哪裡有便宜又好的安置房，找就煩人了

我有，濟南市章丘區棗園街道辦事處。

說到拆遷安置房，很多人會覺得這種房子往往比較便宜，但真正願意買這種房子的人並不多。 為什麼總是期待買便宜房的人對拆遷安置房不感興趣？ 究其原因，在於拆遷安置房本身。

事實上，拆遷安置房的種類還是很多的。 有公共住房、經濟適用房和商業住房。 如果我們能買到有商品房價值的拆遷安置房，那肯定是沒有問題的。

因為對於購房者來說，買商品房是最放心的。 但是如果我們買的是公房或者經濟適用房，那麼以後就會有很多麻煩。

事實上，拆遷安置房的性別價值也與拆遷安置住戶的性別價值有關。 如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性價值必須是商品房。 如果是老夫家或集體土地上的房屋被拆遷，那麼國家確實沒有義務白白把搬遷戶的房屋改建為正規商品房。

因此，拆遷安置房的最終價值仍存在諸多差異。

如果要購買非商品房型別的拆遷安置房，可能會遇到沒有產權證或需要支付土地轉讓費等障礙。 這樣一來，拆遷安置房的轉讓只能通過協議辦理。 而協議最終可能會被利益撕裂，未來還會有產權糾紛。

此外，安置房一般要到專案竣工五年後才能發放房產證，因此五年內不能出售房屋。 如果你等到房子是五年的時候，那麼當**是時間的時候，房子至少會有10年的歷史。

總體來說，拆遷安置房的交割過程還是比較繁瑣的，為了產權而產權的並不十分明。 因此，購房者對拆遷安置房的興趣自然沒有那麼高。

安置房是進行城市道路建設等公共設施建設專案，對被拆遷的住戶進行安置時，通過安置而建造的房屋。 即因城市規劃、土地開發等原因被拆除，並重新安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。 根據我國法律規定，安置房的過戶交易只有在取得安置房的房地產證明後才能進行，此時的過戶交易與普通住房沒有什麼區別。

安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。 隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，亟需盡可能多地建設安置房，不斷滿足搬遷戶的需求。

安置住房的質量得到保證。 以濟陽區岳川棚戶區為例，嶽川原村民自建的“自檢制度”，提前介入安置房的質量控制，及時對安置房建設的每個環節進行“自查”，防止出現絲毫微小的微小問題。 並為岳川村民的幸福家園增設“安全門”。

每批進入越川棚安置房的物料，必須由越川棚安置專案質量監督組抽樣：任何型號的鋼筋都必須進行抽樣檢測，剔除劣質鋼筋; 每批沙子都要取樣，檢測pH值，防止海砂被用作河砂; 每批混凝土都必須經過取樣和測試，可以通過***標誌追溯來源。

除控制原材料質量控制外，岳川棚改安置專案質監組每天不定期對施工現場的施工環節進行巡查，及時發現基礎樓板加固布局不規範，地基搭接加固漏水綁紮， 並通知監理方責令施工方當場整改，確保安置房質量安全。

越川棚戶區改造專案安置區建設工程質量監督組管理機構，將監管流程制度化、規範化。

安置房不得買賣，轉讓手續不辦理。

業主必須擁有安置房5年，憑安置協議繳納土地轉讓費、契稅等稅費，並申請商品房的房產證、契稅證、土地證，方可自由買賣轉讓。

1、首先，在選擇賣家的時候，一定要調查一下公司有沒有這個能力，畢竟安置房是不能賣給市場上不合格的人才的，如果能賣，就一定能賣，而且之前也有成功的案例。

2、還有一種買“後房”的方法，就是先交錢，等房證下來後再轉房。 只要合同到位，風險稍小，但前期資金投入非常大。

4、注意安置房數量，如果周邊安置房面積很大，這種面積就不該考慮了，以後擺脫起來會是個問題，畢竟安置房的公升值能力遠低於市場。

總之，如果看不到房子，或者是期房，一定要提防上當受騙，安置房不會在期房市場上掛牌。 看房子就是要檢查建築間距、空間結構、裝修等。

我覺得從熟人那裡，可以先去看房產，再諮詢相關的，嗯，了解樓盤的人，嗯，不建議你從熟人那裡買，因為好，售後好，會很不方便。

別買，房東只是說太對了，貪便宜虧大。

1、一般情況下，國有安置點是一種分配方式，不需要支付土地出讓費，所以一類房比較便宜，拆遷人員的首筆費用也比較便宜。

2、拆遷安置房與高檔住宅在質量、管理、環境等方面存在較大差距，無論**再高，也沒有意義的。

所謂安置房，是指國家為實施城市道路等市政工程而建造的，在被拆遷群眾的安置過程中所建的房屋。 是指因城市規劃和土地開發而在拆遷過程中為被拆遷人或承租人提供住房的一種住房。 根據我國法律規定，安置房的轉讓和交易必須在取得安置房的房地產證件後進行，此時的所有權轉讓與普通住房沒有什麼不同。

1.從簽訂合同到交付房屋需要的時間太長。 通常，只要被拆遷人簽訂了拆遷安置協議，且補償房屋未正式交付，就可以買賣。 從簽到交房，中間有很多不確定因素，比如交房後，房子的**可能比以前高很多，這是很多人無法接受的。

2.共有人之間有很多利益。 拆遷雖然能獲得巨大的利益，但利益越多，麻煩就越多。 在我們的實際生活中，我們經常會遇到一些因為拆遷糾紛而陷入困境的家庭，他們會在協議中尋找一些可以得到更多利益的東西，這很煩人。

3、併購往往引起人們的擔憂，增加了市場准入的難度。 由於安置房的特殊性，在買賣時很容易被周邊人甚至當地**注意到，這不僅會增加安置房的准入門檻，也容易讓業主陷入兩難境地。

以上就是為什麼安置房賣便宜的問題及相關問題的答案，希望我的能滿足你，為你的問題提供一些思路。

1、一般情況下，土地是以土地的形式分配的，不需要轉讓，所以房價成本低，拆遷戶的安置也低，拆遷戶的購買量也比較低。

2、拆遷安置房的質量、物業管理、小區的環境與精品地產有很大不同。

安置房更便宜的原因：

1、安置房專案質量差。

2、安置房物業管理不健全。

3、房東一般擁有多套安置房，現金**，優惠。

安置住房一般是指用於安置被徵用房屋的房屋，在選擇房屋置換或貨幣補償與房屋置換混合時適用，當實際安裝面積與約定面積有誤差時，以建造成本或評估**補足差額。 安置住房的核心目的是保障被徵收人的生活條件或經營條件，而不是以營利為目的，絕對低於普通商品房。

1、安置地與商品房的權屬存在差異，轉讓費不同。 2、安置房的居民大多是原住民，以姓氏為主，新住戶擔心被排擠。 3.擔心施工質量。 由於這些原因，二手交易**相對較低。

安置房不是商品房，土地也是分配的，不允許買賣安置房，不能轉讓，是被拆遷戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時安置建造的房屋。 搬遷給被拆遷人或承租人作住宅用途的房屋。

商品房價格居高不下，很多人更願意選擇成本更低的安置房。 那麼，為什麼安置房賣得很便宜呢？ 還是這種低成本的住房值得購買？ 具體來說，我們需要分析以下三個問題。

安置房由國家出資，主要以半買半送的形式給貧困家庭，主要用於扶貧。

社群環境比不上商品房，富果分明的商品房小區裡的人看上去，也不馬虎。

**惠民定向外殼，需要申請，有條件。

我個人認為有以下幾個原因：

1.一般安置房是以土地分配的形式，不需要支付土地轉讓費用，所以房價成本低，拆遷戶的安置成本也低，所以安置成本相對較低。

2.拆遷安置房的質量、物業管理、小區環境等，都與精品地產大相徑庭。

這個觀點是我自己的。

1、要到房管局和所在地區的拆遷辦公室打聽，就算沒有好訊息，也要請工作人員幫忙，兩張證什麼時候下來，產權證下來兩個月，土地證基本一樣。

2、需要問戶主的財產權是否屬於有限產權，比如某拆遷戶與他所在村有什麼協議，其產權可能不是完全財產權。

3、那麼他無權出賣自己的土地證與否，因為集體土地必須轉為國有土地才能出地證才能出具，沒有土地證就不能進行交易，所以要問清楚。

4、確定戶主是房主風險很大，而且很多都是代房出售的，所以建議一定要和戶主簽訂協議，他的親戚，比如他的妻子，都沒用。

5、拒絕在9月初說你與戶主私下簽訂的協議受合同法保護，但可能不受房產交易法保護。

6.這裡的意思是盡量找乙個誠實可靠的房主進行交易，因為房主和買家的誠信在這次交易中非常重要，所以房主是誠實的，風險很小，以後發生糾紛的可能性也很小。