土地徵用權的弊端，徵地與占用的區別

徵用：指國家將集體所有土地轉為國有土地，收回使用權; 或者收回本市國有建設用地使用權; 這是經過法定批准程式後的法律行為。

占用：一般指非權利人占用土地，屬於侵權行為。 當然，這裡提到的挪用是侵權行為，在有法律依據或合同約定的情況下，一般是一種法律行為。

徵用一般是國家行為，即您的國有土地的所有權已被剝奪。 占用，只是使用，你仍然是土地權利的所有者。

一般說來，徵用就是把農民集體的土地變成國有性質，土地不再屬於農民，而是屬於國家。 占領類似於出租或借貸，土地的性質沒有改變，它仍然是集體土地。

挪用並不一定意味著侵權，佔有者只有使用權，當國家想收回時，你的挪用權就消失了。

1.土地徵用手續不到位。 原來，徵地必須嚴格按照上述規定進行。 但是，在農村土地徵用的情況下，大多沒有按照規定進行，用地單位往往在徵得被徵地農民同意後，才私下與村集體經濟組織或者村民委員會簽訂徵用協議。

較民主的徵地單位應當召開村民代表會議討論決定，否則，在缺乏民主的情況下，只能以其他會議甚至個人自意願的形式代替村民代表會議，私下買賣土地。 因此，農村土地徵用過程缺乏公開性、民主性和規範性，嚴重侵犯了村民和村集體的利益。

2、徵地協議內容不規範。 徵地涉及多重利益，徵地協議應明確約定各方的權利義務。 在現實中，雙方簽訂的相關協議往往比較粗糙，土地徵用往往由雙方通過協商確定。

徵地條款的規定比較簡單，不夠明確，也不夠全面。 徵地資金總額僅具體規定，但土地補償、移民安置補貼、苗木補償、地上附著補償等具體金額未具體規定。 雙方權利義務的條款比較模糊，一般沒有違約責任條款。 這很容易引起爭議。

3、農村幹部違法違紀現象突出。 一些村幹部對法制意識不強。 農民群眾對徵地程式和補償安置費標準缺乏知情權和參與權，部分基層村組織拖欠、扣留、挪用、挪用徵地補償金，給予被徵地農民的補償不合理或未妥善安置被徵地農民，沒有樹立依法使用土地的意識; 或者任意濫用職權，不就徵地、徵地資金分配、土地性質等重大問題召開有關會議，集體討論決定的。缺乏應有的開放和民主。

有的還私收不正當利益，以明顯低於市場的價格非法轉讓土地，損害了村集體經濟組織的利益，引起群眾不滿。 國家向土地使用權人支付的金額不是補償，只能在法律上定性為補償，因為國家使用土地的初衷是發展經濟建設，除非在徵地過程中存在侵權行為，否則需要支付補償。 在農村地區，部分土地補償金交給村委會管理，補償金被村委會擅自扣留的情況不少。

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土地徵用是國家為公共利益需要，依法將集體所有土地轉為國有土地的強制性手段。 被徵用土地具有以下特點：

1）土地徵用是一種行為和專有權（2）必須依法批准;

3）補償性。必須向被徵用土地的所有者支付補償金，對勞動力過剩者進行重新安置;

4）必填項。

5）所有權的可轉讓性。土地被徵用後，其所有權歸國家所有，不再屬於農民集體。

6）土地徵用必須向公眾開放，並接受公眾監督。

篡奪權通常是指獲得土地的權利。 國家為經濟、文化、國防建設、社會公共事業等公共利益徵用集體所有土地的權利。

國家徵地時，應當嚴格按照徵地手續和審批機關辦理，建設單位應當按照規定向被徵地單位繳納土地補償和安置補貼，妥善安排群眾的生產生活。 同時，徵地單位應當支援國家徵地，不得阻撓。