買房、交首付、申請房貸，需要自己動手嗎？

1、買房可以委託他人辦理首付並簽訂購房合同，但需要到銀行辦理按揭貸款手續，帶著購房合同到房管局備案並提前登記，不能委託他人辦理。

二、個人申請按揭買房的流程：

1） 選擇房產。

想要獲得抵押貸款服務的購房者在選擇房產時應關注這方面。 當購房者得知部分專案可以通過廣告或介紹銷售人員申請按揭貸款時，也應進一步確認開發商開發、興建的物業是否得到銀行的支援，以確保按揭貸款的順利取得。

2）貸款申請。

買方在確認所選擇的房產有銀行抵押貸款支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方按揭貸款支援的規定，準備相關法律檔案，並填寫《按揭貸款申請書》。

3）簽訂購房合同。

銀行在收到買方提交的按揭申請的相關法律檔案後，在審核確認買方符合按揭貸款條件後，會向買方出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。 購房者可以與開發商或其**商戶簽訂《商品房售後銷售合同》。

4）簽訂抵押合同。

買房人簽訂購房合同並取得付款證明後，應當連同銀行規定的相關法律檔案，與開發商、銀行簽訂《建築按揭貸款合同》，明確按揭貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

5）抵押登記和保險。

購房者、開發商、銀行應持《建築按揭貸款合同》和購房合同，向房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。 對於期房，抵押登記應在完工後更改。 一般情況下，由於按揭貸款期限較長，銀行會要求購房者投保人壽和財產保險，以防範貸款風險。

買方在購買保險時，應指定銀行為第一受益人，在貸款履約期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押品總價值。 保險單由銀行保管，直到償還貸款的本金和利息。

6）開立專項還款賬戶。

買方簽訂《建築按揭貸款合同》後，應當按照合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專戶，並簽署授權委託書，授權機構從該賬戶支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。 銀行確認買方符合按揭貸款條件，並履行了《建築按揭貸款合同》規定的義務。 辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款。

支付首付一般取決於房產要求，一般來說，你刷卡就行了，按揭必須自己辦理，銀行要求夫妻雙方同時簽字，如果購房合同也有孩子等第三人也要同時簽字。

買房的過程是先付首付，然後申請抵押貸款。

因為使用者在申請房貸時，需要提交首付的收據或發票，然後銀行會審核使用者的資訊，確認資訊準確無誤，然後為使用者辦理房貸業務。 因此，使用者在貸款買房時不可避免地需要一次性支付首付。

至於首付比例，只要符合當地房貸的要求，首付比例越低，需要申請的貸款金額就越高。

按揭貸款的基本流程如下：

1、現場檢查：信貸員、中介機構、估價師、買賣雙方到申請地點的抵押貸款進行房屋現場檢查。

3、簽訂合同：銀行仔細核對客戶原始單證，鑑別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收到房地產憑證原件和定金（具體金額由買賣雙方確定）、資料影印件，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。

5、付款義務：費用預審通過後，銀行將通知銀行客戶進行付款。

7. 銀行貸款。

先付首付。 申請抵押貸款買房。

貸款流程：

1） 選擇房產。

2、確認開發商建造的物業是否得到銀行的支援，確保按揭貸款順利取得;

3、申請按揭貸款;

4.簽訂採購合同。

在審查確認買方符合按揭貸款條件後，將向買方發出貸款同意通知或按揭貸款承諾書。

5、購房者可與開發商或其第一經營人簽訂《商品房售後銷售合同》;

6、簽訂抵押合同。 明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務;

7、辦理抵押登記及保險。 一般情況下，由於按揭貸款期限較長，銀行會要求購房者投保人壽和財產保險，以防範貸款風險。

8、開立專項還款賬戶;

9、辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款;

10、借款人應當按照合同約定定期償還貸款。

申請貸款買房有兩種程式。 乙個是商業貸款購買流程，另乙個是公積金貸款購買流程。

商業貸款購房流程包括：

1）借款人應填寫《銀行個人住房貸款申請表》並提供相應資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件; 借款人財務收入的證明。

或償付能力證明; 購買住房等的合同或協議 借款人必須向銀行提供相關材料的原件和3份副本。 （2）貸款銀行。

對借款人提交的所有符合要求的檔案和材料進行審查和評估，並在規定的工作日內回覆申請人（各銀行回覆的工作日數不定）。

3）貸款銀行同意貸款後，借款人與借款人簽訂貸款合同，並按照貸款的擔保方式同時辦理質押合同、抵押合同或擔保合同等擔保手續。

4）簽訂貸款合同後，按照國家法律法規的規定執行。

以及銀行的相關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5）借款人和借款人應當按照貸款合同的規定確定貸款金額和期限，個人住房商業貸款的最高金額不得超過所購住房價值的70，貸款期限不得超過30年。（6）經銀行批准後，應發放貸款。 借款人在銀行開戶，支付首付（通常為30），買房03005

你好，貸款一定要先付首付啊挑**。

購房者應根據自己的需求篩選出位置、**、房型、樓層**。 然後，通過考慮開發商的實力、社群的配套設施、物業資質等因素，確定最終**。

3. 支付定金並支付首付。

確認購買**後，還需要一定金額的定金或定金。 這時就要注意定金或定金，這是合法有效的，如果違反合同，買方將無法取回定金，如果違反合同，開發商需要退還兩次定金。 但是，定金在法律上沒有明確規定，一般是指預付一定金額，不存在違約金的問題。

4.簽訂採購合同。

然後，買方需要與賣方簽訂購買合同並支付剩餘的首付款。 因此，購房者在簽訂購房合同時，應注意合同中是否有空白條款，補充協議中的義務和權利是否等同，違約責任和賠償責任是否寫得清楚，交房日期和交房標準是否明確，是否存在壟斷物業經營權。

5. 申請貸款。

一般來說，新房專案的客戶會在開發商的統一組織下申請貸款。 在獲得抵押貸款或買房之前，您應該考慮貸款。 為了更好地完成貸款，買方必須提前準備好自己的銀行信用和收入流，給貸款銀行乙個滿意的答覆，方便自己順利獲得銀行貸款。

在獲得貸款之前支付首付，或兩者兼而有之。 這就是你買房子的方式。

必須先是首付，然後是貸款和貸款。

首付和貸款是與銷售人員和抵押貸款代理三方溝通的結果，而不是開始。

先和銷售確認總價，然後和按揭業務員確認可以抵押多少，首付多少，協商具體金額，然後找樓盤銷售走合同流程，付完首付後，再當場簽訂貸款合同。

買房一般需要在簽訂購房合同後先交首付和貸款，也可以先申請貸款，協商後再交首付。 根據《個人銷售來電人住房貸款管理辦法》第六條的規定，借款人應當向貸款人提供下列資訊：

1、身份證件（指居民身份證、戶口簿等有效居留證件）;

2、借款人家庭穩定經濟收入證明;

3、按照規定購買住房的意向書、協議書或其他批准檔案;

（四）抵押物或質押物清單、權屬證明、有權處分抵押物、質押權人的同意證明; 主管機關出具的抵押品估價證明; 擔保人同意提供擔保書和擔保人的信用證明;

5、申請住房公積金貸款，須持住房公積金管理孝部出具的證明;

6、貸款人要求的其他檔案或材料。

首付 買房需要辦理什麼手續 其實買賣雙方在簽訂買房合同的時候，就可以支付首付，申請按揭。 具體流程如下： 1、買賣雙方簽訂合同，確認買賣房屋意向。

2.買方支付首付款，並獲得首付款的付款憑證。 3、買賣雙方攜帶辦理轉讓、出借所需材料。 4.我們完成買賣雙方之間的房屋轉讓和交付。

支付首付時需要注意什麼 1.驗證開發商的五項證書 我們必須驗證開發商的土地證書、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證和銷售許可證。2、注意看合同條款 那你就一定要注意這一點，買房合同的文字一定要規範，可以去地產局列印，自己審閱看，簽合同的時候仔細看。 3、明確交貨時間和違約責任 賣方逾期交貨違約責任，注意延遲交貨是否有賠償，即必須確認交貨日期，交貨日期必須明確到年、月、日，不接受任何挑字的不合理條款。

4、確認計價方式和付款方式條款 要看計價方式和總價及付款條件，合同應明確規定每平方公尺**，若有其他費用（如管道、煤氣等）應一併列出; 是一次性付款還是分期付款？ 無論是現金支付還是賬單支付等。 5、確認面積，處理面積差異 我們在商品房銷售管理辦法中已經明確說明，如果購買的商品房存在面積差異，合同中的約定應按約定執行。

6、確認合同條款中的權利義務是否平等 要注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等，並及時提出自己的修改意見。 7、一定要檢查交房日期是否確定 事實上，開發商因資金不足而對預售合同大驚小怪，拖延房屋交房的情況很常見，比如只標明完工日期而不標明交房日期。 買房的過程比較麻煩，所以對解決問題的合理要求是不可避免的，但最重要的是他們的情況是否符合相關規定，所以他們應該特別注意此類問題的解決，如果他們有違法的手續，那麼問題的解決就沒有實際意義了。