我媽想把房子轉讓給我，是送人好還是交易好？

我是律師，我建議媽還是用禮物給你更好的，免稅，如果交易給你需要交契稅，而且是你夫妻的共同財產，如果離婚了，家裡有你老婆的一半，禮物不一樣，你只能送給你， 就算是送給你們兩個人的禮物，雖然也是你們夫妻的共同財產，但你們的妻子離婚了不能合租房子，因為法律規定贈與人可以在幾種情況下撤銷贈與，2009年5月對三類人發出了贈與。

免徵所得稅。

送給配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹的禮物;

向負有直接贍養或免費贍養義務的照顧者或支持者贈送禮物;

產權人死亡時，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋的產權。

因此，這份贈與的雙方都是免稅的，但被贈的財產卻需要繳納高額的個人所得稅！

1.作為大宗商品，房屋將來可能會再次交易。 如果您選擇以贈與方式轉讓財產，如果捐贈的財產將來再次轉讓，您可能需要多繳納 20% 的個人所得稅。

二、國家稅務總局明確，受贈人無償取得贈與人贈與的不動產後再次轉讓不動產的，以財產轉讓所得扣除收發、轉讓房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用後，為應納稅所得額， 繳納個人所得稅時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

3.如果房子不打算再賣，那麼通過贈與方式轉讓房子是划算的。 否則，業主通過贈與轉讓財產來節省資金，但將來將不得不再次為轉讓支付更多的錢。 一般來說，除非有某些情況，否則贈與財產的稅收成本高於買賣的稅收成本，並且還有公證費。

首先，無論是贈與還是出售，都需要具備買房資格，父母給屬於直系親屬的孩子送禮，需要繳納3%的契稅，還需要看房產情況和名下房產單位數量。 具體如下：

父親給父母送禮物，成年子女是直系親屬;

1）贈與產生的費用為：3%的契稅和印花稅;

2）買賣有兩點需要注意：

1、首先，如果直系親屬交易房產，會有欺詐貸款嫌疑，銀行不予批准貸款;

2.其次，直系親屬選擇買賣一般有以下三種情況： a.父母家庭名下只有一處住所，房產已滿五年（免徵個人所得稅）;灣。沒有以孩子家庭名義居住（可享受契稅優惠，90平公尺以下90平公尺以上徵收1%; c. 房產房齡超過兩年的普通住宅免徵增值稅及附加費，非普通住宅免徵增值稅及附加費。 直系親屬之間出售和出售的房產大多是普通住宅。

3）買賣贈與建議：直系親屬贈與的財產期限按贈與前時間計算，產權按出售後新房登記時間計算;因此，1.如果您有在轉讓後2-5年內更換房屋或財產的想法，建議您將其贈送;

2、如果您只是自住，建議根據（1）和（2）中計算的實際稅費總額選擇適合您的交易方式。

如果你想把房子轉讓給你的孩子，我覺得最好給它，因為它可以節省很多手續，同時省錢。

這個問題由我來決定，打字需要一點時間，所以請耐心等待。

問題。 你能快點嗎？

等一下，馬上吻我。

根據相關法律法規規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹等，暫免徵增值稅。 同時，在個人所得稅方面，根據有關規定：“房屋產權人將產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹的，任何一方均不繳納個人所得稅。

據介紹，如果禮物被處理，捐贈者，也就是哥哥，將不涉及任何稅款。 受贈人，即周先生本人，只需要繳納契稅，契稅的繳納標準與二手房個人買賣雙方相同。買賣交易的方式會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按20%徵收，顯然，轉讓產生的稅額會高於贈與。

不過，法律專家也警告說，以贈與或繼承方式取得的房屋在轉業時，可能需要繳納個人所得稅，這一因素也應予以考慮。

問題。 再次對交易徵收個人所得稅意味著什麼？

這是為了進行需要學費的交易。

問題。 當你交易時，它本身不是要納稅嗎？

當你交易時，它本身不是要納稅嗎？

如果是買賣，再交易就不用徵收個人所得稅了？

最新訊息，財政部、國家稅務總局發布關於個人所得稅應納稅所得專案適用於個人取得的相關所得的公告。 其中，為單位或者他人取得所得提供擔保的個人，按照“意外所得”專案計算繳納個人所得稅。 房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人無償從贈與房屋取得的收益，按“意外所得”專案計算支付。

根據公告，房屋產權人將產權人將產權贈予配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹等，不徵收個人所得稅

財產轉讓給近親，交易不徵收個人所得稅。

這不會有太大的區別。 無論是贈與還是出售，都需要向房地產部門納稅。

您好，父女之間用“買賣”的方式比“送禮”更經濟。

有兩種方法可以做到這一點。 贈送或購買。

贈與需先公證，需繳納公證費，贈與後交納鑑定費及契稅、印花稅、製作費。

你可以這樣做，這相對取決於你。 如果您不確定要花多少錢，您可以直接前往政府大廳。 有關不動產轉讓的資訊，請諮詢。 會更善解人意。

如果你把房子轉讓給你的孩子，你實際上可以買賣。 但在這種情況下，這所房子是孩子們以後買的第一套房子。

如果把房子轉讓給孩子是買賣，就不應該是贈與，因為未來贈與稅會比買賣交易稅高得多。

家庭房屋的轉讓是出售還是贈與，應根據實際情況進行選擇。

1.您需要先通過贈與協議和公證，您需要支付公證費，然後支付評估費和契稅、印花稅和製作費。

2.只要該房產是您家中唯一的自住房產，並且已經持有了五年，那麼個人所得稅也是完全免徵的。

《民法典》第二百零九條【不動產權登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條【不動產登記機關和不動產統一登記】不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、法規、行政法規規定。

1.房屋過戶需要哪些材料。

房屋所有權轉讓一般需要的材料如下：

1.轉讓登記申請;

2.申請人的身份證和其他身份證明材料;

3.房屋的地契;

4.註冊原因的證明，如因銷售而轉讓所有權、銷售合同;

5.需要的其他材料。

二、房產轉讓流程。

轉讓財產所有權的流程如下：

1.如果房地產證書的轉讓不是經過房地產中介，合同條款和違約條款必須寫清楚，並且簽訂合同時必須有賣方房地產證書上指定的當事人在場（如果是已婚，夫妻雙方都需要在場並簽字， 即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2.申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。

房產轉讓申請材料提交到房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

1、無論賣給誰，都遵循以下原則：5年交易低，5年以下贈與稅低。 這個低點只是相對的。 因為稅率是固定的。

8月12日，最高人民法院召開新聞發布會，匯報《最高人民法院關於申請若干問題的解釋（三）》的適用情況。 《解釋》明確，婚後，父母一方出資為子女購買不動產，產權登記在子女名下，認定為夫妻一方的個人財產。 所以說房子是你的。

3、稅率按交易成本的百分比收取，部分地方房局需要出具估價報告（需贈與評估報告，按考核收取稅率），如果當地房屋每平方公尺買1w，你的房子是100平公尺， 而且賣50w，肯定不好，但可以要求鑑定公司把報告調低，每平公尺8000。減少交易過程中的稅費。

4.這是行業的潛規則，別說是我教的......

1.新婚姻的解釋是無關緊要的，因為所有權的轉讓是表明以前是母親的所有權，而禮物早就規定要明確送給你個人，所以你的配偶不會有所有權。 但你還是要買賣，收入就變成了動產，就不需要個人了，而且也影響了夫妻關係，雖然贈與稅免徵20%的個人所得稅，但贈與合同稅還是4%左右，買賣稅也低， 所以交易是好的。

2、當然，交易算是夫妻共同財產，以後要是想賣房子，最好由媽媽自己賣。

第三，寫高低房管評，你寫他考核，誰高就根據誰收稅，當然，寫高公積金可以多提取一點，只要公積金夠用就行。 您可以通過合同提取您的公積金。

1. 優惠。

2 計數 3 寫高點，稅費比較多，合同可以提取的公積金就是你的合同價格。

1、如果房子以後要買賣，交易方式更好。

2.如果您已婚，即使您有共同財產。

3、稅款按房價計算，可提取公積金。

1、首先要注意的是，我不知道你父親是否在世，和你母親有沒有婚姻關係，房子是否是他們的共同財產，如果這種情況存在，你母親不能給你完全的自主權或全部;

2、打算永久居留，贈與費較低，但如果以後打算出售，交易效果更好;

3、根據最新的婚姻法，如果母親明確把房子給你，這將是你的婚前財產，除非你願意與妻子分享;

4、當然，最好在可控範圍內降低對房價的評估，但不能偏離市場;

5. 您和您的母親難以申請提取公積金用於贈與或交易。

無論是繼承、贈與還是轉讓，都必須繳納相應的稅款。 只需在認購時新增您的名字，就不需要繳納更多的稅款，這相當於現在產權的轉讓，因此會產生稅款。 如果是將多少股份轉讓給您，您需要支付多少稅款。

如果是贈與，也必須繳納稅款，多付公允費用，按贈與財產價值*含稅2%計算; 契據; 成交價格*3%。

交易印花稅; 成交價格* 房產證印花稅：5元（每人1個） 房產登記費：550套，多買1個+10元 交易管理費：

3元繼承費用與贈與費用相近，可以參考以下內容。

房子面積90平公尺，估價200萬元，而且是唯一的。 贈與方式：契稅3項6萬元，首套契稅1項2萬元，說明買賣所交稅款較少。

如果房地產證已經完成五年，則所有權的出售和轉讓具有成本效益。 具體如下：

轉讓費約為納稅申報價格的6%（即約定的財產轉讓價格）（公證費的3%和轉讓稅的3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議採用產權買賣轉讓方式，即直接轉讓房產，稅額約為房產申報價值的8%（賣方：個人所得稅的1%（房產證5年以上免徵），增值稅房產證2年以上），買方： 契稅、其他轉讓稅費約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。