房地產行業在財務預算中應該注意什麼

1、房地產開發企業的財務預算應嚴格按照房地產行業財務制度的規定進行，包括日記賬、分賬和總賬。

2、賬戶設定中有資產、負債、所有者權益賬戶、成本賬戶和損益賬戶。

3、成本賬的設定有行業特點，一般設定開發成本和開發產品賬戶，並應根據開發成本賬戶中的明細專案進行設定，包括前期成本、開發間接費用、建設成本、配套及輔助成本、財務費用等明細專案。 是否結轉每月取決於專案資金的支付和專案的實際進度，一般在完成後開發成本會轉嫁給產品的開發上，通常只用於專案的整合。

4、預售或售前，一般只有公司實際開發的土地才需繳納土地使用稅和房地產稅等，預售後，營業稅及其附加費應根據售前收入申報繳納，土地增值稅和印花稅按銷售收入提前繳納， 企業所得稅、土地使用稅按預售稅率申報繳納。

5、房屋全部售出後，進行增值稅清算和所得稅清算，不繳納土地使用稅。

本文全面系統地闡述了房地產行業在財務預算管理的設計、編制、實施、分析和決策方面的最新學術成果，以及一些實用的財務管理技巧。 它是房地產行業各種金融和非金融資源的配置。 對有效管理的評估、控制和實施的主要參考和理論支援。

本書通過對房地產行業財務管理的綜合分析，最終為房地產行業財務比例的合理選擇和設計，建立具有實際應用價值的科學財務預算和監控體系提供了指導模型。 因此，本書具有重要的實用價值。

根據業務設定預算目標並進行編制。

1、管理費、財務費、銷售費的預算沒有具體規定。 一般來說，房地產行業可以按照銷售收入的一定比例進行預算，也可以參考上一年的支出來預算。

2、土地增值稅按銷售收入的1%申報並預繳，超額部分退還，差額在結算時補足。

3、對於本期費用（三項費用）中的某些專案，所得稅法中有稅前扣除標準。 如：商務招待費、福利費、員工教育費、工會經費、廣告費等。