房地產書，我意外死亡，轉讓需要什麼證明

地契上的人已經去世，轉讓可以這樣進行：

1、必須在死者戶籍所在地派出所辦理手續，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處（原出口商房到市公證處）進行繼承公證，房地產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。 需要提交的材料有：

1、死者死亡證明; 2、房屋產權證明或其他證明; 3、能證明死者與法定繼承人親屬關係的戶籍簿或其他檔案; 4、繼承人的身份證明檔案; 遺囑繼承權公證需提交的另一條資訊：被繼承人立下的遺囑（Xinwo.com 提醒：遺囑必須是經過公證的遺囑，其他形式的遺囑因無法確定其真實性而不允許）。

3、房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。 申請人應向登記機關提交下列檔案：《不動產登記申請書》（原件）、身份證件（影印件）、不動產權證明書（原件）、繼承公證書或遺囑公證書、接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅證明（原件）。

4、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

不動產繼承和轉讓所需費用 辦理不動產繼承和轉讓會產生一些費用，主要是不動產繼承公證費、房屋估價費和不動產過戶稅費

1、繼承公證費; 繼承公證費按繼承人所繼承房產評估價值的2%收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用; 根據《上海價房（1996）088號文》規定，評估費按房產價值的不同水平計算，採用差別評級法累進法，房地產總金額**（萬元）累進計費率 100以下（含100元）5 101以上至1000 1001以上至2000 2001以上 5000以上 5001至8000 8001以上至10000 10000以上。

3.不動產繼承和轉讓的稅費。 它包括房屋評估價值的合同印花稅、100 美元的註冊費和 5 美元的認股權證印花稅。

4、契稅 法定繼承人繼承不動產，免徵契稅，非法定繼承人依遺囑繼承土地、房屋所有權的，需繳納契稅。 比如100萬元的房子用於繼承和轉讓，要承擔5000元的房屋評估費、2萬元的公證費、500元的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅25605元，成本相當可觀，所以有些人在購買房產時直接以子女的名義登記房屋。

配偶一方死亡和不動產轉讓？

房產證轉讓，要求繼承人到居委會出具法定繼承人證明，到派出所出具死亡證明; 到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理測繪或房屋面積轉讓手續; 持房產權屬證、繼承公證書、房屋測繪等證件到房產交易中心申請繼承登記，到居民稅務局辦理稅務核查，取得完稅證改名轉讓。

[法律依據]。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條。

當事人申請繼承、遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑、全體法定繼承人分配不動產的協議書、與被繼承人有親屬關係的材料，也可以提交公證材料或者生效的法律檔案。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第1123條.

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

你好，先去看死亡證明。

然後去申請地契。

問題：死亡證明已經簽發。 這份地契上共有四位持有人，其中一位現已去世，我該怎麼辦？

具體來說，建議您致電當地住房管理局**詢問。

1.如果死者有遺囑，其不動產份額應根據遺囑繼承。 2、如果死者沒有遺囑，其不動產份額應依法繼承。 3、按法定繼承權，夫妻、父母、子女享有繼承權，原則平分。

4、全體繼承人達成共識，到房產交易中心辦理房產繼承手續。 5、協商不成的，只能通過法院訴訟處理繼承。

因為財產是三人名下的，所以不動產權由四個人共享，每人佔四分之一，其中一人去世，其四分之一的財產權應由死者的第一繼承人（死者的配偶、死者的子女、死者的父母）在無遺囑的前提下平均繼承。

因為該物業是以4人的名義。

如果您不確定並有疑問，您可以諮詢律師。

法律分析：1、辦理房產證過戶手續，趙祿興必須到死者戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明; 2、辦理房產證轉讓手續，應到區或市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承公證，房產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。

公證人出具的公證繼承證明，會明確提及已故戶主的原繼承人。 3、繼承人應攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦公廳辦理房產證轉讓手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十條，自繼承取得財產權時生效。

根據我國法律規定，辦理流程如下：如果房產證失效，可以通過繼承辦理房產轉讓。 1、首先，必須到死者戶口所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明; 2、然後到區或市公證處辦理繼承權公證。

3、最後繼承人持公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦公廳辦理房產證轉讓手續。 法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明經當地人民土地管理部門核實後，由本級人民出具縣級以上部門。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並出具房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民土地管理部門經同級人民土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地基本使用權和房屋所有權轉讓登記的，應當根據不同情況提交下列材料： （一）不動產權屬證明;（二）買賣合同、互換合同、贈與合同; （三）繼承或者遺贈的材料; （四）分立、合併協議; （五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書; （六）人民**或者有權批准的主管部門的批准檔案; （七）相關稅費繳納證明; （八）其他必要材料。 不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。

法律分析：業主去世後轉讓房產證的流程是：辦理房產證轉讓手續，必須到被繼承人戶籍所在地派出所登出戶籍，申請死亡證明，辦理房產繼承轉讓手續。

房地產繼承有兩種型別：1.遺囑繼承。 2.合法繼承。

公證連鎖店出具的公證繼承證明書會明確註明已故戶主的原始繼承人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百六十六條 個人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料和其他不動產、動產享有所有權。 第一百一二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。

如果幾個有親屬關係的人在同一事件中死亡，並且難以確定死亡時間，則推定沒有其他繼承人的人先死亡。 如果有其他繼承人，世代不同，則推定長者先死; 如果他們是同一代人，則推定他們同時死亡，並且他們之間沒有繼承權。 第一百一二十二條 繼承是自然人死亡時留下的合法財產。

依法或性質不允許繼承的遺產，不得繼承。

沒有死亡證明，房屋不能轉讓。

不動產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式改變房屋產權的手續，房屋產權變更手續在房屋所有權登記中心辦理。 根據規定，我國房地產實行登記制度。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經註冊，無效，不能用於善意的第三方。

不動產權的變更必須經過登記才能生效，但買賣合同的效力與是否登記並不一定有關。 換言之，不登記的結果是物權不變，但買賣合同有效。 我們通常把沒有房產證的房子稱為小產權，即承認一小群人或特定人群產權的房子。

這類房屋沒有在房屋所有權登記中心備案，因此沒有所有權轉讓。 對於這類房產的交易，法律風險比較大，建議對這類房產的買賣合同進行公證，以保護其合法權益。

法律依據]：《中華人民共和國民法典》

第209條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。