租賃合同在哪些情況下無效？

首先，當事人必須是合格的實體。 出租人或者承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或者效力有待確定。

其次，出租人出租的房屋是法律明文禁止的房屋，將導致租賃合同無效。 只要房屋沒有法律法規禁止，就可以依法出租。

根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證書; 司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁定、決定; 房屋的共同所有權未獲得共有人的同意; 所有權有爭議; 這是非法建築; 不符合安全標準; 未經抵押權人同意而抵押的; 不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定; 其他相關法律法規禁止出租的情形。

最後，如果租賃合同的內容是非法的，也會導致違法內容的部分無效。 還有一種常見的情況是，有人利用出租房屋進行違法犯罪活動，如果屬實，那麼在出租人知道或者應該知道的情況下，這樣的租賃合同是無效的，不受國家法律的保護，租金被依法沒收。

法律依據：《合同法》第五十二條規定，發生下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;

2）惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的;

（三）以合法形式隱瞞違法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5）違反法律、行政法規強制性規定的。

房屋租賃合同無效的情形主要有以下幾種：

1、出租人與承租人簽訂的未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建造的房屋的租賃合同無效。

但是，在一審法院辯論結束或者建設經主管部門批准前取得建設專案規劃許可證的，人民法院應當認定其有效。

2、出租人與承租人之間就未經批准或者按照批准內容建造的臨時建築訂立的租賃合同無效。

但是，在一審庭辯論結束前，主管部門批准施工的，人民法院應當認定其有效。

3、租賃期限超過臨時建築使用年限的，超出部分無效。

但是，在一審法院辯論結束前，主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期限有效。

4.當事人以未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支援。

當事人約定以登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，以該協議為準。 但是，除非另一方當事人接受，否則其中一方已經履行了主要義務。

1）房屋租賃合同因合同主體無能力而無效的

（一）無民事行為能力人或者無許可權人簽訂的房屋租賃合同;

2.限制民事行為能力人或者超越許可權的人簽訂的房屋租賃合同。

2）因租賃房屋不符合法律規定或合同規定而使服務租賃合同無效

1、違法違章建築租賃合同無效：違法建築租賃合同一般應當認定為無效，但一審法院辯論結束前取得法律程式的，人民法院應當認定其有效

（一）未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的房屋;

（二）未經批准或未按照批准內容建造的臨時構築物;

3、租賃期限超過臨時建築使用年限的，超出部分無效。

4）公安、消防部門必須驗收的房屋，未被消防驗收或不符合消防驗收條件的房屋;

2、房屋租賃期過長：房屋租賃期超過20年，超出部分無效。

3、共有房屋無效：在共有人之間沒有特別約定的情況下，共有房屋的租賃應當由其他共有人同意，否則，如果共有人不承認，租賃合同將被視為無效。

4、轉租無效：承租人未經出租人同意轉租房屋的，出租人主張承租人與轉租人簽訂的轉租合同無效。 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超出的協議無效。

出租人與承租人另有約定的除外。

1、房屋租賃合同無效怎麼辦？

當租賃合同被確認無效時，承租人可以按照無效合同處理的原則申請搬出，租賃合同簽訂前將租賃合同歸還給國家，承租人應將房產歸還給簽訂前的國家。

此外，如果租賃合同無效的過錯方還應賠償對方造成的損失，如果雙方都有過錯，則各自承擔相應的責任，即相應的經濟賠償。 如果租客或房東因合同無效而遭受的損失要求賠償，則在無效合同執行期間，即承租人已同意經房東同意裝修房屋，而租賃合同無效時，房東同意使用房屋裝修， 折扣可以歸房東所有;如果您不同意使用，則可以由租戶拆除，值得注意的是，在拆除過程中應注意將房屋恢復到原始狀態。

但是，承租人未經房東同意擅自裝修、裝修的，承租人應承擔相應的經濟損失。 租客與房東在執行無效合同過程中發生糾紛時，如果雙方無法達成和解，相關事項可直接通過法律途徑解決。

法律分析：房屋租賃合同無效的情形有：

1、出租人不具有出租房屋的實質權利的，合同無效;

2、非法建造的房屋用於出租的，租賃合同無效;

3、租賃合同期限違反法律規定的，合同無效;

4、租賃標的物被法律禁止的，合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。

第一百五十四條 行為人惡意串通他人，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

房屋租賃合同無效的情形如下：

1、房屋租賃合同因合同標的人的不稱職而無效。

（一）無民事行為能力人或者無許可權人簽訂的房屋租賃合同;

（二）無民事行為能力人或者超越許可權、未經承認的人簽訂的房屋租賃合同。

2、因租賃房屋不符合法律或合同規定而使服務租賃合同無效。

1）違章建築租賃合同無效;

2、房屋租賃期過長：房屋租賃期超過20年，超出部分無效。

3）共有房屋無效：在共有人之間沒有特別約定的情況下，共有房屋的租賃應當徵得其他共有人的同意，否則，如果共有人不承認，租賃合同將被視為無效。

法律依據《民法典》第705條規定，租賃期限不得超過20年。 如果超過20年，則超出部分無效。

租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，租約期限自續租之日起不得超過20年。

租賃合同無效的條件是：

1、合同一方不具備相應的民事行為能力或者民事權利能力，上述情形無法糾正的;

2、違反法律、行政法規強制性規定的;

3.損害國家和社會利益的;

4、房屋租賃合同其他無效條件。

1. 合同無效的法律依據是什麼？

有下列情形之一的，合同或者合同的一部分可以視為無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同;

注：一方當事人以欺詐或脅迫手段訂立的合同，是指意圖表達不真實的合同，一般是可以變更或撤銷的合同，只有在損害國家利益的情況下才無效。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的合同;

（三）以合法形式隱瞞非法目的的合同;

（四）損害社會公共利益的合同;

（五）違反法律、行政法規強制性規定的合同;

6）免除另一方因故意或重大過失造成對方人身傷害或造成另一方財產損失的責任的合同條款。

7）免除標準條款的一方的責任，增加對方的責任，排除對方的主要權利的條款無效。

此外，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為，屬於無效民事行為。 因此，標的失職也可能導致合同無效。

2. 能否約定終止合同的條件或期限？

可以商定終止合同的條件或期限。 還可以規定合同的生效方式。 根據《中華人民共和國民法典》，有下列情形之一的，合同無效：

1.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的;

2.惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的;

3.合法掩蓋非法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5.違反法律、行政法規強制性規定的。

《中華人民共和國民法典》第100條和第44條。

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第146條.

行為人與相關當事人丹石夢人虛假意思實施的民事法律行為無效。

以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第153條.

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。

違反公序良俗的民法行為無效。

第154條.

行為人與對方惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第155條.

無效或者被撤銷的民事法律行為從一開始就不具有法律約束力。