多層、小高層、高層同一樓盤，哪乙個質量好？ 高公升值潛力？ 為什麼？

如果多層沒有電梯，最好有小高層建築。 在質量上，高層和小高層都不錯，而且是板式結構。 多層一般是磚混結構，只要開發商不是黑的，質量差不多，但高層的成本更高，但同一塊土地上的戶數更多，所以建造高層開發商更有利可圖。

未來的趨勢應該是，房子越低，價格越貴，有兩層的別墅，其次是三層或四層的花園洋房，再是普通的帶電梯的多層。 當然，欣賞的因素有很多，比如採光、綠化、交通便利、戶型等。

一般來說，多層及較好的單位四面都可以是透明的，除了南北，浴室和廚房都有窗戶。 在小型高層公寓中很難做到這一點。

在一樓不懂就別胡說八道！

這絕對是多層次的，原因：1多層區域沒有電梯，因此共享區域很小。

2.質量不會比別人差，現在的社群房基本都是框架的，那磚是什麼。 3.

多層的實際可用面積將大於其他樓層。

附加：小型高層，帶共享區域。 而且樓層高度不是很高，牆體較厚，使建築面積大，實際使用面積不如多層; 高層，只有14層以上稍微好一點，缺點太多了，（雖然它的優點是別人無法比擬的）首先，住戶率最低的是高層，共享面積也最多，房產也不比別人少。

多層**都比別人高，如果你只是想知道誰好誰壞，當然是多層的，如果要考慮價效比，那麼就要考慮你的使用方式和你的支付方式。

如果是同一區域的高層住宅和多層住宅，未來多層住宅的公升值空間肯定會更高，原因如下：

1、多層住宅安全係數高。 與高層住宅相比，多層住宅更容易逃生，如在發生火災時，**，逃生就會成為問題。 由於高層住宅的建築特點，著火點很低，如果著火，火勢會借助風迅速蔓延到整個建築物，很難撲滅。

2.多層房屋價效比更高。

首先，多層住宅是一梯兩戶，雖然有電梯，但與高層住宅相比，共享面積會相對較小，住率一般在85%左右甚至更高。 其次，多層住宅的**比高層住宅便宜，而且物業費也相對便宜，對於手頭資金不多隻需要買房的購房者來說，也是乙個不錯的選擇。

3.多層住宅建築潛力巨大。

買房涉及到未來拆遷的問題，要知道，因為高層住宅的居民比較多，拆遷成本太高，基本沒有利潤空間，很多開發商會不願意拆掉高層住宅。 多層房就容易多了，高度在11層左右，不管是拆遷還是補償，都容易多了。

多層住宅的優點

多層住宅在居住體驗上優於高層住宅，在居住密度方面，多層住宅樓層相對較低，建築間距較大，居住密度很低; 高層住宅樓的樓層非常高，容積率很高，因此住宅密度會非常高。

此外，新建多層住宅定位為中高階住宅，物業服務水平遠高於高層住宅，社群綠化率和設施將遠優於高層住宅。 總而言之，在居住體驗方面，高層住宅樓和新建多層住宅樓還是無法比擬的。

小型高層建築的房間型別和建築係數接近多層，間距大，房間屈服率高，通風良好，採光條件優越。 建築檔次高，水電配置優良，集冷熱、冷熱水、雙向供水和供電於一體，採用智慧型佈線系統，使建築更易於管理，居住舒適，居住安全。 小型高層建築可設計多個陽台和露台，使住宅的有效使用面積大大增加。

小高層建築視野開闊，風景優美。 小型高層建築具有多層親切寧靜、房型好、住率高等特點，具有普通高層結構強度高、耐久性高、景觀係數高、汙染程度低等優點，深受購房者歡迎。

多層結構一般由磚和混凝土製成，少數由鋼筋混凝土製成。 多層房屋一般規格（房型）整齊，通風採光條件好，空間緊湊不閉塞。 與高層住宅相比，多層住宅的公共面積較少，住房利用率相應更高，這也是很多人偏愛多層住宅的主要原因。

一般來說，這類房屋的缺點是公共部位不足，外觀單調，由於需要爬樓梯，舒適度差。

相比之下，小型高層公升值空間更大，土地利用率高，在土地如此昂貴的時代具有很大的優勢。

小高層建築。 2019年，由於城市化率的提高，城市人口持續增加。 隨著人口的增加，新建小型高層建築的數量逐漸減少，高層小區的數量逐漸增加。

30年後，小型高層建築的數量將更少，所謂“稀缺即貴”。 小型高層建築的公升值空間更大，保值性更好。 30年後，高層住宅建築依然隨處可見，所以高層住宅的公升值不如小型高層建築。

由於高層和小層建築的高度差異，建築物內的居民人數不同，建築物的維護成本也不同。 建築物的維護成本可分為人工成本和經濟成本。 人工成本主要是指可執行性。

建築物中的居住者人數越少，維護建築物就越可行。 因此，小型高層建築的人工成本相對較低，高層建築的人工成本相對較高。

問題。 如果16樓的6樓是180平方公尺，11樓的5樓是155平方公尺，你應該選擇哪乙個。

11 層在 5 樓。

一般來說，商業回報大於寫字樓，寫字樓大於住宅，面積大不一定更有利可圖。

與多層和超高層住宅相比，小型高層住宅更適合購買，三個優勢太明顯了。

每個都有自己的優點。 小型高層建築的優勢無疑是有電梯、景觀好、戶型明亮、通風效果好。 缺點是; 物業管理費高，住率低，小區容積率高，有的可能沒有足夠的停車位。

多層的優點是; 住戶率高，戶型正，車位充足，容積率低。

分析：一般來說，多層和小型高層建築給人的第一印象是電梯，其次是可用面積（同樣的面積，毫無疑問，多層住宅的可用面積比小型高層住宅大），然後是綠化（多層建築多種植草坪和樹木，所以給人乙個書生門或花鳥公園。 大部分小型高層建築都填充了公共設施或停車位或會所的建築物之間的空地，看起來整潔清爽，適合年輕人。

無法確定這兩種不同風格中哪一種更有潛力。

但從另乙個角度來看，由於小型高層建築的樓層較高，外牆無法粉刷，或者長時間維護起來很麻煩，因此老化速度會比多層建築快得多。 其次，買房的時候，每一寸土地都貴，沒人願意拿錢買100平公尺買一棟只有98平公尺可用面積+2平公尺電梯共享面積的小高層（還要按月按住面積繳納管理費）。

在大多數人眼中，買房的首選是多層，其次是小高層。

綜合考慮：從某種意義上說，多層比小型高層更有潛力。

這是要結合具體的地理位置，只要房子的地理位置特別優越，配套設施齊全，基本的欣賞空間就很大。 相比之下，現在小高層越來越受大家的歡迎，主要是因為小高層本身並不是特別高，一般都屬於前排，視野特別開闊，樓層不是特別高，而且房子設計也很大，小高層的房子會比高層的房子略高， 但價效比肯定很高，小高層住宅的共享面積也不是特別大。

讓我們先了解什麼是多層，什麼是高層！

多層住宅：多層住宅是指在四樓至六樓有兩個或多個單元相互堆疊的住宅。 多層房屋可以沒有電梯，樓梯通常被用作多層房屋上下樓梯的主要通道。

高層住宅建築：高層住宅建築（指11層以上24層以下的住宅建築）由於建築結構和襪子高度（多為尖形）的建築形態的限制，設計難度大，很難做到每套室內採光，採光通風良好。

根據國家有關民用建築高度和層數設計政策規定：4-6層為多層住宅; 7-10層為小型高層住宅建築（又稱中高層住宅建築）; 10層以上為高層住宅建築，有高層塔樓和高層樓板。

多層還是高層住宅哪個更值得選擇？

1、一般情況下，高層建築的建築標準和建築質量都高於多層建築，如居住樓層較高，視野更開闊，空氣質素更好，噪音低。

2、高層住宅率低於多層，即購買相同建築面積的住房，高層套房的建築面積低於多層套房。

3、高層物業物業管理費高於多層物業。

4、多層房大多沒有電梯，對於住三層以上的居民來說，其實很不方便，尤其是像搬家，或者買房都非常困難！

多層和高層，它們各有優缺點，多層的優點是環境好，人口密度小，共享面積小，缺點是磚混結構，安全性不是很高，沒有電梯。 高層建築的優點是鋼筋混凝土澆築，安全性高，環境和視野好，缺點是共享面積大，二次供水汙染較嚴重。 最主要的是買家為自己選擇合適的房子！

買房時，選擇多層、小高層還是高層？ 業內人士別無選擇，只能說實話，增加知識。

多層一般是指高層建築，高層是指一層或以上。 多層住宅和高層住宅各有特點，不好說哪個好，但要從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理費等多個方面考慮。

1 從建築質量來看，一般情況下，高層建築的施工標準和施工質量都高於多層建築。 普通多層房屋一般為磚混結構，而高層住宅則為現澆，其鋼筋混凝土，地基深而堅固，牆體厚，不滲水，抗震效能優於多層，整棟建築不會下沉變形; 而且折舊期很長。

2、高層建築視野更廣闊，空氣質素更好，噪音更小; 自然風力強，有些房間不需要配備空調，節省電費; 光照好，日照時間長，有的朝陽照射七八個小時;

3 從房屋實際使用面積來看，高層住宅用效率低於多層住宅，即購置相同建築面積的住宅，高層套房的建築面積低於多層套房的建築面積。 住宅面積包括住宅的可用區域和公共區域，例如樓梯間。 由於電梯、電梯候車室、地下室等，要分配的公共面積比多樓層多，因此實際住房效率較低。

4、大部分高層物業管理比較完善，小區環境總體上比較美觀舒適，綠化、景觀、環衛、停放自行車、汽車等管理較好，電梯和大門入口都有值守，小區相對安全; 但高層建築的物業管理費高於多層建築;

5、高層有電梯上下樓梯，出入方便，老人、殘疾人、病人可避免爬樓梯的痛苦; 但是，如果電梯的維護保養不到位，一旦電梯出現故障，上下樓梯就更加困難了;

6 雖然高層建築成本較高，但相同建築面積的高層建築占用的土地面積較小，因此高層與多層建築的差距並不大。 內環路用地較高，新建商品房一般為高層，而內環外住宅小區以多層為主; 在內環路內，有時多層**比高層建築高。

7 從住宅型別結構來看，多層住宅優於高層住宅。 由於結構原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大工作室易於分隔和裝修。 高層住宅建築一般採用框架剪刀牆結構，必須考慮幾部電梯的位置。

現在多層住宅已經成為稀缺資源，平均單價比同區高層建築高出兩三百元，這也讓很多購房者糾結不已。 我們買房的時候，應該選擇多層還是高層？