購買住宅商品房需要繳納哪些稅款 10

1.契稅。 1、140平方公尺以下普通房3%，非普通房3%，房款總額。通常，契稅與首付一起支付，開發商代表開發商收取。 支付相關費用，開發商將開具購買房屋的正式發票。

2、印花稅：在簽訂合同時直接繳納，房款總額一般與首付一併支付，方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

3 銀行按揭手續費如果您申請按揭貸款，簽訂合同時要支付的第二套費用是銀行按揭手續費，商業貸款的收費專案因銀行而異。

a.按揭登記費：戶戶80元。

b.認股權證印花稅：每戶5元。

c.保險費：財產保險費=住房支付總額年費率年係數。

保險費一次性支付。 （保險費率大致為1 5年、6 10年、11 15年、16 20年和20年以上。

2.房屋維護**。

1.大修**：購置價款的2%-3%用於公共設施及共用裝置的維修（涉及房屋的共用部位，如外牆、屋頂、下水道、水管等）。

目前，重慶實行的收費方式為：a不含電梯：佔客房總價的2% b含電梯：

住房支付總額的3% C 部分試點房產按50 60元m2收費 開發商或物業公司須在當地房管局指定的銀行開立賬戶，購房者可自行存入。 一般來說，當買家收到鑰匙併入住時，開發商會收取房屋維修資金。

3、物業管理費自買受人驗收房屋之日起計算[1]。 如買方在發展商發出入住通知書後無正當理由未占有該物業，物業管理費可自發出入住通知書發出後乙個月起計算。 一般提前三個月支付。

業主長期未居住的房屋或開發商未出售的空置房屋，應支付物業管理費。

四、產權登記費80元 產權登記費是申請房產證的費用。

5. 交易費用。

1 住宅樓面面積 x 3元

2 非住宅建築面積 x 11 元

開發商需要購買契稅、房屋維修**。

二手房尚不清楚。

買房在我們的生活中是一件非常重要的事情，而人們一生中買房的次數是有限的，所以我們在買房時一定要小心謹慎，以免造成財產損失。 那麼購買商品房需要繳納哪些稅費呢？ 主要有這四種稅種。

購買商品房需要繳納哪些稅費？

1、契稅：契稅是指當房屋所有權發生變化時，對當事人簽訂的合同，按房屋價格的一定比例對新業主（產權人）徵收的一次性稅。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。

契稅稅率或多或少由當地城市定義，一般分為普通住宅和非普通住宅物業兩種。

2、合同印花稅：合同印花稅在簽訂合同時直接繳納，房款總額一般與首付一併支付，以便開發商統一辦理合同登記、製作房產證。 但是，目前，在購買住宅時，合同印花稅是暫時免徵的，因此對於購房者來說，我們不需要繳納這部分稅款。

3、房屋維修：維修是指商品房和公用住房保修期屆滿後對住宅公共部分和公共設施裝置進行的檢修、更新和改造。 因此，從共用零部件和設施裝置的維修保障來看，維修**可以說是房子的“養老”。

大修**一般為購買價格的2%-3%。

4、產權登記費：產權登記費是申請房產證的費用。 產權登記費按房屋收取，按房屋價值現行固定費率、建築面積固定費率或固定金額、房屋固定金額等收取，統一標準化按設定收費。

目前，契稅、個人所得稅、營業稅每畝滲透，是最重要的稅種。 普通住房五年：契稅，1%個人所得稅。

房齡不足五年的普通住房：契稅、個人所得稅、營業稅。 經濟適用房需要額外支付10%。

搬遷住房加3%。

《房屋登記辦法》第八十六條 依法轉讓房屋所有權，申請房屋所有權轉讓登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請; （二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證明; （四）宅基地使用權或者集體所有土地使用權證明; （五）房屋所有權已轉讓的證明材料; （六）其他必要材料。 申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織所有權轉讓證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。

法律分析：購買商品房需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、契稅、增地兼併稅、印花稅、城市建設維護稅和教育費附加費、登記費，如果申請人是個人，每證按50元收費; 如果申請人是單位，則按每張證書80元收費。

商品房是房地產開發商的統一設計，分批建成後，是作為商品使用的房屋，通常作為住宅。 商品房一般配套設施齊全，如供水供電、綠化、停車位等。 它由成本、稅金、利潤、託收費、位置、水平、方向、質量、材料差價等組成。

商品房興起於上世紀80年代，是指具有經營資格的房地產開發公司（含外商投資企業）通過轉讓土地使用權後，全部按照市場價格**進行。它由成本、稅金、利潤、託收費、位置、水平、方向、質量、材料差價等組成。

此外，從法律支援的角度來看，商品房是指依照法律法規和相關規定可以在市場上自由交易的各類商品房，不受第一政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 根據銷售物件的不同，商品房可分為出口商品房和國內商品房兩種。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。

產權被典當的，典當應當予以支付。 財產所有人或者典當人不在財產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。 前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人統稱為納稅人。

1、契稅：普通住宅、商業或公寓4%; 住宅標準為房屋總價的3%或1%，每套付款的具體比例應根據購房者的購買時間、購買單價、購買面積、是否首次購買等因素確定; 非住宅房屋按房屋總價的3%收費。

2、營業稅：一般購房者承擔總價，如果賣方少一套房，且在裡面住了五年以上，則不徵收此類稅）;如果有營業稅，還會加徵城市建設稅（營業稅*7%）、附加稅（營業稅*3%）、營業稅*1%）;個人所得稅：佔住房支付總額的比重;

3、土地出讓費：房總價的1%（買房或類似房時支付，且只付一次，以後再賣房，買方不再需要支付）; 印花稅：總房價的5/10,000; 交易費用：

平方公尺數*3（買賣雙方須繳費，王凡返利數量相等）; 產權證費用：約80元。 它不一定是這個數字;

4、其他權證費用：約80元（貸款成本）; 抵押登記費：根據銀行情況而定;買房需要繳納保險費：

1、買房時要注意什麼？

1.盡可能購買現有房屋或準現有房屋。

這樣可以避免很多風險，如：窗台高度、淨高過低、陽台設計不合理、房屋過小、管道裝置層、房屋未完工、室內有害氣體、房屋結構改變、裂縫等表面質量問題。

2.不要忽視共享區域。

我們在買房的時候，一定不能忽視共享面積，要注意看它是否合理，一般多層住宅區較少，高層住宅樓由於電梯等方面的影響，共享面積較多。 11%的多層？ 在16%的汽車回報率之間，高層一般在18%？

26%之間。

3、一步到位簽訂合同。

力爭一步到位直接簽訂合同，不交定金，不簽認購等，否則容易被動受限。 合同中應明確規定履約期限、違約責任、違約賠償等，避免開發商因資金或其他原因導致的交貨延誤，避免付款時發生糾紛。

4. 將承諾寫入補充協議。

將開發商在小冊子或廣告中的承諾寫進補充協議中。 如果開發者不同意寫，請提前準備乙個小錄音機，記錄開發者的口頭承諾。

5、簽訂物業管理協議。

在簽訂合同的同時，您必須簽署物業管理協議，以防止入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

買房是當代中國每個家庭都面臨的大事，從選房到最終買房，處理所有權的轉移需要很大的精力。 有時候，在選了自己喜歡的房子之後，會採取先交一部分定金的方式，所以購房者在買房前了解一下如何交定金是非常必要的。

購買商品房需繳納的稅額為：1、契稅：普通住宅、商住物業或公寓4%，首次購買90平方公尺及普通住房合同1%; 2.保養**：

住宅維修**按2%標準交存，非住宅維修**按1%標準交存，商業住宅維修**的交存標準為：磚混結構房屋-49平方公尺，電梯框架結構房屋-55元平方公尺，電梯14層（含14層）框架結構房屋61平方公尺，電梯15層（含15層）框架結構房屋73平方公尺; 3.印花稅：房價總價的5/10,000。

此外，您還需要支付初始燃氣安裝費、裝修押金、垃圾清運費等。 《房屋登記辦法》第八十六條 依法轉讓房屋所有權，辦理房屋所有權轉讓登記申請的，應當提交下列材料： （一）申請登記書以信函形式;（二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證明; （四）宅基地使用權或者集體所有土地使用權證明; （五）房屋所有權已轉讓的證明材料; （六）其他必要材料。

智蘇納在申請村民房屋所有權轉讓登記時，還應當提交農村集體經濟組織同意村民房屋所有權轉讓的證明。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。