在什麼情況下可以終止購買合同？

抵押貸款未獲批准。

對於現在的上班族來說，手頭的資金不夠用，只能選擇向銀行申請貸款買房。 相信很多購房者都遇到過這樣的情況，在簽訂購房合同時，抵押貸款未獲批，導致無法繼續履行購房合同。 在這種情況下，購買合同可以撤銷，但買方需要提交貸方的證明。

需要注意的是，有些開發商可能會接受你解除購買合同，但會要求你賠償，畢竟這種情況是違約。

資訊不正確。 籤購房合同一點都不馬虎，只要籤了就生了，簽合同的時候一定要認真。 買賣雙方在簽訂採購合同時，如果銷售單位工作人員出錯，導致個人資訊輸入錯誤，那麼採購合同可以撤銷，同時需要重新簽署採購合同，因此我們在輸入資訊時必須多次檢查。

如果，儘管你一再催促，開發商仍未能按時交付房屋，那麼你可以取消購房合同，要求開發商退還本金和利息，並有權要求開發商賠償你。

這個家庭急需錢。

有些人會遇到這種情況，拿著手裡的錢買房，但家裡突然急需錢，在這種情況下怎麼辦？ 簽訂購買合同後，如果買方家屬急需資金，則可以要求解除合同，例如，家中的直系親屬因重病急需資金，此時只要提交市級以上醫院的診斷證明， 您可以要求終止購買合同。

出國很久的東西。

如果買了房子並簽訂了合同，但不能長期居住，或者想出國，可以在買房時要求解除合同，買家需要提交護照和學習定居證。 經與開發商協商後，可以終止購買合同。

不僅是購買合同，我們日常生活中簽訂的各種合同都可以終止，但是合同的終止，根據解除方式的不同，滿足不同的條件，購買合同可以依法終止：第乙份採購合同無效，如果開發建設單位的銷售行為違反法律、行政法規的強制性規定， 根據法律規定，商品房的購買合同無效，買方有權搬出。其次，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，如果實際計量與合同面積或套房內面積的誤差比超過3%，買方有權搬出。

買方搬出的，房地產開發企業應當自買方搬出之日起30日內退還買方支付的房價，並支付房價利息。 三是開發企業未經買方同意擅自變更設計、開發、施工單位，變更規劃部門批准的規劃、設計或者規劃變更，以及其他影響合同當事人約定的商品房質量或者使用功能的情形。 如果買方未能在變更成立之日起10天內以書面形式通知買方，則買方有權搬出該物業。

四是房屋主體結構因房屋主體結構質量不合格而不能交付使用，或房屋交付後，房屋主體結構質量被查證為不合格; 由於房屋質量問題，嚴重影響了正常的住宅使用。 五是賣方延遲交付房屋或者買方拖延支付購房款款，在收到催告後三個月的合理期限內未履行的。 法律依據：

《中華人民共和國合同法》第九十四條【法定終止合同】當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力不能達到合同目的的; （二）在履行期限屆滿前，一方當事人明示或者以自己的行為表示不履行主要義務; （三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者實施其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。

您好，在以下情況下可以取消房屋買賣合同：

1、雙方同意終止期限;

2、約定的終止條件已滿足;

3、因不可抗力不能達到合同目的的;

4、合同履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明示或者表明不履行主債的;

（五）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內仍未履行的;

6、一方當事人拖延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

如果可以提供更多細節，可以提供更詳細的資訊。

可以終止購買合同的情形如下：

1、商品房買賣合同訂立後，禪帶開發商在未通知買方的情況下，將房屋抵押給第三方;

2、商品房買賣合同訂立後，開發商將房屋出售給第三方;

3、開發商延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房價款，經催告後三個月合理期限內未履行的，支援一方解除合同的請求，但當事人另有約定的除外;

4、交付房屋面積與合同約定面積誤差率絕對值大於3%;

5、房屋所有權登記期限屆滿一年以上，因開發商原因，買方無法登記房屋所有權。

法律依據：《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力而無法達到同一目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者實施其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

法律分析：可以解除購買合同的情形如下：

1、商品房買賣合同訂立後，開發商未通知買方，將房屋抵押給第三方;

2、商品房買賣合同訂立後，開發商將房屋出售給第三方;

3、開發者延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房價款，經催告後三個月內仍未履行的，支援一方解除合同的請求，但當事人另有約定的除外;

4、交付房屋面積與合同約定面積誤差率絕對值大於3%;

5、房屋所有權登記期限屆滿一年以上，因開發商原因，買方無法登記房屋所有權。

法律依據：《民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者實施其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

在債務要持續履行的無限期合同中，當事人可以隨時終止合同，但應當在合理期限內通知對方當事人。

法律分析： 1、因不可抗力導致合同目的無法實現。 2、在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確宣告或者表明其不履行主要義務。

3、一方當事人拖延履行主債，經催告後在合理期限內未履行的。 4、一方當事人拖延履行債務或者有其他違約行為，導致合同目的無法實現的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能達到合同目的的; 2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。

根據中國民法典的規定，在下列十二種情形中，買方有權單方面通知賣方解除購買合同：

a） 不可抗力。如因**、海嘯等自然災害等不可抗力導致無法實現購買合同目的的，買方有權解除合同。

b） 賣方明確違反合同。在履約期屆滿前，如果房屋出賣人以自己的行為明確宣告或表明其不會履行主債，即出賣人明確表示不會交付房屋，則買方有權解除合同。

3）先賣後抵押。商品房買賣合同訂立後，如果出賣人未告知買方將房屋抵押給第三方，導致買方購買合同的目的落空，買方有權解除合同。

4）一房兩賣。商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方，導致買方購房合同目的未達到的，買方有權解除合同。

（五）隱瞞無證賣房事實的。賣方故意隱瞞未取得商品房預售許可證書的事實並掩埋或提供虛假的預售許可證書的，買方有權解除合同。

6）隱瞞房屋抵押的事實。如果賣方故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，買方有權終止合同。

（七）隱瞞房屋已出售或者重新安置拆遷的事實。如果賣方故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋已被重新安置以獲得拆遷補償的事實，買方有權終止合同。

8）房屋主體結構不合格。房屋主體因質量不合格或交付後不能交付使用的，經檢驗發現房屋主體質量不合格，買方有權解除合同。

9）房屋存在嚴重的質量問題。如果正常住宅受到房屋質量的嚴重影響，買方有權終止合同。

10）面積誤差率大於3%。如果賣方交付的房屋的建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同約定的處理方法或約定的處理方法不明確，面積誤差率超過絕對值的3%的， 買方有權終止合同，並可要求賣方支付購買價款產生的利息。

11）住房交付的過度延遲。如果賣方在買方催促下延遲交付房屋，並在三個月內未能履行，買方有權終止合同。

12）產權轉讓過分拖延。法律法規規定了房屋所有權登記的期限：商品房買賣合同標的物為尚未完工的房屋的，自房屋交付之日起90日; 商品房買賣合同標的物為已竣工房屋的，買受人有權自合同訂立之日起90日內，期限屆滿後一年以上解除購房合同，且買受人因出賣人原因無法登記房屋所有權的。

法律依據：《民法典》第563條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

3）一方當事人拖延履行主債，並受到提醒。