租賃合同在什麼情況下無效

首先，當事人必須是合格的實體。 出租人或者承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或者效力有待確定。

其次，出租人出租的房屋是法律明文禁止的房屋，將導致租賃合同無效。 只要房屋沒有法律法規禁止，就可以依法出租。

根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證書; 司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁定、決定; 房屋的共同所有權未獲得共有人的同意; 所有權有爭議; 這是非法建築; 不符合安全標準; 未經抵押權人同意而抵押的; 不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定; 其他相關法律法規禁止出租的情形。

最後，如果租賃合同的內容是非法的，也會導致違法內容的部分無效。 還有一種常見的情況是，有人利用出租房屋進行違法犯罪活動，如果屬實，那麼在出租人知道或者應該知道的情況下，這樣的租賃合同是無效的，不受國家法律的保護，租金被依法沒收。

法律依據：《合同法》第五十二條規定，發生下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;

2）惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的;

（三）以合法形式隱瞞違法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5）違反法律、行政法規強制性規定的。

1、出租人與承租人簽訂的未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建造的房屋的租賃合同無效。 但是，在一審法院辯論結束或者建設經主管部門批准前取得建設專案規劃許可證的，人民法院應當認定其有效。

2、出租人與承租人之間就未經批准或者按照批准內容建造的臨時建築訂立的租賃合同無效。 但是，在一審庭辯論結束前，主管部門批准施工的，人民法院應當認定其有效。

3、租賃期限超過臨時建築使用年限的，超出部分無效。 但是，在一審法院辯論結束前，主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期限有效。

4.當事人以未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支援。 當事人約定以登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，以該協議為準。 但是，除非另一方當事人接受，否則其中一方已經履行了主要義務。

租賃合同無效的情形包括：未驗收的房屋出租、違章建築的房屋出租、確定拆遷的房屋出租，違反法律法規規定的，房屋租賃合同無效。

出租人沒有實際的出租權，這將導致合同無效。

租賃合同期限違反法律規定的，合同無效。租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

如果租賃標的物被法律法規禁止，則合同無效。

根據我國《城鎮住房租賃管理辦法》第六條規定，“未依法取得住房所有權證的; 愚蠢和非法建造的房屋不得出租”。

《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。

法律分析：租賃合同無效的情形：1、出租人或承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效。

2、出租人出租的房屋是法律禁止的房屋，將導致租賃合同無效。 3、房屋租賃合同內容違法，導致違法內容無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方式或者根據租賃財產的性質使用租賃財產，造成租賃財產損失的，不承擔每畝高額收益的賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者增補。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

在以下情況下，租賃合同無效：

1）房屋租賃合同標的物不合格;

2）租賃房屋不符合法律或合同規定

3）出租房屋屬於違法建築;

4）住房租賃期限超過20年的部分超過同明判決的;

5）承租人未經出租人同意，將租賃的房屋轉租給第三人。

[法律依據]。《商品房租賃管理辦法》第六條。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1）屬於違章建築;

2）未遵守安全、防災等工程建設的強制性標準;

（三）違反規定改變房屋用途性質的;

4）法律法規禁止出租的其他情形。

《民法典》第153條。

民淮重大事件違反法律、行政法規強制性規定的法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。

下列租賃合同無效的情況： 1出租人或承租人喪失民事行為能力，事後未得到監護人的認可。

2.出租人租用的房屋是法律明令禁止出租的房屋。 3.

房屋租賃合同內容違法，違法內容無效。 《民法典》第一百五十四條 行為人惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

有下列情形之一的，土地租賃合同無效：

（一）土地租賃合同標的物不具備條件的;

（二）土地租賃期超過20年的剩餘部分;

（三）一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的;

（四）惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的;

（五）以合法形式隱瞞違法目的的;

6）損害社會公共利益或者違反法律、行政法規強制性規定的。

[法律依據]。《民法典》第146條。

行為人和對方以虛假意思實施的民事法律行為無效。

第153條.

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，這是強制性規定不使人民事務的合法行為無效的例外。 違反公序良俗的民法行為無效。

第154條.

行為人與對方惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。