房地產贈與轉讓流程 贈與轉讓費用有哪些

1、子女及其夫妻應攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《親子鑑定證》，父母持《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後攜帶上述手續到當地住房產權登記部門辦理通過房屋產權轉讓手續，並將房屋產權轉讓給子女名下。

2.轉讓費用;

1）公證費;按房價的 2% 支付，2）評估費：按房費支付。

3）契稅;按房費的3%支付。

4）土地增值稅;按房費的1%支付。

5）所得稅;按房費的1%支付。

6）房屋登記費：人民幣。

房屋所有權轉讓所需的程式和費用如下：贈與人、受贈人到房屋所在地公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽訂贈與合同，公證處按新政策收取80元的公證費; 向連鎖房管局申請評估，評估後向房屋所在地稅務局申請（免徵營業稅等），受贈人應繳納房屋估價3%的契稅和雙方繳納的印花稅; 上述手續完成後，受贈人一般可以在當天或次日收到房地產證明書，包括轉讓申請書、身份證件、房產產權證明、贈與公證書、相關稅費收據，並支付相關交易費、登記費和印花費。 綜上所述首先是公證費，按新政策實施前房價的2%收取，目前如果是直系親屬，則收取80元，其次是契稅，一般為房價的3%，印花稅為，總費用為80元加80元。

1.簽訂贈與合同。 贈與給你的財產是你父親和繼母再婚後取得的，是夫妻雙方的共同財產，贈與必須以雙方的名義進行，贈與合同應由你父親和繼母與你共同簽署。

2 支付相關費用。 拿著原件的房屋所有權證和房地產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅款，如契稅。 至於個人所得稅，由於贈與人是您形成撫養關係的父親和繼母，根據財政部、國家稅務總局的有關規定，本案中房屋產權無償贈與，無需繳納。

3.禮品公證。 憑相關資料和證明，到物業所在地的公證部門辦理贈與公證事宜。

4、辦理所有權轉讓事宜。 房地產所有權的轉讓，只有在依法登記後才具有法律效力。 因此，您應及時攜帶相關材料和檔案到房地產管理部門申請變更登記並辦理過戶手續。

過戶時要注意什麼？

1 用水表結賬。

2 檢查電表，看看電費是否已結清。 注意檢查是否有拖欠的電費，電費是否已結清。 此外，檢查電表是否被移動或改動過，線路是否正常，是否有違法用電現象。

3、協助有線電視所有權轉讓。

4 物業名稱變更及物業管理費結算。 物業名稱變更及物業費結算需由買賣雙方向房屋物業管理公司辦理，物業費的結算以交付日期為準。

5 沉降維修**。

6 戶籍遷出和轉移。 在交接日期的前一天，您可以到房屋所在的派出所檢視以前家庭的戶籍是否已經搬出。

7、協助天然氣所有權轉讓。

8 結算 ** 費用。 買家可以讓原來的房主拆除房產，然後申請額外的安裝。 如果確實是**線或號碼來源緊張而不能上門，那麼在交房前，一定要和家裡一起去電訊部門做截至交房之日的結算賬單，一起結算後再辦理過戶手續。

不動產贈與是指一方將自己擁有的不動產無償轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼贈與房屋需要多少錢呢？ 1、不動產贈與需要將房屋產權轉讓給贈與人名下，因此也會有相應的費用，如契稅、公證費、登記費、房屋估價費等。 2、贈與房產不需要支付任何資金，屬於免費購置房產，所以契稅是全額徵收的，對房屋面積沒有限制，契稅是房屋評估的3%。

3、公證費是公證贈與合同在贈與過程中產生的費用，公證費一般按照房屋估價的1%-2%收取。 4、房屋估價費：贈與房產時，需要以房屋價值作為納稅標準，所以有估價費，就是房子的估價。 報名費為80元，是一筆簡單的費用。

5、再次捐贈房產的費用，除個人所得稅差額外，其他費用基本相同。 對贈與房產徵收的個人所得稅比例為差額的20%，稅項和附加稅為房屋成交價。 其餘的評估費、交易費和註冊費由雙方自由協商支付。

現在寫一封贈與信，經過公證，然後去房地產中心將產權轉讓給你的孫子。 （標題必須是您的，沒有其他共同所有者）。 申請房屋捐贈必須遵循以下程式：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。 （一）贈與人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 2、贈與人與受贈人的關係; 3. 贈與原因; （四）捐贈物品的名稱、數量、基本狀況和所在地; 5. 捐贈人對捐贈行為的意向; 6. 捐贈人在贈與信和日期上簽名或蓋章。 2.公證。

根據《司法部、建設部關於加強房地產登記管理公證的聯合通知》的規定，房屋捐贈必須公證。 1、捐贈人的身份證明檔案（居民身份證影印件、戶口簿影印件）; 2. 贈與信; 3、贈與清單及權屬證明，如房產證; 4、贈與財產為共有財產的，共有人應當提供書面意見，表示共有人同意將財產贈與他人; 3、辦理房屋所有權轉讓登記手續。 房屋捐贈當事人應當提交下列檔案向房地產管理機構申請變更登記：

1、房屋捐贈申請表; 2、房屋所有權證（如房屋為合租，需提供共有產權證）; 3.房屋平面圖; 4、房屋贈與公證書; 5、贈與人、受贈人的身份證或戶口簿影印件（與原件核對）; 6.契稅收據。

4、辦理房屋產權登記和轉讓。 費用： 禮品公證費：

受益金額的2.，最低收費200元; 契稅：財產總價; 印花稅：; 認股權證印花稅：

每份 5 美元; 物業登記費：100元。

問題。 是爺爺奶奶合租的房子，房產證是爺爺名下的，和爺爺簽封贈書是可以的。

是的。 這很簡單。

問題。 謝謝老師，爺爺名下的房子只能捐出來吧？ 是的。

房產贈與流程：

1）贈與人與受贈人訂立房屋贈與書面合同，即贈與書。根據規定，房屋的贈與必須以書面形式進行。

2）房屋捐贈各方應按照房屋所有權證書、贈與合同等材料的規定繳納相關稅費。

3）公證。根據國家和城市的有關規定，房屋捐贈必須經過公證程式。

4）辦理房屋所有權轉讓登記手續。房屋捐贈當事人應當向房屋所在地房地產交易中心申請轉讓登記，並提交下列材料：（一）轉讓申請書; （2）身份：梁哥的證明; （3）房地產權證; （4）贈與書和公證書; （五）稅費收據。

5）贈與人將房屋交付給受贈人。這裡的交付以產權轉讓登記為準。 產權轉讓登記手續尚未辦理，但雙方已訂立書面贈與合同，贈與人已將原房屋所有權證書移交受贈人的，贈與也應當按照最高人民法院的規定認定成立。

贈與財產轉讓費用：

費用：簽署委託書時，至少應收取所有成本和雜費，包括測繪費、100平方公尺以下每份50元、公證費每份200元、檢索費100元。

2.評估費評估費為房產評估價格的 5%，但每種情況至少收取 1,000 美元。 由於是禮品業務，因此評估價格通常低於市場價格。

3.辦理禮品公證手續費：禮品公證費為評估價的2%。

4.向房委會繳稅後，物業將重新評估，包括：契稅為房委會評估價格的3%; 印花稅由房屋委員會評定; 房地產權利轉讓的登記費為每起案件 80 美元（每增加乙個受贈人加 10 美元）。

以上三項一般由受贈人支付。 還有土地轉讓費，這取決於捐贈財產的性質，以及部分未支付轉讓費的房屋是否由捐贈人支付。 值得一提的是，如果捐贈的財產屬於房屋改造性質，經過這一贈與程式後，其性質將發生變化，轉為商品房。

5.如果贈與人和受贈人是直系親屬或姻親，則新的房地產證書免徵契稅。 父母與子女之間或夫妻之間的禮物免徵契約稅。