租賃合同如何具有法律效力，租賃合同是否具有法律效力？

有效的租賃協議是明確規定租金、租賃期限和違約責任的協議。

只要不違反法律的強制性規定，公序良俗是有效的。

租賃合同的效力取決於合同是否符合以下要求才能生效，如果是，合同是有效的，否則合同是無效的：

1、出租人和承租人均具有完全民事行為能力。 民事行為能力是指民事主體通過自己的行為創造民事權利或者義務的能力。

2、租賃合同是雙方意思的真實表達。 真正的意向表達是指人的表達，即意向的表達行為人，應真實反映當事人表達的效果，即當事人的內在意志與外在意向一致，即是真實的。

3、合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

1. 合同效力的法律要求是什麼？

合同有效期要求如下：

1.當事人訂立合同的意圖是真實的。 是指締約方的表達行為應當真實反映其內在效力意義，即其效力意義與表達行為相一致。

2. 合同的標的物必須確定並有可能。 合同的標的物決定了合同權利義務的質量和數量，沒有合同就失去了目的，失去了積極意義，應當無效。

3、合同當事人具有相應的民事行為能力。

4、合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

2、電子合同是否有效。

如果合同的電子版本符合合同生效的要求，則該合同具有法律效力。 合同生效的要求如下：

1.合同當事人必須具有相應的民事行為能力;

2.合同是合同當事人真實意圖的表達。 真正的意向表達是指人的表達，即意向的表達行為人，應真實反映當事人表達的效果，即當事人的內在意志與外在意向一致，即是真實的。

3.合同內容不違反法律或公共利益。

《民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析只要租賃合同是雙方意圖的真實表達，合同雙方都具有相應的民事行為能力，且不違反法律或公共利益，就是合法有效的。 租賃合同不需要“公證”：

合同自雙方簽署之日起具有法律效力。 當然，如果雙方都願意公證，公證只會讓合同的證據更有力。 雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現在一般規定，房屋租賃合同需要向房屋管理部門“備案”

備案只是為了方便管理，並不影響合同的效力。

法律依據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，並報房地產管理部門備案。

租賃合同是否具有法律效力取決於具體情況。 房屋租賃合同經雙方簽字或蓋章後，即具有法律效力; 租賃合同未經雙方簽字或蓋章的，不具有法律效力。

1. 合同未變更可生效？

變更後的合同是否有效，視具體情況而定：

1、經協商雙方同意修改的，修改後的合同有效;

2、合同中雙方變更的內容不明確的，視為無效;

3、合同的修改須經雙方同意，否則修改後的合同無效;

4、合同上的變更內容得到雙方當事人的認可且沒有異議的，合同具有一定的法律效力;

5、一方擅自修改合同，隱瞞另一方並有證據的，合同無效;

6、經變更的合同應當有雙方簽字蓋章。

2、合同是否僅加蓋公章有效。

只要依法成立合同，合同就是有效的。 法律沒有規定合同必須蓋章才能生效，法定代表人是代表企業行使訂立合同權利的人，法定代表人簽字的，但未加蓋企業公章的，一般情況下，合同有效， 但如果雙方在合同中明確約定，必須簽字蓋章才能生效，那麼合同只由企業的法定代表人簽字，合同不生效。

3、用哪根手指按購合同中的手印。

按手印時，民事行為（簽訂合同、借款、貸款等）通常是右手的食指。 沒有明確的法律規定在按壓手印時使用哪個手指。 “當事人以書面合同形式訂立合同的，應當簽字或者蓋章。

當事人在合同上加蓋指紋的，人民法院應當認定其與簽字、蓋章具有同等法律效力。 也就是說，簽訂合同的方式有三種：簽字、蓋章或按指紋，都具有相同的法律效力。

這裡的“手印”應該是指紋印記，而不是乙個人的名牌。 乙個人的任何指紋都具有法律效力。

《民法典》第465條規定，依法訂立的合同受法律保護。

依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

租賃合同主要以當事人的真實意思為依據，不存在法定無效，包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、方式、租賃財產的維護等。 《民法典》第502條規定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、付款方式、維修等。

第七百零五條 租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第704條規定，租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、付款方式、租賃財產的維修等。