記錄在案的財產名稱已更改並重新歸檔

房屋在向房地產局備案後可以重新命名。

房產證簽發後，應按照房產轉讓流程辦理更名。 根據《城鎮房地產轉讓管理規定》第七條的規定，房地產轉讓按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

你寫得有點亂：

1. 您購買的是期房嗎？ 還是**房間？ 以親戚的名義，房價會相對便宜？？

現在房子要交案了，所以我想改名？？ 還是你從中介那裡買了房子，當時很不方便，所以你用了你親戚的名字？

2.無論哪種情況，房子都已經備案了，所以如果改名改合同，就得先去房管局登出備案，再拿到開發商補簽購房合同，變更後再去房管局備案！！

3、如果開發商只簽合同不管記錄如何，你只能自己找人，而在備案的房子的情況下，是不允許交易的，所以要找關係。

如果要開始新的備案，就相當於親戚把你的房子賣給自己。 相當於一次買入和賣出。 您需要繳納稅款、審計稅款和轉讓所有權，因此不划算。

如果你不提交，原來的房東同意這樣做，這是可行的，會為你節省很多錢。 與原房東簽訂合同後，可以銷毀親戚與原房東簽訂的合同。

如果您更改名稱，您將取消之前房屋的線上備案，因此現在您可以直接將名稱更改為您的姓名並重新簽署銷售合同，具有法律效力。 如果需要線上備案，可以直接到當地的房產交易中心，拿著你現有的銷售合同去備案。

都需要記錄，否則如果出現爭議，合同待定有效！

需要錄音，所以操作簡單！

法律分析：如果合同已經提交，則不能更名。 根據國家七部委發布的《關於做好穩住房工作的意見》，明確規定：

禁止商品房預購人轉讓其已購置的未完工預售商品房。 預售商品房竣工交付前，預購人取得房屋所有權證前，房地產部門不得為其辦理過戶等手續; 房屋所有權申請人與預售合同中規定的預購人不一致的，住房所有權登記機關不得辦理房屋所有權登記手續。 因此，合約在提交後不能通過更改名稱進行交易。

如果您要購買的是抵押貸款的房屋，則需要先還清貸款並獲得房地產證書，然後才能**。 但是，只有當註冊的合同被開發商批准簽出然後購買新合同時，才能更改名稱。 具體流程如下：

1、買方需填寫書面資料，即合同解除、名稱變更申請書，詳細說明合同取消或名稱變更的原因; 2、向開發企業提交書面申請，請求開發企業合作，簽字同意並蓋章; 3、我公司應持合同登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》等相關證明材料，向專案所轄區域的市、區住房管理局提出申請。 4、申請的房管部門將審查情況是否屬實，是否符合合同備案、登出、更名的條件。 如符合，當場出具初步意見，報市房地產登記發放中心審批。

經市不動產登記發證中心批准後，需提交商品房合同備案、登出、更名的相關證明材料和合同原件。 由市房地產登記發放中心當場處理，並加蓋“無效”和“名稱變更”專章。

法律依據：《關於做好穩住房工作的意見》禁止預購商品房轉讓預購人購買的未完工預售商品房。 預售商品房竣工交付前，預購人取得房屋所有權證前，房地產部門不得為其辦理過戶等手續; 房屋所有權申請人與預售合同中規定的預購人不一致的，住房所有權登記機關不得辦理房屋所有權登記手續。

因此，合約在提交後不能通過更改名稱進行交易。 如果您要購買的是抵押貸款的房屋，則需要先還清貸款並獲得房地產證書，然後才能**。

法律分析：可以更改名稱，但更改起來並不容易。 權利人法定名稱變更，或者房屋面積增加或者減少，或者部分房屋被拆除的，房地產權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記，房地產權利人應當提交房地產權屬證書及相關證明檔案進行處理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明經當地人民土地管理部門核實後，由本級人民出具縣級以上部門。依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

我們知道拿到房子後需要申請，但是備案後改名比較困難，所以一定要弄清楚。 下面就給大家介紹一下如何更改已備案的房屋名稱。

首先，根據《城鎮不動產轉讓管理條例》第七條的規定，變更購房合同名稱的程式也分為以下兩種：

第一種情況是，如果購房合同在網上簽字後仍未備案，想要更改名稱，此時買方和開發商需要申請取消網上購房合同的預先登記手續，同時，經房管局批准後， 這時，只有房管局可以宣布購房合同無效，然後取消提前登記，然後開發商就可以和新買房人簽訂新的購房合同，這個時候就可以換戶主了。一般來說，這種情況不涉及稅款。

如果是尚未完工驗收的商品房，可以改名，但也需要相關單位出具未完工驗收報告，開發商提交合同變更名稱的理由，在這種情況下，需要向村里支付一些相關的手續費。 如果商品房已經建成驗收，這個裴松種是沒有辦法改名的，但可以等房證下來後再改名。

商品房錄製完後可以退房嗎？

1.如果合同已經備案，但房地產證明尚未辦理，如果是這種情況，則為買賣雙方之一違約，此時可以申請退房。

2、如果開發商違約，在這種情況下，業主也可以要求搬出，同時也可以要求開發商退還已支付的費用並進行賠償。 如果房地產證明已經處理完畢，而且是在買賣雙方違約後，退房並賠償，那麼雙方必須到房地產發證機關辦理轉讓或登出房地產證明的手續。

總結：這裡介紹已經備案的房屋名稱如何變更的相關內容，備案的房屋更名會比較麻煩，同時也要弄清楚是什麼樣的情況，這樣比較容易處理。

法律分析：如果房屋在向地產局備案後可以更名，則需要按照房產轉讓流程申請房產證並更改名稱。

已經註冊了，比較麻煩，如果商品房沒有竣工驗收，可以改名，但需要到市裡相關單位出具未完工的檢查報告，開發商提交合同名稱變更的原因，此時只需要支付相關的手續費即可。 如果商品房已經完工並驗收，則不能更名。

但是，您可以在地契下來後更改您的姓名。 一般情況下，不動產證名稱的變更主要分為直接追加、贈與、出售。 禮品 - 禮品程式 禮品 - 禮品應繳納的稅款 買賣 - 買賣的程式和稅款。

法律依據：《城鎮不動產轉讓管理規定》 第七條 不動產轉讓按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同 （2）房地產轉讓當事人應在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產所有權證書、當事人的合法證明向房地產所在地房地產管理部門提出申請， 轉讓合同等相關檔案，並申報交易** （3）房地產管理部門應審查提供的相關檔案，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未書面答覆的，視為同意接受 （4）房地產管理部門對申報的交易進行核實**， 並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查和評估。