今年2月，開發商拒絕帶房局備案，買房後怎麼辦？

國家法律法規規定，商品房預售應當與承購商簽訂預售商品房，自簽訂之日起30日內，房地產管理部門和市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 由此可見，預售合同的備案是開發商的法定單方面義務，也是房地產管理部門的一項行政措施，目的是保護買方的合法權益。

如果開發商不把你的合同備案，你要清楚清楚原因是什麼，是手續不完善導致無法備案，還是開發商抵押房屋或房屋被扣押，一旦侵犯了你的合法權益，一定要及時向房地產部門報告， 或向法院提起訴訟。

如果你要買新房，這是完全正常的。 因為開發商一般會委託律師事務所辦理房書，為了方便起見，一般是在入住率達到一定資料後再處理，所以新房的房書一般會晚一些。 如果你很擔心，可以去當地的房管部門，比如房管處或者建委，諮詢一下你所在小區的產權情況，只要整體產權沒問題，那麼你的個人產權只是時間問題。

購買合同的開發商尚未立案，應督促開發商盡快處理，然後買方可以先檢查開發商的五證是否齊全，是否沒有銷售許可證，以及因各種原因未簽字的原因， 以及簽訂合同的條件或開發商沒有資格出售。如果您發現任何問題，可以盡快檢視。

新的房屋管理局需要多長時間才能提交申請？

採購合同的備案時間一般在三個月以內。 申報時間可分為以下幾種情況：

1、住戶簽訂購房合同後，開發商將把所有購房合同收集起來交給房產管理局備案，如果是網上籤房合同，從簽合同的那一刻起就備案，處理起來大約需要3-5天， 如果是紙質合同，則取決於開發者提交備案的時間，一般開發者在提交後七天左右可以處理。

2、如果住戶的購房方式是按揭，在將購房合同提交房地產管理局備案後，必須將住戶的所有貸款資訊提交給按揭銀行，審核無誤後辦理貸款手續，大約需要30天。 完成以上工作後，簽字中心將通知承租人前來領取購房合同。

3、還有一種情況是，你的貸款資訊還處於審核狀態，如果審核沒有問題，銀行會通知開發商備案，居民備案後可以查詢，貸款可以在30天內很快發放，如果30天後貸款沒有發放， 如果你手裡有首付收據，你不必太擔心，然後等一會兒。

房地產登記的程式是什麼？

1、房屋登記備案由原開發商與買方共同辦理變更為開發商單方面辦理; 市、區、縣國土住房管理局局長應當在5個工作日內辦理完登記備案手續。 同時，如果預售合同所附的共有部分與開發商過去申請銷售許可證時的共有部分的記錄不一致，則房管部門將不辦理預售登記和備案。

2、相關新檔案規定，首先，買方不必與開發商一起到房管部門備案，但明確規定開發商單方面負責辦理預售登記和備案手續。 其次，開發商必須在與買方簽訂合同之日起30日內辦理商品房預售登記備案手續。

3、市或區縣國土住房管理局收到開發商完整的備案登記資料後，收到10歲以下商品房專案預售合同的，必須立即辦理登記備案手續; 如果您收到10或30以下商品房專案的商品房預售合同，您必須在3個工作日內完成登記和備案程式。

法律分析：根據合同內容，如果談判失敗，可以起訴法院，要求對方履行合同內容。 如果開發商沒有備案登記購買合同，可能是因為沒有預售證或其他手續不完整，導致無法備案。

如果是這種情況，您可以申請退房並要求開發商賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

可以去房管部門投訴，也可以去消協投訴。

受理消費者投訴、調查和調解投訴是消費者協會的公共利益職責。 商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自合同簽訂之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民旗控**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

如果開發商不把合同拿到房管局備案，那麼很可能是沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案; 如果出現這種情況，買家可以申請退房，並要求開發商賠償損失，如果發現開發商真的聰明是完整的，但購買合同沒有拿到備案登記，可以向房管局投訴。

《城鎮商品房預售管理辦法》。

第十條 商品房預售，發展商應當與買方簽訂預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。