個人購買商品房的具體步驟及注意事項 200

買房對老百姓來說是一件大事。 眾所周知，在買房的時候，應該審查開發商開發的專案的五項證書，但是如何審查這五項證書是非常關鍵的。 一般來說，這五種證書中最重要的就是銷售許可證和預售許可證，即國有土地使用權證書。

根據目前的操作規範，可以通過這兩個證書來證明有關專案的合法性。 不過，筆者想提醒購房者，國有土地使用權證有兩種，一種是臨時用地權證，表明開發商只繳納了部分土地出讓費，另一種稱為有償土地使用權證

它表明開發商已經支付了全部土地轉讓費。 由於開發商只支付了部分過戶費，其銷售範圍在一定程度上受到了限制，主要體現在預售銷售許可證上對銷售範圍的具體規定上，購房者應注意購房是否在銷售範圍內。

但是，僅僅了解這五張證書是不夠的，如何簽訂更嚴格的採購合同非常重要。 許多購房者在簽署購買協議方面缺乏經驗和鬆懈，以至於由於缺乏相應的合同條款而與開發商發生糾紛時，他們遭受了損失，這種情況經常可以在報紙上看到。 因此，聘請房地產專業律師協助購房應該是個好主意。

開發商的實力包括開發商的經濟實力和專案運營能力。 開發商的經濟實力主要體現在註冊資本、股東構成、企業資質等方面。 專案運作能力主要體現在管理人員的素質、與最佳管理部門的溝通技巧、廣告策劃、銷售策劃能力等方面，管理人員的個人素質有時對開發商的實力起著非常重要的作用。

合租房不同於一般商品房，雖然籌集資金建房並不排除以盈利為目的的投資，但很少通過開發商出售，房地產的主要部分由預規劃擁有。

如果要購買合租房，可以通過開發商獲取業主資訊和銷售資訊，然後進行有針對性的交易。

既然看中房產的業主說有辦法，無非就是通過開發商把內書改名，直接變成你籌集資金的房產。 屆時不會有所有權轉讓，雙方會節省很多稅費，如果是這樣，為什麼不呢？

即使情況並非如此，業主也表示，在做出決定之前，有一種方法可以詳細聽取。

如果你只是不想把錢給業主自己，就找乙個雙方都同意合適的中間人或中間人（也可以是開發商），這樣你就可以防範風險。

如果您可以直接通過開發人員更改您的姓名，則該名稱已在書上。 讓一些成本成真是值得的。 這應該是努力的方向，也符合你通過開發者的願望。 如果這一步能完成，手續和房產證就解決了。

如果沒有，則存在以下問題：

1.合租房一般上市有時間限制，雖然也可以買賣，但所有權轉讓必須等到期限屆滿，買方風險更大。

2.如果沒有上市時間限制，業主剛剛繳納了契稅和印花稅等費用，然後就要繳納營業稅和個人所得稅。 這些稅款必須轉嫁給買方，您需要為此做好準備。

3.如果允許募集房屋轉讓，房產證一般不會有問題，但土地使用證很可能是集體證。 但是，這幾乎沒有影響。

4.簽訂合同時，應明確寫出產權、過戶時間、付款方式、違約金四個問題，這樣可以降低風險。

4.至於具體程式，上面的人都說了很多好話，我就不贅述了。

購買商品房的程式：

1）確認開發商是否為有法律程式的房地產公司;

2）簽署認購函;

3）簽訂合同;

4）售前登記和轉讓;

5） 辦理登機手續;

6）產權轉讓，領取產權證。

購買商品房時要注意的事項：

近年來，非法房地產專案的投訴一直是乙個熱門話題，在選擇房屋時，核實開發商提供的資訊以確保所有五個證書都到位是乙個特別關注的問題。 “五大證書”包括：

1）規劃部門建設專案規劃許可證;

2）國土部門國有土地使用權證書;

3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已繳納土地出讓費，具有產權保護）;

4）建設部門的建設工程許可證;

5）國土部《商品房銷售（預售）許可證》。

為了確定開發商的土地是否出售，買家應重點檢視以下檔案：

1）《國有土地使用權轉讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;

2）國有土地使用權證書;

3）支付地價的相關憑證。

需要明確的主要內容有：位置、面積、土地用途、土地出讓價（含土地出讓費和市政基礎設施配套建設費）的金額和支付情況、投資開發期限、土地使用和規劃條件。

應特別注意：

1）公文《國有土地使用權證書》應加蓋人民公章，並加蓋住房、土地行政主管部門公章;

2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用印章”;如果土地證明上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表示土地使用者尚未支付全部地價。

3）未經授權，不得塗改土地證書。

4）土地證明書上註明的土地使用者姓名應與開發商的姓名一致。

沒有什麼需要特別注意的。

看好合同，注意新房的交房日期。

二手房要注意入住日期。

讓銷售人員為您做。

二手房讓中介幫你。

1：看產權，不管是住宅用地還是商業用地。 村證仍為市證。

2：共享面積不大，小區的綠化率是多少，如果是高層，多少層，一般中上層是一樓。

3：看房型，是否透明，即南北有沒有通向外界的窗戶。 照明怎麼樣，最好偏向門口，乙個梯子和幾個家庭。

4：有車位有沒有，周邊小區有沒有，周邊小區怎麼樣，交通有沒有發達，有沒有菜市場或者超市，有沒有幼兒園或者小學，有沒有孩子，附近有沒有醫院。 總結就是商圈發展與否。

5：房子什麼時候倒，要多久才能送房，房產怎麼樣等等，我暫時能想到這麼多，希望能幫到你。