有誰知道“住宅用地面積和住宅用地面積”的區別。 10

住宅用地面積和住宅用地面積的區別：住宅用地面積包括住宅用地面積以上，包括小區共有面積的一部分：如走廊、電梯、配電室等，這些面積是分配給你的房產證，但實際上不能用於居住。

住宅用地面積是指房屋占用和使用的總土地面積。 它包括房屋及其附屬設施占用的土地面積、庭院土地面積和共有土地面積。 房屋的面積是用土墩（表面上有邊界空間的一塊土地）來衡量的。

以下土地不包括在土地面積中：

1）沒有明確使用權的冷巷、道路或間隙地段;

（二）市轄下的道路、街道、小巷等公共用地;

3）已徵用、劃撥或者屬於原始房地產證書範圍的，經規劃部門批准為市政建設用地;

4）其他按規定未列入土地的區域。

很簡單，前者比後者包含更多的小區共享區域部分：比如走廊、電梯、配電室等，這些區域都分配給了你的房產證，但實際上不能用於居住。

住宅用地：住宅用地。

住宅用地：住宅小區、住宅小區、住宅群、單元生活區等各類斑塊或零星用地。 住宅用地包括：

1 住宅用地 （R11）; 2.公共服務設施用地（R12）; 3.道路用地（R13）; 4.

綠地 （R14）。

參見：《城市土地分類與規劃建設用地標準》，GBJ137-90

法律分析：土地總面積：整個地塊。

建設用地面積：地塊內用於建設用地的部分，不包括綠化、道路等; 規劃用地面積：**規劃部門批准的土地面積; 淨土地面積：

您可能說的是建築物的占地面積，即建築物的實際建築面積，即建築物底部面積的總和。 建築基礎的面積是建築物地基所佔的面積，例如，房屋底部所佔的面積，但房屋所佔的面積還包括院子、院牆和原則等，因此總土地面積應大於規劃的建築用地面積。

法律依據：《中華人民共和國建設法》 第二條 在中華人民共和國境內從事建設活動，實施建設活動監督管理的，應當遵守本法的規定。 本法所稱建築活動，是指建造各類住房建築及其附屬設施，安裝線路、管道和配套裝置。

土地面積和建築面積的區別在於：土地面積是指土地面積是指建築物經國土資源部門許可占用的土地的實際面積，建築面積是指建築物的面積，是建築物大小的同義詞。 土地面積由兩部分組成，一部分是代表專案徵地的區域，另一部分是建設專案的淨土地面積。

建築面積包括結構、輔助和使用面積三部分，可用於計算商品房首層。

土地面積演算法：

1、土地面積可以計算出建築物占用土地的實際面積，建築物下的部分也包括在內，在計算過程中，樓層的建築面積可以平均分配給每個建築單元。

2、第二種種植過程是以建築物外牆的延伸為標準，計算其所佔的橫向比，這樣計算就可以規劃建築物的間距。

3、在計算土地面積的時候，需要根據建築物外牆的投影來計算，目前這個計算過程比較科學，雖然與前兩個種植計算過程或多或少存在爭議，但很多規劃師在規劃土地面積時都會採用這種計算過程。

住宅用地是四類土地的總稱：住宅用地、公共建築用地、道路用地和公共綠地。 住宅用地的布局是住房建設規劃的重要組成部分，主要影響因素是人與土地、形勢與政策、經營管理、環境與景觀等。 其具體要求是優化發展方向，建設緊湊型城市; 以住宅用地為主，堅持以人為本; 住在離工作地點近的地方，縮短了出行時間; 遵循經濟規律，合理利用土地; 保證地塊規模，便於運營管理; 關愛弱勢群體，優先保障土地安全; 驅散弱勢群體，促進社會融合; 考慮建築的等級，改善城市景觀; 附著住宅用地，嚴格控制規模; 挖掘空間資源，滿足市場需求。

住宅用地：住宅建築地基所占用的土地及其周圍合理距離內的土地的總稱，包括房屋之間的綠地和路徑。 住宅用地一般以各種道路為界。

如果與公共綠地相連，則沒有道路或其他邊界，房屋的前後按陽光距離的一半計算，住宅的兩側一般計算為3 6公尺。

1、施工面積又稱施工面積，是指住宅樓外牆外圍的雜訊線所測得的每層平面面積之和。 它是乙個經濟指標，表明建築物的大小。 它由三個專案組成，即可用區域、輔助區域和結構區域。

2、土地面積是指取得茄子的專案土地使用證中包含的面積指標。

3、建築面積上部面積=土地容積率。

城市住宅用地與商業住宅用地的區別：

1、使用權不同，住宅用地使用權為70年，而商業和住宅用地使用權僅為40年。

2、住宅用地使用權屆滿後，自動續期，差額無需辦理續期手續，商業用地到期的，應辦理續期手續。

3.住宅用地只能用於建造房屋，而商業和住宅用地既可用於建造商業用地，也可以用於建造與商業相關的房屋。

中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例

第12條. 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）住宅用地70年。

2）五十年的工業用地與核武器。

3）教育、科技、文化、衛生、體育五十年用地。

4）商業、旅遊和娛樂用地40年。

5）綜合或其他土地利用的50年。