房地產交易營業稅，什麼是房地產交易營業稅

各地區支付標準不同，下面以習為例：

在習，二手房交易需要繳納的稅費如下：

1、成交手續費：（1）住宅6元平方公尺; （2）非住宅10元平方公尺; （3）住房改裝住房、保障性住房、房屋工程房3元平方公尺。

2、土地收入：房改房徵收房交所的1%; 保障性住房按保障性住房面積相應價格的15%徵收; 住房按交易的 2% 徵收**。

3、報名費：（1）住宅：80元; （2）非住宅：550元。

4、驗證費：私有財產50元; 單位生產100元證書。

5、營業稅：根據財稅部12號檔案規定，自2011年1月28日起，對個人購買5年以下的住房對外銷售，全額徵收營業稅; 個人出售購買5年以上（含5年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款差額徵收營業稅; 個人購買普通住房5年以上（含5年）免徵營業稅。

6、個人所得稅：根據中華人民共和國個人所得稅法，該收入為財產轉讓所得，由出賣人支付。

計算公式：產權轉讓收益*20%（產權轉讓收益=本次交易**-房產原價-已繳納的契約稅原價-營業稅、城市建設稅及教育附加費及本次繳納的印花稅）。

7、契稅：繳納比例為3%。 根據契稅政策的規定，如果個人購買的是普通房，且該房屋是家庭（包括買方、配偶和未成年子女，下同）的唯一房屋，則契稅減半。

個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的稅率減徵契稅。 該優惠政策將於2010年10月1日起實施。

法律分析：房地產交易營業稅包括：房產證5年以上，面積144以上，房地產交易利潤部分144以下; 如果房產證不足五年，面積超過144的需要支付總房價，144以下的需要支付差價。

法律依據：《中華人民共和國稅收管理法》。

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照虛擬檔案制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳稅款。

房地產交易營業稅的繳納標準：

1、房產證年限不足五年且面積超過144的，需繳納總價款;

2、房產證年限不足五年，面積小於144，需支付差價;

3、房產證齡5年以上，面積144以上，需繳納房產交易利潤部分的燃燒滲透泉; 4、房產證使用年限5年以上，面積小於144年，無需繳納。

《營業稅暫行條例》第十二條規定，營業稅義務自納稅人提高服務稅、轉讓無形資產、出售不動產並收到營業所得付款或者取得營業所得付款之日發生。 財稅主管部門有其他規定的，依照其規定執行。

營業稅預扣義務應當在納稅人的營業稅義務發生之日發生。

房地產交易營業稅的計算方法如下：如果房地產證年限超過5年，面積大於144，房地產交易利潤部分小於144，則不需要差額; 如果房產證不足五年，面積超過144的需要支付總房價，144以下的需要支付差價。

《關於調整房地產交易契稅營業稅優惠政策的通知》第二條 個人出售購買的房屋不足2年的，全額徵收營業稅; 購買住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。 免稅的具體手續、購房時間、發票開具、非購房方式購置等有關稅收管理規定，按照有關規定執行。

法律分析： 1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。

在確定稅基時，應納稅額的計算相對簡單。 應納稅額的計算公式為：新房應納稅額的稅基為稅率; 二手房應納稅額 二手房稅率 房地產評估價值;

契稅為正方形以下1%（不含90平方公尺）。 90平方公尺及144平方公尺以下（含90平方公尺，不含144平方公尺）契稅。 超過144平方公尺（含144平方公尺）契稅3%。

據悉，該物業為別墅或商業用途，並支付3%。 小區容積率低於非普通住宅）需收取3%的費用。超過當地**（非普通住宅）規定的限額的房產單價繳納的契稅也需繳納3%。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第十條 土地使用權的交換、房屋的交換、**的交換不對等的，多付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方應當納稅。 如果交換**相等，則免徵契稅。

土地使用權和房屋所有權的交換，依照前款規定徵收。

第十一條 土地使用權以轉讓方式取得的，房地產轉讓人應當在經批准轉讓房地產時繳納契稅。 徵稅的依據是補充繳納土地使用權轉讓費或土地所得。

第十五條 依照本條例第六條的規定，對下列專案減免契稅：

（一）土地、房屋被縣級以上人民徵用、占有後，土地、房屋所有權重新繼承的，是否減免契稅，由省、自治區、直轄市和人民決定。

（二）納稅人在荒山、荒溝、荒丘、荒灘上享有農林牧漁業使用權的，免徵契稅。

（三）外國駐華使領館、聯合國機構及其外交代表、領事**和其他外交人員，依照中華人民共和國有關法律、法規和中華人民共和國締結或者加入的雙邊和多邊條約、協定的規定，在中國免徵契約稅。

第十七條 納稅人因土地、房屋用途變更而減免的契稅，應當繳納，應當自土地、房屋用途變更之日起納稅。