁有共同財產。

讓我們和未婚的人一起買吧。 已婚，他的妻子必須擁有財產權。

這不是什麼大問題，只是一場官司！！

再想想！

在簽訂合同和申請房地產證時，清楚地寫上了兩家公司的名稱。 最好致電房屋委員會並諮詢當局。

主要是作為投資，租給別人，寫字樓的性質好嗎？

你現在已經結婚了，所以全額付款購買的寫字樓的房產登記證，不管上面有沒有你丈夫的名字，都算是婚後共同財產，除非你丈夫書面承諾放棄屬於他的寫字樓的所有產權。

夫妻雙方婚後可以簽訂買房協議書，說明哪一方擁有房屋的產權，然後到當地公證處進行公證，在辦理房產時將公證書交給房產證辦理機關，使房屋屬於一方的個人財產。

在以下4種情況下，婚後買房仍然是個人財產。

1、婚前簽訂財產協議。

如果夫妻雙方在婚前簽訂了財產協議並經過公證，使婚後的財產按照財產協議執行，而當一方使用財產協議中約定的個人財產購買房屋時，該房屋就是個人財產。

2.父母買了房子，然後給孩子。

比如男方把錢給父母，父母出面把房子全額買下來，然後給男方。 購買是男方父母，房產登記在男方父母名下，然後辦理贈與手續，只要明確說明受贈人只是男方，這樣房子也是個人財產。 但是，這種方法涉及房地產的贈與，並且需要繳納更多的稅款。

3、婚後，婚前賣掉個人財產，用這筆錢買了房子。

例如，如果丈夫在婚前賣掉了自己的個人財產，然後用這筆錢買了房子，那麼房子就是個人財產。 但前提是能夠明確提出證據證明購買價款是婚前個人財產，而此類案件往往難以舉證。

4.婚後購買協議。

根據我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方可以約定，婚姻存續期間所得的財產和婚前的財產，共同或部分單獨，部分共同歸對方所有。 協議應採用書面形式。

完成後，去房管局辦理變更手續，不會花幾塊錢，這就是程式和生產成本。

購買帶有個人財產的房產並以自己的名義註冊不需要他人的簽名。 但是，為了防止日後發生糾紛，應在登記（婚姻關係的另一方確認）或財產權公證時註明。

首先，如果購房合同的買方是夫妻，那麼雙方必須同時簽字，以後會出具兩份房產證，這叫房產共同所有權。

其次，如果購買合同的買方是夫妻之一，那麼買方可以簽字，配偶不需要簽字。

第三，如果你貸款買房，不管買房人是夫妻還是夫妻雙方，都必須簽訂貸款合同。

這可以在沒有它的情況下完成。

但你必須足夠信任。

你其實可以告訴他，如果他不同意你，自己處理很容易，否則他會說你不對。

誰買，誰就夫妻共同財產。

答案是肯定的。 如果是股份共有的，則應註明其各自的股份，否則為共同所有。

你有麻煩了，既然房證上有你岳父的名字，那麼房產就屬於你岳父了，和你夫妻沒有關係，你也無權分割。

你可以和你岳父協商分配，你岳父肯定會有份。

如果你丈夫的父親不和你住在一起，屬於你丈夫和你丈夫的兩套共同財產應該在你和你丈夫之間平均分配。 如果你丈夫的父親和你住在一起，而你丈夫的父親有工作能力，那麼屬於你夫妻和他父親的兩套財產應該在你們三個人之間分配。

1.租金出租率。

2.共享財產成本。

3.停車位比例。

1.投資甲級寫字樓，即使價格昂貴。 有些人可能會認為乙級寫字樓價格低，雖然租金較低，但總投資還是少了！ 這些投資者必須注意，當甲級寫字樓的租金價格連續上漲時，乙級寫字樓的租金價格在**。

更重要的是，土地成本差不多，所以售價也不低多少。

2、和投資住房一樣，我們也應該注意選房的問題。 今年，北京寫字樓市場最大量將繼續擴大，平均投資回報率不會像今天這樣高，但不排除個別物業的高回報率。 因此，你需要有一雙慧眼。

3. 以客戶群體為目標進行投資。 如果要投資，則需要建築面積約500-1000平方公尺的寫字樓來選擇最小的租戶（一般寫字樓的入住率約為70%）。 這說明入駐該物業的公司水平相差不大，物業檔次較高，以後可能會有更穩定的回報。

當然，這也意味著你必須有很高的支付能力。

4、在投資可以切成小面積的房產時，要小心，雖然總價可能便宜一些，但由於入駐物業的公司檔次低，流動性高，小業主太多，影響了物業的物業管理水平。 不僅如此，當經濟不景氣時，小業主之間的競爭和客戶爭奪戰也會影響您未來的利潤。 北京並非沒有這樣的例子。

5. 對於熱衷於投資SOHO的客戶來說，重要的是要注意你所投資的SOHO是否基於住宅專案。 如果專案以商業建築為基礎，其投資回報率不僅會低於寫字樓，還可能低於商業建築。 這是由於房產的等級，以及高稅收和高貸款利率。

6、投資寫字樓必須防範折舊風險。 折舊風險主要是由於寫字樓本身位置的折舊以及未來新房的過度湧現，這將對現有寫字樓市場產生影響。

1.位置要選好。

2.物業服務。

3、綜合配套設施是否健全。

4、產權是否明確。

5、注意銀行貸款的差異。

最好求助於專業的中介機構購買寫字樓，自己也未必能做到，比如什麼連鎖家居、安居客、三房網路什麼的，都諮詢一下。

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