房地產前期開發的五種證書是什麼

五張證書和兩本書。 1. 建築用地規劃許可證

建設單位向土地管理部門申請徵用劃地前，應當經城市規劃行政主管部門確認專案所在地、範圍符合城市規劃法律證明。

2.《建設工程規劃許可證》。

符合城市規劃需要的建設專案相關法律檔案。

3. 國有土地使用證

經本市各級人民群眾根據土地使用人申請頒布的國有土地使用權法律證明。 證書主要載明土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍。

四是《建設專案開工證明》。

建設單位的合法證明也是房屋所有權登記的主要依據之一，沒有建設證的建築物屬於違法建築，不受法律保護。

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房批准檔案。

6.《兩本書》。

商品房質量保證證書、《商品房使用說明書》。

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1.國有土地證書。

2.建設用地規劃許可證。

3.建設專案施工許可證。

4.建築工程規劃許可證。

5.商品房銷售（預售）許可證。

作為房地產開發企業，任何專案的開發都必須符合五證政策。 即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱《房地產五證》。

五證不完整的房子有什麼風險。

1.土地的性質是非法的。

國家規定，商品房不能在農民集體所有的土地上進行，不經相關徵地手續在這種性質的土地上建房是非法的。 房屋是否合法，需要根據規劃程式是否齊全來判斷。

2.土地使用權的非法性。

一些房地產專案沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使有斗池湖規劃建設手續，也無法正常出售。 在這種情況下，自己蓋房子是合法的，但賣房子是不合法的。 開發商必須辦理國有土地使用權轉讓手續，取得《國有土地使用證》，再申請《商品房預售許可證》，方可正常銷售。

3、專案施工程式違法。

如果專案的規劃和施工程式有問題，無法獲得規劃證書和施工證書，這就是我們所說的違章建築。 在這種情況下，無論是建造房屋還是出售房屋，都是非法的。

4、專案施工進度未提前達到規定銷售。

這種情況發生在期房銷售中，房產尚未達到允許出售的專案進度，出售風險已經非常大，開發商往往先收取一定的認購費，在獲得“商品房預售旦家牌照”後，再與買方簽訂商品房買賣合同。 在這種情況下，蓋房子是合法的，但出售它是不合法的。

5.不能申請房地產證。

如果所售房屋的五份證明不完整，不僅產權證明無法出具，就連簽訂的預售合同也是無效的。 一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房屋空置，買方交款籤預售合同，無法在房產交易中心進行網上合同備案登記。 如果開發商將房屋出售給其他人，就會產生爭議。

此外，如果開發商最終沒有拿到這五份證書，買方就不可能拿到房子的產權。

房地產租賃模式的發展需要得到國家的認可，否則如果不獲得許可，購房者的利益將得不到很好的保護，因此在買房時需要注意一些細節。 那麼房地產開發的五證是什麼，買房應該怎麼做，你知道嗎？ 現在讓我們來看看。

1、房地產開發的五證是什麼？

這五項證書分別是：施工許可證; 國有土地使用權證書; 建設用地規劃許可證。 施工許可證; 商品房凳子、凳子銷售許可證。 開發商在出售房屋前需要這五份證書，否則買方在後期很難拿到產權證書。

2. 買房時應該怎麼做？

1、在去開發商買房之前，需要對房地產知識有一定的了解。 像很多年輕人一樣，對買房一竅不通，去買房的時候，被銷售人員的銷售驚呆了，導致利益損失。 因此，購房者應提前了解房產的細節、購房時機和當地政策。

2、在買房之前，還需要確認自己是否真的有需求，畢竟買房不是一件小事，需要的資金非常大，如果只是一時衝動，會造成不必要的損害。 而且，買房還需要看小區周邊的交通配套設施是否齊全，確保後期居住不受影響。

3.買房最重要的是親眼看看房子的質量如何，你不能只看一次房子，而是需要在不同的天氣下去看房子，比如晴天，去看看房間的燈光，陽光如何， 而在下雨天，需要提前出行，看看是否會漏水，這樣才能保證後期的正常使用。

房地產開發五證是什麼，買房應該怎麼做，我在這裡介紹一下，你知道嗎？ 房地產開發商必須獲得五張證書才能獲得賣房資格，這也是對消費者最大的保護，所以在看房之初，就需要要求開發商提供五張證書。

房地產開發五證為以下檔案：

1. 國有土地使用證

使用者申請後，當地政府將出具國有土地使用權合法證明，該證明即為“國有土地使用證明”。 獲得國有土地使用權有兩種方式，一種是分配方式，另一種是轉讓方式。

2.《建築用地規劃許可證》。

建築用地規劃許可證是建設單位向當地土地管理部門申請用地使用用地的證明，由城市規劃行政主管部門確認專案選址範圍符合城市洞規劃。

3.《建設工程規劃許可證》。

該證書是符合當地規劃要求的建設專案的法律證書，一般會有更詳細的圖紙，同時會包含土地利用專案的資訊。

4. 建設專案施工許可證

該證明是建設單位進行施工的合法證明，拿到這個證明後，就意味著建設單位已經符合建設條件。

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

“五大證書”包括：

1）規劃部門建設專案規劃許可證;

2）國土部門國有土地使用權證書;

3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已繳納土地出讓費，具有產權保護）;

4）建設部門的建設工程許可證;

5）國土部《商品房銷售（預售）許可證》。

五證：房地產開發商在預售商品房時，應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預散帆銷售許可證》，簡稱“五證”。 前三證由市住房和城鄉建設局頒發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房局頒發。

五證：房地產開發商在預售商品房時應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 其中，前三證由市住房和城鄉建設局頒發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房局頒發。