您可以在抵押貸款購買時支付首付退房嗎？

不。 首付款的性質是正式交易，不能撤銷。 抵押貸款只是首付之外的，如果你現在想搬出去，開發商有權不退還首付，並起訴你違約。

你說現在房子已經倒塌了，你要搬出去，所以如果漲了，你願意讓你把原價退還給開發商嗎？ 市場行為遵循價值規律，不要那麼緊張，房價一定會穩定下來，不會大幅下跌。

如果是銀行問題，可以退款，但如果銀行手續已經受理成功，就不是銀行問題，抵押無法辦理的原因多種多樣，原因不同，處理方式也會不同。 一方未能訂立以商品房為抵押的貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，另一方可以請求解除合同，賠償損失。 商品房買賣合同因雙方不可歸責的原因不能繼續的，雙方可以要求解除合同，出賣人應當將購買價款的本金和收到的利息或定金返還給買方。

因銀行保單發生重大變化而無法申請抵押的，買賣雙方合同約定的，買方可以要求解除合同，開發商應退還買方支付的購房價款的本金、利息或定金， 買賣雙方均不承擔違約責任。

您可以退房，但您必須扣除部分首付。

首付是買房時國家按比例支付的第一筆款項的最低比例，當然，還款可以高於這個數額，但不能低於這個數額，其餘的都是從銀行借來的。

自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款的首付比例不得低於30%。 考慮到中低收入人群的住房需求，對於購買建築面積在90平方公尺以下的自住住房，仍實行20%的首付比例。

2016年3月25日，上海市出台了《關於進一步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，明確了一套房戶，為改善居住條件，申請商業個人住房貸款購買普通自有住房的， 首付比例不得低於50%;購買非普通自住住房，首付比例不低於70%。

開發商預付了首付，讓“零首付”得以實現，但這種看似“免費午餐”的背後卻隱藏著隱患。 山東大學經濟學院教授李鐵鋼表示，面對全國各地房地產市場頻繁降價，房地產企業被迫採取最佳方式和現金流。

天下天下沒有免費的午餐，開發商提前付首付，有的要還利息，有的通過偷偷抬高房價獲利，卻變相抬高了房價。

支付首付款後可以退房的情形有：逾期交貨超過一定時間; 房屋質量不符合合同約定的標準，不能維修，或者維修後仍不能達到約定的質量標準; 因開發商過錯，無法按照合同取得產權證; 面積誤差的渣差比絕對值超過3%; 開發商擅自變更規劃設計。

[法律依據]。

《民法典》第五百六十三條 當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力不能達到合同目的的;（二）履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債的; （三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人遲延、遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。 對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。

1. 首付後可以退房買房嗎？ 首先看你是否符合搬出的條件，如果你在購房合同中約定了退房，可以按照約定行事，也可以按照合同法的相關規定申請退房。 根據現行法律，退房條件主要有兩種型別：約定條件和法定條件。

約定條件是指買方和開發商在購買合同中約定可以搬出的條件。 如果開發商延遲交付房屋超過一定時間，則社群規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓說明書所表達的內容，且在一定期限內無法獲得產權證書。 根據《合同法》的規定，由於雙方已約定搬出的具體條件，且買方有證據證明該條件有效，買方可以通知開發商解除合同。

在這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉搪塞，法院也會予以支援。 如果符合合同約定的搬出條件，建議房東先與開發商協商，以節省訴訟費用。 如果調解失敗，則選擇訴訟或仲裁。

如果房東在合同中沒有規定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的搬出請求。 買房後想退款怎麼辦？ 1.您需要與賣家約定退房，一般來說，只要您和賣家簽訂了買賣合同，您不希望房屋退房，這是您的違約行為，您需要支付違約金和對方協議終止合同。

2、首付是買房時的第一筆預付款，一般情況下金額應在房價總額的30%以上。 3、買方原則上應在支付首付款後立即簽訂購房合同，但如果買方中途要求搬出，開發商有權扣除買方的部分違約金，因為購房者支付定金時就已經形成了購房買賣行為。 4.如果售樓處幫你辦理抵押貸款，你找到售樓處，如果你做不到，你應該可以要求退房。

如果你自己處理，你就不能自己處理抵押貸款。 你可以和售樓處討論退房的問題，他們同意可以退貨，不同意就不能退款，如果你要退貨，首付就是他們的。 你可以賣掉它。

買房時一帆風順是件好事，但如果遇到問題也不要驚慌。 仔細檢查您的情況是否符合二手房屋退房的標準。 如果是這樣，您可以在支付首付後退房。

綜上所述，如果你買了房子，但還有一筆貸款還沒還清，首付已經付清了，但是你想搬出去，首先要明確是否符合搬出的標準，如果合同裡有約定，就需要按照合同做事， 您可以與開發商協商，如果協商失敗，您可以起訴並要求法律介入，以確定是否退房。

在購買房屋的首付後，您也可以退房。 一方當事人可以相互協議解除與另一方的購買合同，或者在合同或法定解除條件發生後向另一方送達離職通知書，並在合同到達時通知另一方，違約方應承擔相應的違約責任。

[法律依據]。

《民法典》第562條。

雙方可以通過協商一致的方式終止合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

第563條.

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力而不能達到合同目的的;

（二）履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債的;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。