買房，房子有房貸，怎麼操作

孩子已經申請過一次房貸，還在還款，再次做房貸稱為二次房貸。

先決條件適用。

地契已經處理完畢。

該物業仍有剩餘價值減去之前的抵押貸款金額。 如果之前的抵押貸款金額遠小於房產的價值，例如，房產價值是100萬，而只有抵押貸款是10萬，那麼仍然有90多萬的價值。

二次抵押貸款只能使用剩餘價值作為抵押價值，一般銀行貸款會貼現，比如6%的貼現。 您只能抵押 90 乘以 540,000。

如果您進行第二次抵押貸款，最好在同一家銀行進行額外的抵押貸款。

如何處理天津銀行的無抵押貸款。

如何（諮詢**） 辦理 （150） 天津無抵押 （0221） 貸款 我相信很 （8264） 很大一部分有貸款需求的人都想一起了解。 與其他貸款相比，無抵押貸款相對容易處理。

如何申請無抵押貸款？ 我們來看看具體的申請流程：

1、提供已婚人士的個人身份資訊，包括身份證、戶口簿、結婚證等資訊;

2、有房產：房產總價值的16%-20%可借出

3、住房貸款、抵押貸款、銀行抵押貸款：天津住房貸款可申請半年以上。

4、車貸：天津可申請還車一年以上。

5、社保和公積金：可申請一年以上連續儲蓄。

6、有商業保險單：3年後可申請4期。

7、貸款額度：最高100萬。

如果您符合上述任何條件，則可以申請）。

然後去銀行找對應部門，根據各銀行的具體要求填寫某**，以及申請表，在徵得銀行同意後與銀行簽訂一定的貸款協議。

房地產抵押的程式是：抵押人首先從網際網絡上的抵押登記表入手，按照要求如實填寫內容; 然後去房管局辦理抵押登記和一些相關材料，包括舊鉛和房地產證明等材料; 把這些材料拿到銀行籤抵押合同，經過一系列的抵押手續，就可以辦理房產抵押手續了。

[法律依據]。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條。

個人貸款申請應符合以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的外國自然人;

2）貸款用途明確、合法;

3）貸款申請的金額、期限和幣種合理;

4）借款人有還款意願和還款能力;

5）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

6）貸款人要求的其他條件。

現在按揭貸款一般是指導價的7%，指導價以**公告為準，假設一套房子的指導價是400萬，那麼可貸金額是40070%=280萬，但這還不是他的金額，如果抵押貸款還有尾款，那麼就要減去通臘的提前尾款， 如果400萬的房子還欠100萬，也就是客戶實際可貸金額280-100=180萬。

抵押貸款的期限多為1-10年，因此需要根據自己的情況進行選擇。 其次，抵押貸款分為商業貸款和消費貸款（上班族沒有公司），消費貸款，顧名思義，這種貸款是用於消費的，可以裝修，購買電器等等。 大多數銀行都有100萬的消費貸款，有些銀行可以接受夫妻雙方最高200萬的申請金額！

抵押貸款只能由公司運營！ 根據銀行的政策，貸款限額從幾百萬到幾千萬不等！ 相對而言，消費貸款產品少，利率高，金額低，所以盡量優先選擇商業貸款。

按揭申請流程

1.銀行面談;

根據自己的需求找到對應的銀行，直接到對應的銀行申請;

2.評估公司估值

所有材料提交完畢後，銀行會安排專業的評估機構對房產進行評估，分為線上和線下，不同銀行的情況不同。

3.批准+簽發批准函

銀行會根據借款人的信用資訊、流量、負債、房產價值、評估報告等綜合因素，給予借款人一定金額，並出具批准函。

4.贖回雀並公證

與第三方擔保公司簽訂贖回協議，到公證處公證，一般需要半天時間，深圳是每天5-6次，一般10天左右，贖回費一般按照10天結算，公證處也會有930元的雜費。

5.土地局負責按揭

銀行收到止贖金後，會給你房產證，然後預約去地政局辦理房產證的抵押手續。

6.發放貸款

銀行收到抵押貸款資訊後，會把貸款發放到你指定的收款人那裡，然後擔保公司會扣除他們的止贖金，剩下的你可以用，但你也必須遵守銀行的貸後管理辦法。

簡單看一下這個過程就是1分鐘的時間，但整個操作過程基本上需要10-15天才能完成，這對客戶來說需要更多的時間，而且常見的銀行很多，他們是否不僅能滿足自己的要求，還能拿到最低的利息，所以拿到貸款真的不容易。

抵押房屋抵押合同應當以書面形式訂立，抵押登記抵押與房地產抵押，抵押權在登記時確立。被抵押的房產也應當屬於依法可以抵押的房產範圍。

《中華人民共和國民法典》第四百零二條 本法第三百九十五條第一款至第三項規定的財產抵押或者本法第五項規定的在建建築物的，應當登記。 抵押是在註冊時建立的。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：債務人或者第三人為保證債務的履行，不轉讓財產占有，而是將財產質押給債權人，債務人不履行到期債務或者債權人有權按照當事人約定變現抵押權的， 債權人有權優先獲得財產的清償。

前款規定的債務人或者第三人是抵押權人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

如何在房屋到賬前拆解抵押貸款餘額？

首先要明確貸款的用途，如生產經營、購房、消費、裝修、購車等，然後向銀行申請。

其次，有必要根據貸款目的提供對應方。

最後，需要與銀行的信用客戶經理面對面溝通，敲定貸款利率和期限等細節，同時在進行抵押登記程式之前簽署紙質材料。

1、貸款人向銀行提交住房貸款申請：說明貸款原因及貸款狀況金額;

3、銀行評估：銀行首批海關人員將對房屋等證明材料進行審核評估;

4、簽訂合同：銀行會審核資訊，借款人通過後即可與銀行簽訂貸款合同等檔案;

5、按揭手續：各項合同確認簽字後，可以猜到可以辦理按揭登記手續;

6、貸款到賬：銀行將貸款金額匯入借款人賬戶，即貸款完成。

貸款人可以通過銀行機構發放貸款，通常綏春銀行機構會對貸款人的信用狀況進行一定的調查，如果沒有良好的信用記錄，通常不可能通過審查，也無法獲得貸款。 同時，貸款人也可以通過其他貸款機構借款，各貸款機構對貸款人的要求會有所不同，可以借入的資金量也會不同，利率也會不同。 此外，您還可以進行網貸，這通常會有一定的風險。

總之，不管你如何發放貸款，都必須選擇正規合法的機構來辦理。